Son dönemdeki faiz, KDV, tapu ve yüzde 20 fiyat indirimi gibi kampanyalarla elde edilen avantajın, konut üreticilerinin fiyatları yükseltmesiyle eridiği belirtildi.
Ziraat Bankası öncülüğünde toplam 4 bankanın katıldığı kampanya ile konut kredisinde faizler yüzde 0.98’e çekilmesi sonucu konutta olumlu satış atmosferi, bir süredir maliyetteki artışı fiyatlara yansıtamayan konut üreticileri için zam fırsatı olarak değerlendirildi.
Yüzde 4 zam
Endeksa’nın dunya.com için yaptığı analize göre, İstanbul’daki 0-1 yaş arası konutlardaki fiyat artışı, faizlerin yüzde 0.98’e düşürülmesi sonrası mayıs ayında yüzde 4,12 oldu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son olarak mart ayına ilişkin açıkladığı Yeni Konut Fiyat Endeksi, yüzde 0,34 artış göstermişti. Mart ayı baz alındığında son 12 aylık ortalama fiyat artışı ise yüzde 0,7 olarak gerçekleşti.
Böylece, İstanbullu konut üreticilerinin fiyatlara son bir yıldaki aylık ortalamanın 6 katı zam yaptığı ortaya çıktı.
Fırsat erimiş oldu
Faizler yüzde 1’in altına inmeden önce 200 bin liralık konut kredisi almak isteyen tüketici, 120 ay vadeli, aylık yüzde 1.24’lük faiz oranından krediyi 385 bin TL lira olarak geri ödüyordu. Bu rakam yüzde 0.98 kampanyası ile birlikte 341 bin liraya geriledi. Yani tüketici şu anda 44 bin lira daha az faiz ödeme fırsatı elde etmiş bulunuyor.
Ancak, faiz indiriminden sonra gelen fiyat artışlarıyla birlikte bu 44 bin liralık avantajın yaklaşık 4’te bir oranında eridiği belirtiliyor.
Konut üreticileri maliyetlerin sürekli yükseldiğini ancak fiyatların aynı ölçüde artmadığını belirterek ‘cepten yediklerini’ ifade ediyorlardı. Bu fiyatlardaki hızlı artışın en önemli nedeni olarak öne çıkıyor. Uzun bir süre zam artışında zorlanan konut üreticilerinin önümüzdeki aylarda fiyat artışına devam edip etmeyeceği merak ediliyor.
Faizde indirim
Ziraat Bankası’nın öncülüğünde başlatılan kampanyaya Şekerbank, Vakıfbank ve Halkbank katılıyor. Bu dört banka haricinde Türk Ekonomi Bankası (TEB) da destek olarak faizi 60 ay vade için yüzde 0,99 seviyesine çektiğini duyurmuştu. Kampanya 500 bin TL’nin altındaki kredi kullanımlarında geçerli. Toplam süresi 3 ay olan kampanyanın bitimine yaklaşık 2 ay kaldı.
Kaynak: Dünya
