Euro Emlak ofisinden Tufan Mağden, Nişantaşı’ndaki yeni projeleri, yatırım fırsatlarını ve fiyatları inceleyip, bölgeyi değerlendirdi
KONJONKTÜR
Bölgede her geçen gün yeni bir lokasyonun hareketlenmeye başladığı gözlemleniyor. Bölgede özellikle Abdi İpekçi Caddesi, Valikonağı Caddesi, Teşvikiye Caddesi, Maçka Caddesi, Güzelbahçe Sokak, Atiye Sokak, Bostan Sokak, Şakayık Sokak, Sezai Selek Sokak öne çıkıyor.
YENİ YATIRIMLAR
Bölgede son zamanlarda otel veya rezidans olabilecek binalara yönelik ciddi arayışlar mevcut. Ayrıca yeni muayenehane kanunu ile semtte yönetmeliklere uygun hale getirilebilecek şekilde olan bina ve dairelere doktorlar tarafından ciddi talep oluyor.
KİRALIKLARDA DURUM
Bölgedeki konutlarda taban kiralar en ufak dairelerde bile şu anda 1.500 lira civarlarında seyrediyor. Tavan fiyatlar ise 3 bin 500 liraya kadar çıkabiliyor. Bunun üstündeki fiyatlarda müşteri profili çok farklı ve talep edenin isteklerine uygun daire bulmada sıkıntılar gözlemleniyor.
SATILIKLARDA DURUM
Teşvikiye mahallesine bağlı lokasyonlar revaçta. Fiyat ortalaması gerçekleşen işlemlerin net metrekaresine göre ana caddelerde 4 bin dolar ile 7 bin 500 dolar arasında değişiyor. Ara sokaklarda taban metrekare fiyatı 2 bin 750 dolar olurken tavan fiyat 4 bin dolar civarlarında.
ALICI PROFİLİ
Bölgeye konut talepleri genelde hayatı ayağının altında hissetmek isteyen genç kuşak ile ileride oturmasam bile ofis yaparım veya kiraya veririm diye düşünen kişilerden geliyor.
PRİM FIRSATLARI
Mevcut ekonomik yapıda semtin fiyatları kira ile satılık fiyatı korelasyonlarına göre tavan fiyatlarda seyrediyor. Valikonağı ile bağlantılı
tekstil piyasası diye tabir edilen, sokakları geniş ve uzun olan Şair Nigar, Hacı Mansur, Kodaman gibi sokakların primlenmiş mağazaları dışındaki üst katlardaki daire ve ofis olabilecek eski imalathanelerin, eski dairelerin prim taşıdıklarını yaptığımız araştırmalarda görebiliyoruz.
