27 Mart 2024 Çarşamba
Ana SayfaManşetKonut alırken nelere dikkat edilmeli?

Konut alırken nelere dikkat edilmeli?

Konut kredi faizlerinin uygun seviyelere gelmesi ve konut fiyatlarının artan maliyetlere karşın halen enflasyonun altında seyretmesiyle birlikte konut satışlarında önemli artışlar kaydedilmeye başlandı.

Ev sahibi olmak isteyenleri daha sonra mağdur hale gelmemeleri için uyaran uzmanlar konut alıcılarını baştan dikkatli olmaları hususunda uyarıyorlar. Hürriyet’te Gülistan Alagöz tarafından kaleme alınan habere göre Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, ev alacak olanların ilk baştan dikkat etmeleri gereken faktörleri şöyle sıraladı:

Tapu Kayıtlarına Dikkat Edin

Konut alıcılarını “ipotekli ve hacizli ev almayın” şeklinde uyaran Kiraz, alınacak evin tapu kayıtlarının detaylı bir şekilde incelenmesini tavsiye ediyor. “Tapu kaydı üzerinde bir haciz ve ipotek varken bu kaydı bilerek taşınmazı satın alırsanız tapu devri sonrasında bu ipotek ve hacizlerden sorumlu olursunuz ve satın aldığı evi kaybetme riski ile karşı karşıya kalabilirsiniz” diyen Kiraz; “Evinizi satın alınırken noterden düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi yapıldıktan sonra tapuya şerh olarak işlenirse artık bu şerhten sonra ipotek veya hacizler tüketiciyi bağlamaz. Tüketicilerin satın alma tarihinden sonra konulmuş olan ipotek ve hacizlerin kaldırılması konusunda açmış oldukları bazı davalarda olumlu sonuç aldıkları yine istinaf mahkemesi nezdinde de bu konuda alınan kararı kabul ettirdikleri görülüyor.” dedi.

Belediyeden İmar Dosyasını İnceleyin

Tapu incelemesinden sonra belediyeye gidilerek imar dosyasının da incelenmesi gerektiğini kaydeden Av. Kiraz; “Belediyede bu dosyayı incelemenizdeki temel düşünce binanın ve dairenin ne durumda olduğunu görmek. Böylece kaçakları var mı, yapı kayıt belgesi var mı öğrenirsiniz. Yine gelecekte belediyenin bu arsa ile ilgili düşüncesinin ne olduğunu öğrenmek de önemli. Belediye mevcut parseli imar planı değişikliği ile farklı bir şekilde konumlandırmış, kat yüksekliğini azaltmış olabilir. Bu durumda yıkılmakta olan bir binadan daire satın almış olabilirsiniz. İmar planında değişiklik yapılmış bir parsel ise yıkım sonrası aynı şekilde daireye hiçbir zaman sahip olamayabilirsiniz.” diyerek evin banka kredili alınması durumunda banka tarafından yaptırılan raporun da incelenebileceğini hatırlattı.

Sözleşmeyi Noterde Yapın

İnşaat halindeki bir konut satın alınacaksa ve müteahhitin elinde tapu mevcut değilse mutlaka Noterden Satış Vaadi Sözleşmesi düzenlenmek zorunda olunduğunu anımsatan Kiraz, “müteahhit tapu devrini yapıyor ise kat irtifakı tapusunu devretmek şartı ile yazılı sözleşmede yapabilir. Her iki halde konut 36 ay içinde tüketiciye devredilmek zorunda.” olduğunu ifade etti.

Sözleşmede Tek Taraflı Cezai Şart Yazılmaz

“Müteahhit ile yapılacak olan konut satış sözleşmelerinde müteahhit tek taraflı olarak cezai şart yazamaz” diyen Kiraz, “Eğer bir sözleşmede tüketici aleyhine tek taraflı cezai şart yazılmışsa bu sözleşmeden tazminatsız masrafsız dönme hakkı kullanılabileceği gibi müteahhit Tüketici İl Müdürlüğü’ne şikayet edilebilir. Müteahhit bu durumda sözleşme başına 200 bin TL’ye varan cezalar ödeyebilir.” açıklamasında bulundu.

