Konuta erişim için “Kiralık Konut Modeli” önerisi..

İnsanların konuta erişimini ar­tırmak için yeni yöntemler bulun­ması gerektiğini dile getiren Ağaoğlu Şirketler Grubu CE­O’su ve aynı zamanda GYODER Başkan Yardımcısı, KONUTDER Yönetim Kurulu Üyesi Burak Kut­luğ, insanların konuta erişimini ar­tırmak için yeni yöntemler bulun­ması gerektiğini dile getirerek GYODER olarak “kiralık konut modelini” önerdiklerini yineledi.

Bu modelde, Türkiye’de, özellikle İstanbul’da inşaatların en büyük girdisini oluşturan arsa maliyeti­nin (bazı bölgelerde yüzde 80’lere varan oranlar) yüksekliği göz önü­ne alınıyor.

Kutluğ, “Devlet yani ka­mu arsayı koyuyor, inşaatı müteah­hit yapıyor. Aynı yapı – işlet – dev­ret modelinde olduğu gibi sektör finanse eder. Mülkiyet devlete ka­lır ve kiralama yapar. Kiralayan da kirasını düzgün bir şekilde öder ise devlet konjonktürün müsaade et­tiği yerde satın alma hakkını verir. Böylece mülkiyet kazanılmış olur” şeklinde modelin işleyişini anlattı.

Gayrimenkul sektöründe ar­zın durması halinde tekrar başla­masının büyük zaman alacağını ve bu seviyeye asla gelinemeyeceğini vurgulayan Kutluğ, geliştiricilerin karşılaştığı bürokratik süreçlerin sadeleştirilmesi gerektiğinin de al­tını çizdi.

Sık sık yaşanan ruhsat ip­tallerinin sektörde büyük mağduri­yetler yarattığını ifade eden Kutluğ , “Bir geliştirici ruhsatı alıyor, inşa­ata başlıyor sonra iptal ediliyor. Sa­dece gelir kaybı, sermaye kaybı de­ğil; yatırımcı mağdur oluyor, müş­teri mağdur oluyor, taşeron mağdur oluyor, ilgili paydaşların hepsi mağ­dur. Kazanan kimse yok” dedi.