O BİLGE Yazarı, Emlakdream editörü, Gayrimenkul Sektörü Stratejisti Bilge Özdemir “Önerdiği TÜİK 1.El / Proje Konut Satış verilerini derleyerek“ emlakdream.com aracığı ile İnşaat Sektörü, Proje geliştirme firmalarını bu verileri değerlendirerek, yorumlamaya davet etti.
TÜİK uzun zamandan beri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verileri ile çok detaylı Konut Satış İstatistikleri ve Raporları hazırlamaktadır.
Emlakdream.com aracığı ile 1.El / Proje Konut satış verilerinin, Genel konut satışlarından bağımsız inşaat – proje geliştirme firma yetkilileri, dernek ve platformları tarafından yorumlanması çağrısında bulunmuştum.
Tarafıma yapılan geri dönüşlerden aldığım izlenim, önerimin inşaat firması, proje geliştirici, dernekler, platformlarda karşılığını bulduğu yönünde…
Tespit, değerlendirme ve öneri yazım Emlakdream.com’da “ çok okunanlar “ listesinde yer alırken, paylaşım platformlarında “ gösterim “ alıyor.
Bu öngörü ile, çağrı yazımın son paragrafında belirtiğim gibi; “Önerimi TÜİK verileri açıklandığında sürekli gündemde tutacağım ve sadece 1. El / Proje satış verilerini değerlendireceğim“ demiştim. TÜİK verileri ışığında 1.El / Proje satış verilerinin kendime göre alt yapısını oluşturdum.
Veri sağlamada, paylaştığı tablolar ile destek olan Sayın Remzi Atay’ a teşekkür ediyorum. Umarım yeniden düzenlemelerde sayısal bir hatam olmamıştır.
Bu noktada, TÜİK verilerinin 1.El /Proje konut satışını destekleyecek şekilde; yeniden düzenlenmesi, demografik analiz taleplerinde bulunulması, eksik – noksanların bilgilendirilmesinde önerim, sorumluluğun GYODER ve/veya KONUTDER ve/veya İNDER ve/veya GAPAS tarafından üstlenilmesidir.
Bu yazımın, sektör için yeni bir başlangıç olması temennim ile emlakdream.com aracılığı ile “ İlk el / proje satış, kat irtifakı/kat mülkiyeti almış bir konutun evin sahibi firma ya da kişi tarafından ilk defa satılma “ verilerini derleyerek, alt yapı örneği olarak; sizlerin yorum, değerlendirme, geliştirme ve önerilerine sunuyorum:
TÜRKİYE GENELİNDE TEMMUZ AYINDA 1. EL / PROJELERDE 43.984 KONUT SATILDI
2024 yılı temmuz ayında 40.784 olan konut satışı; 2025 yılı temmuz ayında bir önceki yıla göre %,8 ‘lik artış ile 43.984 olarak gerçekleşti.
2025 yılı haziran ayı 33.569 adet yaklaşık %31 artış ile temmuz ayında 43.984 seviyesine erişti. 2025 yılı Temmuz ayı; Ocak – Temmuz döneminde aylık satış adeti en yüksek ay olarak ilk sıraya yerleşti.
TÜRKİYE GENELİNDE OCAK – TEMMUZ DÖNEMİNDE 1.EL / PROJELERDE 251.608 KONUT SATILDI
Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayı ile birlikte Ocak – Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %17,5 oranında artarak 251 bin 608 oldu.
Ocak – Temmuz 2025 dönemi 1.EL / PROJE satışlarında erişilen 251.608’ lik konut satışı son 5 yılın en yüksek verisi olarak kayıtlara geçti.
Ancak; 2014 yılından itibaren gerçekleşen Ocak – Temmuz dönemleri toplam konut satışları değerlendirildiğinde 2018 yılında ayni dönemde gerçekleşen 356.494 adetlik konut satışının yaklaşık %30 altında kaldı.
