Özellikle yatırım amaçlı konut yatırımı yapanları yakından ilgilendiren ve satın alınan mülkün kiraya verilmesiyle birlikte elde edeceği gelirlerle kendini kaç senede amorti edeceğini ifade eden konutta yatırımın geri dönüş süresi, kira artışının satış fiyatlarındaki yükselişlerin çok gerisinde kalması sebebiyle uzamaya başladı.
Geçen sene haziran ayından sonra art arda üç ay süren kamu bankalarının çok avantajlı oran ve imkanlarla sunduğu konut kredilerinin etkisiyle yaz döneminde aylık konut satışlarının 200 bin adete kadar çıktığını söyleyen TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konuta yönelik artan talebin konut fiyatlarında da artışa neden olduğunu belirterek “Konut fiyatlarında, verilerin açıklanmasından bu yana yıllık bazda yaklaşık yüzde 30 ile en yüksek artış oranları görülmüştür. Ayrıca, yine bu dönemde özellikle yazlık bölgelerde konut talebinin artması da dikkat çeken konulardan bir diğeri olmuştur. Ancak, konut fiyatlarında talep etkisiyle görülen hızlı artış, kira piyasasında henüz tam anlamıyla gözlemlenememekte ve genellikle kiralarda enflasyon oranlarına yakın oranlarda artışlar olduğu görülmektedir. Bunlarla birlikte, makroekonomik verilerle desteklendiği sürece, kiralardaki artışların konut fiyatlarındaki artışı uzun vadede takip etmesi beklenmektedir” dedi.
Kiralardaki artış hızının ise satış fiyatlarındaki artışa kıyasla kısmen daha düşük kaldığına dikkat çeken Kaya, en çok konut satışının gerçekleştiği ilk 10 ilde yatırımın geri dönüş sürelerinin 1-3 yıl arasında arttığını kaydetti.
En çok konut satılan ilk 10 şehirde konut yatırımı geri dönüş süreleri;
- İstanbul’da 2019 yılında 22-25 yıl olan geri dönüş süresi 2020 yılında 23-26 yıl,
- Ankara’da 2019 yılında 18-21 yıl olan geri dönüş süresi 2020 yılında 19-22 yıl,
- İzmir’de 2019 yılında 21-24 yıl olan geri dönüş süresi 2020 yılında 23-26 yıl,
- Antalya’da 2019 yılında 17-20 yıl olan geri dönüş süresi 2020 yılında 18-21 yıl,
- Bursa’da 2019 yılında 17-20 yıl olan geri dönüş süresi 2020 yılında 18-21 yıl,
- Mersin’de 2019 yılında 17-20 yıl olan geri dönüş süresi 2020 yılında 19-22 yıl,
- Konya’da 2019 yılında 17-20 yıl olan geri dönüş süresi 2020 yılında 19-22 yıl,
- Kocaeli’de 2019 yılında 18-21 yıl olan geri dönüş süresi 2020 yılında 19-22 yıl,
- Gaziantep’te 2019 yılında 16-19 yıl olan geri dönüş süresi 2020 yılında 18-21 yıl,
- Tekirdağ’da 2019 yılında 18-21 yıl olan geri dönüş süresi 2020 yılında 19-22 yıl oldu.
