Konut kredisi almadan önce göz önüne alınması gereken incelikler ve püf noktaları vardır.
Konut kredisi almadan dikkat etmeniz gereken hususlar var ki bunları tam manasıyla öğrenmeden karlı bir kredi anlaşması yapmış olmayız bu hususta dikkat edilmesi gereken konular ;
EN UYGUN BANKAYI BELİRLEYİN
1. Satın alacağınız konutu bulmadan banka başvurusu için zaman harcamayın;
fiyatlar haftalık olarak güncellendiği için ilerlemeye hazır olduğunuz gün itibariyle
size en uygun bankayı belirlemek daha avantajlıdır.
2. Düzenli çalıştığınız bankanın önerileriyle yetinmeyin fiyat teklifleri bankadan
bankaya büyük farklılık gösterir.
KREDİ MASRAFLARINADA DİKKAT EDİN
3. Kredide sadece faiz oranına değil, ödenen komisyon, masrafları ve sigortaları da içeren yıllık maliyet oranına dikkat edin.
4. Banka T.C. Kimlik numaranızı kullanarak geçmiş kredi ve borç ödemelerinizi araştırır.
T.C. Kimlik numaranızı çok sayıda bankaya ayrı ayrı vermek çok sayıda bağımsız kredi talebinin oluşmasına ve dolayısıyla bankaların gözünde kredi skorunuzun düşmesine sebep olabilir.
5. Uzun vadeli kredi her zaman en uygun çözüm değildir; uzayan vade aylık taksiti düşürür ama faiz yükünü ve toplam maliyeti yükseltir. Taksiti bütçenize uygun bir seviyeye çekerken toplam faiz tutarını minimumda tutan en uygun vadeyi belirleyin.
6. Kredi hesabında konutun satın alım değeri değil, bağımsız değerleme şirketlerince tesbit edilecek ekspertiz değeri kullanılır. Ekspertiz raporunu bankadan isteyip inceleyebilirsiniz.
7. Konut kredilerinde sadece DASK (deprem) ve konut sigortaları zorunludur.
Bankanın talep edebileceği hayat veya ferdi kaza sigortaları zorunlu değildir,
ancak ileride başınıza birşey gelirse ailenizi kredi yükünden korur.
8. Kredi değerlendirmesinde düzenli gelirinizin belgeleyebildiğiniz kısmı baz alınır;
hesaplanan taksitin belgelenen geliriniz içindeki payı yüzde 50'den küçük olmalıdır.
9. İleride beklediğiniz ek prim veya dönemsel gelirlerinize bağlı olarak ara ödemeler planlıyorsanız bunları en baştan bankaya belirtin ve hesaba katılmasını sağlayın.
Daha sonra yapılacak ek ödeme ve değişiklikler anaparanız üzerinden yüzde 2 cezaya tabi olabilir.
10. Kredi sözleşmesini imzalamadan en az 1 gün önce bankanın size
"Sözleşme Öncesi Bilgi Formu" sunması gerekir.
Kanunen en az 1 gün inceleme hakkınız olan bu formda kredi ile ilgili tüm şartlar
ve masraflar belirtilir.