TÜRKİYE GENELİNDE TEMMUZ AYINDA 4.438 İPOTEKLİ İŞLEM GERÇEKLEŞTİ
Türkiye genelinde Temmuz ayında 1.el / proje konut satışlarında gerçekleşen 43.984 satışın %10’ u 4.438’ i ipotekli olarak gerçekleşmiştir. İpotekli işlem adeti haziran ayında 3.384’ dür. Temmuz ayında bir önceki aya göre yaklaşık %31 ipotekli işlem adeti artmıştır.
TÜRKİYE GENELİNDE OCAK – TEMMUZ DÖNEMİNDE 28.884 İPOTEKLİ İŞLEM GERÇEKLEŞTİ
Ocak – Temmuz döneminde ise 251.608 konut satışının 28.884’ üne tekabül eden %11,4’lük kısmı ipotekli olarak satılmıştır.
2024 yıl genelinde gerçekleşen 38.062 adetlik işlemin %75’ i 7 ayda 28.884 işlem ile yakalanmıştır.
TÜRKİYE’ DE YABANCILARA 2025 YILI TEMMUZ AYINDA 1.913 KONUT SATILDI
1.913 konut satışı, 2025 yılının, ay bazında en yüksek satışıdır. Bir önceki aya göre 1.565’ den %15’ lik artışa işaret etmektedir.
TÜRKİYE’ DE YABANCILARA 2025 YILI TEMMUZ AYINDA 1.913 KONUT SATILDI
1.913 konut satışı, 2025 yılının, ay bazında en yüksek satışıdır. Bir önceki aya göre 1.565’ den %15’ lik artışa işaret etmektedir.
TÜRKİYE’ DE YABANCILARA OCAK – TEMMUZ DÖNEMİNDE 11.287 KONUT SATILDI
Yabancılara yapılan konut satışları 2025 yılı Ocak – Temmuz döneminde toplam 11.287 oldu.
Temmuz 2025 yılında 315 satış ile Rusya Federasyonu yer alırken, Yıl geneli Ocak – Temmuz döneminde 1.970 konut satışı ile ilk sıradadır. 2025 yılı Ocak – Temmuz döneminde ilk 5 ülke, Rusya Federasyonunu takip eden Iran, Ukrayna, Almanya ve Irak olmuştur.
Bilindiği gibi, Yabancılar vatandaşlık aldıktan sonra veya vatandaşlık almadan satın aldıkları konutları satabilmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden, TÜİK tarafından 1.el / proje satışlarında yabancıların alım verileri talep edilmelidir.
1.el / proje satışlarında direk bu verilerin kullanılması, sektöre olan talebin ve ülke uyruklarının sağlıklı tespit edilmesini sağlayacaktır.
2025 YILINDA REKOR : Türkiye Genelinde 2025 Yılında 1.El / Projelerde Rekor Satış Sağlanması; 2017 Yılında Gerçekleşen 659.698 Konut Satışının Aşılması İle Mümkündür. 2025 yılında Türkiye genelinde, 1.El / Proje rekor konut satışının sağlanması için geride kalan Ağustos – Eylül – Ekim – Kasım – Aralık aylarının tamamında 408.090, +1 konut satışının gerçekleşmesi lazımdır.
ŞİMDİ BU RAKAMLARI YORUMLATABİLİR… YORUMLAYABİLİRSİNİZ
Emlakdream.com aracılığı ile, görsel – dijital – yazılı basın yayın kuruluşlarına, gayrimenkul sektörünü yorumlayan, derleyen yazar / editör / sunuculara, haber – veri akışını sağlayan ajanslara sesleniyorum. 1.El / Proje konut satış verileri ile; sektörü, sektör aktörlerine değerlendirtelim.
Sn.Bilge Özdemir in yazılarını uzun zamandan beri takip ediyorum, sektörün içinde olan bir kişi olarak çok faydalı buluyorum.
Devamı dileğiyle