Ofisim İstanbul,İller Bankası, Yapı Yatırım, Özkartallar ve Özyapı Grubu Ortaklık Girişim İşletmesi'nin İstanbul Maltepe'de hayata geçirdiği lüks ofis projesi.
Projenin Satış Müdürü Nur Eğilmez Projeyle ilgili emlakdream’e bilgi verdi.
“Bölgenin ticari anlamda tek ofis projesi biziz..Çevremizde projeler var ama bunlar residence ve home ofis şeklinde projeler.Ofisim İstanbul 15 bin metrekare alan üzerine kurulmuş, 219 adet ofis 16 adet işyerinden oluşan ticari ofis projesidir .Tapumuz ticari,yönetim planımız buna göre hazırlanmış tamamıyla iş merkezine uygun.Sabah 6:00 dan başlayan gece 22:00’de son bulan 7-24 güvenliği olan sosyal donatı alanlarıyla tam bir ofis projesiyiz.
Projede 3 kulemiz var.C kulesi iller bankasına ait.Ortadaki blokta satışlarımız devam ediyor.Bina yükseldi.Camları çok yakında takılıyor.Temmuz ayında tamamen bitmiş olacak.Diğer üçüncü bloğumuz temel aşamasında .Bir iki aya kadar orada da satışlara başlayacağız.
Projenin lansmanı Mayıs 2011’de yapıldı.Şu anda halen lansman fiyatlarından satış yapıyoruz.Aslında projede İş bankası,Akbank gibi bankalarla mortgage yapılabiliyor.Fakat kredi faiz oranlarındaki artıştan sonra müşterilerimizin de talepleri doğrultusunda özel ödeme planları yapıyoruz.
Projede ticari tapu verdiğimiz için konut değerinin yüzde 50’sini ticari kredi kullanıyor.
Kendi bünyemizde 48 aya kadar sıfır faiz yapabiliyoruz
Yüzde 60 peşinat verildiğinde 48 ay sıfır faiz.yüzde 50 peşinatla 36 ay sıfır faiz,yüzde 40 peşinatla 24 ay sıfır faiz,yüzde 30 peşinatla 18 ay sıfır faizli ödeme planlarımız mevcut.Bunu dışında ödeme planını müşterinin odeme koşullarına göre ara ödeme ve balon ödemeler ile de ödeme imkanı tanıyoruz.
Proje bu yıl sonu oturuma geçmiş olacak.Yatırımcı bu proje bittiğinde metrekaresi 40 TL den aldığı ofisi kiraya verebilecek.Örnek vermek gerekirse 110 m2 bir ofisi şerefiyesine göre 450 bin lira ile 500 bin lira arası alan yatırımcı ,aylık 4bin lira ile 5 bin lira arası kiraya verebilecek.Bu da yatırımın 12,5 senede kendini amorti ettiğini gösterir ki bu da makul bir süredir.110 m2 ofis yerine konut alıp kiraya vermek istese bunu kira fiyatı 2 bin liradır.Ofis projesi olduğu için iki katına kiraya verebilecek.
Projenin bitimine yakın satışların daha da hızlanacağını öngörmekteyiz.Anadolu yakasında Bağdat caddesi ve Kadıköy bölgesinden yoğun talep alıyoruz.Mali müsavirler olsun,mühendislik büroları olsun onları en çok sıkan konu trafik ve otopark sorunu.Kozyatağındaki hukuk bürolarından da talep alıyoruz.Hem adliyeye yakın oluşu ,hem de prestijli bir ofis projesi olduğu için talepler oldukça yüksek.
Ataşehir ve Kavacık bölgeleri artık doymuş bölgeler yapacağı pirimi yaptı zaten.
Oysa bu bölge kentsel dönüşüm projesi içinde şu anda bütün marka projelerin rağbet ettiği ve iş dünyasının aktığı bir bölge..Biz traplene yeni çıktık.Ne kadar zıplayacağımızı kestiremiyoruz..Bu sene sonu bu bölgede metrekaresi 10 bin liradan yer bulunmaz.Ataşehir’de ofis fiyatları metrekaresi 5 bin-6 bin lira bizde 4 bin-5700 lira arasında.Aslında birbirine yakın gibi gözükse de bu bölgenin pirim yapma olasılığı çok daha yüksek.Yanımızda uluslar arası mahkemelere bakan Avrupa’nın en büyük adliyesi açılacak.Şubat ayından sonra adliyeler taşınmaya başlayacak yıl sonuna kadar taşınma tamamlanacak.Günde 100-150 bin kişinin ziyaret ettiği bir bölge,Tam karşımızda metro buradan alt geçiti var.Bu kadar aktif ve hareketli bir bölge.Bu bölgeye çok büyük bir otel ve hastane projeside geliyor.Etrafımız kültür merkezi,alternatif yol güzergahi ,sahil 3 dakika ,Sabiha gökçen 15 dakika,kavşak 200 metre.Bu kadar lokasyon olarak merkezi bir yer ve geleceği çok parlak olan bir yer.Yatırımcılar için büyük bir kazanç.Bitimde fiyatlar 7500 -8 bin liraları bulur.Oturuma geçtiğimizde üç yıl sonunda 10 bin liraya yer bulamazsınız burada.
Bizim hedef kitlemiz iş adamlarından oluşuyor.Bilinçli bir kesim B –B plus,A-A Plus hedef kitlemiz .Aslında bize gelen kişilerin bir ofisleri var.Sadece vizyonel olarak gelişmek anlamında ofislerini geliştiriyorlar.
Ofislerin altında 16 adet mağaza yer alıyor.Dışa açık 400 metrekarelik bir restaurantımız var.Çok prestijli bir restauranta sattık.Halen satışta 10 mağaza var.en ufak mağazamız 200 m2.En büyüğü 400 m2 arasında.Hatta 4 mağazayı kot olarak birleştirdiğimiz takdirde 1.180 m2 kadar ulaşabiliyor. Projede,fitness merkezleri, sauna, kuaför, lostra, araba yıkama hizmeti, vitamin bar, bilardo ve langırt salonu, ortak toplantı salonları, loby ve danışma hizmeti, donanımlı güvenlik, arşiv odası, 500 araçlık otopark, teras restaurantları ve copy center yer alıyor.Kartlı geçiş sistemi, uzman güvenlik personeli, 24 saat kapalı devre güvenlik kamerası sistemi, bina otomasyonu, yangın ve duman alarmı ile de güvenlik ön planda tutulmuştur.
Ayla Özer