Kentsel Dönüşüm Projesinden Ev Alacaksanız Teminatı Kontrol Edin

İnşaat halinde ve kentsel dönüşüm kapsamında yapılan bir ev alınıyorsa müteahhitin maliyetin yüzde 10’u kadar teminat sunmak zorunda olduğunu belirten Kiraz, bu temimatın belediyeden de kontrol edilmesini tavsiye etti.

Kiraz, kentsel dönüşüm projeleri dışında da müteahhitlerden Tüketici Kanununa göre tamamlama sigortası, hak ediş modeli ya da teminat mektubu sunulmasının istenebileceğini söyledi.

Yönetim Planını Mutlaka İnceleyin

Kira rakamlarını bulan aidatların sitede yaşayanların en önemli sorunlarından biri haline geldiğine dikkat çeken Kiraz, bu nedenle ev alırken yönetim planını mutlaka inceletin tavsiyesinde bulundu.

Alacağınız Evin Gerçek Değerini Gösterin

Gayrimenkulü satan kişi veya emlakçının evin değerini düşük göstermek isteyebileceğini kaydeden Kiraz, bu durumun 2 tehlikesi olduğuna dikkat çekerek “İlki Maliye bu şekilde yapılan satışların peşine düşüyor ve hem aradaki fark kadar harcı alıyor hem de ceza kesiyor. İkincisi satıcının üçüncü kişilere veya bankalara borcu var ise ve siz tapuyu çok düşük bedelle satın alırsanız bu satış iptal olabiliyor.” dedi.

Geç ve/veya Eksik Teslimlerde Hakkınızı Arayın

Aldığınız ev müteahhit tarafından size teslim edilirken evi hiç görmeden “eksiksiz bir şekilde ve süresinde teslim aldım” diye bir belge imzalarsanız tüm haklarınızı kaybedersiniz diyen Kiraz; “Taşınmazı mutlaka incelemeniz ve eksikler var ise teslim almamanız gerekiyor. Bu durumda müteahhitte noterden ihtarname göndererek eksik ve ayıpları yapması, yapmazsa kendinizin yapacağı ve bu bedeli talep edeceğinizi belirtin. İhtarname gönderdiğiniz halde yapılmaz veya bedel ödenmezse dava açmanız lazım.” şeklinde uyarıda bulundu.

Müteahhit İskân Almak Zorunda

“Binayı fiilen teslim aldınız ancak müteahhit iskân belgesini almıyor ise müteahhittin sorumluluğu hiçbir zaman sona ermeyecek” diyen Kiraz, müteahhitin iskân almak zorunda olduğunu ifade ederek “müteahhittin iskâna aykırı inşaat yapması halinde bunu Sulh Hukuk Mahkemesi kanalı ile tespit ettirip iskâna aykırılıkları gidermesini istemeniz gerekir” dedi.

Aldığınız Evden Cayma Hakkı Hangi Durumlarda Var?

  • Satın alınan dairenin hiçbir gerekçe göstermeden 14 gün içinde iade edilebileceğini belirten Kiraz, bu durumda alınan tüm bedellerin tüketiciye iade edileceğini söyledi.
  • Tüketici 24. ayına kadar belli bir ceza ödeyerek sözleşmeden dönebilir. İlk 3 ay içinde dönme hakkında sözleşme bedelinin yüzde 2’si, 3-6 ay arasında yüzde 4’ü, 6-12 ay arasında yüzde 6’sı, 12-24 ay arasında yüzde 8’i kadar tazminat öder.
  • Tüketici ölmüşse, tüketici sürekli kazançtan mahrum kalmış ön ödemeyi yapamayacaksa, müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmemişse hiçbir masraf, vergi harç ve tazminat ödemeden sözleşme iptal olur.
  • Müteahhit projede değişiklik yapmak isterse tüketiciden onay almak zorunda. Bu onay alınmazsa tüketici tazminat ve masraf ödemeden iade hakkını kullanabilir.

PROJE BİLGİ FORMU

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Yorum Yapın

Lütfen yorumunuzu girin!
Lütfen isminizi girin

Son Haberler

YAZARLAR

Avatar photo
363 YAZI