REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi ve REIDIN Emlak Endeksi sonuçlarına göre Türkiye genelinde konut fiyatlarıne yüzde 1.07 artış meydana geldi. İl bazında en çok artış ise yüzde 2.03 ile Balıkesir’de yaşandı.
İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi ve REIDIN Emlak Endeksi’nin sonuçları açıklandı.
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0.28 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4.29 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 77.50 oranında artış meydana geldi.
Markalı konutlarda artış daha az
Sonuçlara göre İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.11, Avrupa yakasındakilerde ise yüzde 0.34 oranında artış oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.20 puan fazla artış gösterdi.
Banka kredi kullanımında ciddi artış
Ekim ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı, Eylül ayına göre 6 puan artarak yüzde 29, banka kredisi kullanım oranı 1 puan artarak yüzde 41 oranında gerçekleşti. Konut satışında senet kullanım oranı ise 6 puan gerileyerek yüzde 30 olarak gerçekleşti.
Stok erime hızı
Bunun yanında ekim ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 30’u bitmiş, yüzde 70’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Stok erime hızı ise adet bazlı yüzde 3.4, metrekare bazlı ise yüzde 3.2 oranında gerçekleşti.
Sadece 4+1 konut tipinde düşüş oldu
Endeks sonuçlarına göre bir önceki aya göre 1+1 konut tipi satışında yüzde 0.28, 2+1’lerde yüzde 0.17, 3+1’lerde yüzde 0.44 oranında artış olurken, yüzde 0.06 düşüşle sadece 4+1 dairelerde azalma meydana geldi. Ayrıca, 51-75 metrekare büyüklüğündeki konutlarda yüzde 0.35, 76-100 metrekare büyüklüğündeki konutlarda yüzde 0.23, 101-125 metrekare büyüklüğündekilerde yüzde 0.33 ve 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.06 artış oldu. 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.07 oranında azalma meydana geldi.
Yabancılara konut satışı arttı
Sonuçlara göre yabancıların konut alımı artıyor. Buna göre markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 5’lik oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Satışlar daha çok 3+1 tipindeki konutlarda oldu. Son 6 aylık satışlarda ise ortalama yüzde 4.8 oldu.
REIDIN Emlak Endeksi
REIDIN Emlak Endeksi sonuçlarına göre ise Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 1.07, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 11.96 oranında artış oldu.
En çok artış Balıkesir’de
Sonuçlara göre Ekim ayında metrekare başına konut satış fiyatlarında yüzde 2.03 ile en çok artış Balıkesir’de, en çok düşüş ise yüzde 1.17 ile Mardin’de gerçekleşti.
Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Ekim ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il yüzde 26.86 ile Balıkesir, yüzde 26.16 ile Bursa, yüzde 23.60 ile Edirne, yüzde 22.02 ile Aksaray, yüzde 21.91 ile Zonguldak oldu.
Kirada en yüksek aylık artış Bursa’da
Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre yüzde 0.85 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5.84 oranında artış oldu. Yüzde 2,21 metrekare başına konut kira artışıyla bu alanda Bursa ilk sırada geldi. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 2 ile Kars oldu.
Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir de Aydın, Kırklareli, Yozgat, Balıkesir ve Edirne oldu.
Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Ekim ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi. Aynı zamanda kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları da, Ekim ayında en yüksek Aydın, Van ve Bilecik’te ölçüldü.
