Son aylarda markalı konut projelerinde yaşanan sorunlar, arkasında binlerce mağdur bırakırken yeni ev almak isteyenler ise ister istemez kimden ve nasıl ev almalıyız, ev alırken nelere dikkat etmeliyiz sorularını sorgulamaya başladı.
Kamuoyu son zamanlarda konut projelerinden konut satın alan ve çeşitli sebeplerle bu konutları teslim alamayan mağdur tüketicilerin sesleri ile yankılanıyor. Hayatları boyunca zor şartlar altında birikimlerini bir çırpıda çöpe atarcasına yatırdıkları projelerden büyük hüsrana uğrayarak ne yapacağını bilmez bir düşen yüzlerce mağdur bulunuyor. Öyle ki bu mağdurlar arasında doktorlar, avukatlar, mimarlar gibi son derece öenemli işler yapan, kariyer sahibi ve attığı adımları yaptığı yatırımları ince eleyip sık dokuyan ciddi bir kesim bile var. Ancak ev satın almak, hayat boyu biriktirilen parayı bu evlere yatırmak artık son derece ciddi bir iş haline geldi.
Gayrimenkul Uzmanı Hatice Koçak yeni ev alacaklara ciddi uyarılarda bulunuyor. Hatice Kolçak ev almanın ciddi bir iş olduğunu ve mutlaka uzman kişilerin yardımlarıyla, danışarak ve acele etmeden birikimlerin harcanması gerektiğini vurguluyor. Özellikle sonradan pişman olmamak, yaşanabilecek sıkıntıların aşılabilmesi için bir uzmana danışılması gerektiğini ve yatırım yapılacak evin, müteahhit veya konut projesinin çok detaylı araştırılması gerektiğini sözlerine ekledi. Konut sektöründe çok iyi firmaların bulunduğuna dikkat çeken Hatice Koçak sözlerine şöyle devam etti; "Yaptığı işi hakkıyla yapan, müşterisini mağdur etmeyen, mimari açıdan çok güzel örnek konut projeleri mevcut. Bu projeleri 20-30 yıldır ayakta olan prestijli iş bilen inşaat firmaları yapıyor. Ev almak isteyen vatandaş mutlaka bu firmaları bulmalı ve tercihini yaparken çok dikkat etmelidir."
Sonradan mağdur olmamak adına EmakPencerem.com Köşe Yazarı ve Gayrimenkul Uzmanı Hatice Koçak vatandaşı uyararak ev alırken dikkat edilmesi gereken hususları sıraladı.
İşte Gayrimenkul Uzmanı Hatice Koçak'ın ağızından ev almak isteyenlere uyarılar:
Oturmak için mi, yatırım için mi?
Ev almaya karar verdiğiniz de kendinize şunu sorun. Oturmak için mi, yatırım için mi ev alıyorum. Oturmak için alıyorsanız işinize, çocukların okuluna yakın olan trafik sorunu yaşamayacağınız, içinize sinen size ve ailenizin yaşam standartalarına uygun olacağını düşündüğünüz yerleri tercih etmelisiniz. Yatırım için alanlar ise şehir merkezlerine yakın yerlerde kira çarpanı yüksek kendini kısa zamanda amorti edecek, yakın gelecek te prim potansiyelinin yüksek olacağı yerleri tercih etmeliler.
Maketten Ev Alacaksanız!
Markalı konut projeleri nden ev sahibi olmak isteyenler önce projeyi yapan inşaat firmasını araştırmalı. Bu inşaat firması ne kadar güvenilir bu güne kadar yaptığı ve teslim ettiği konut projelerini mümkünse gezsinler. Özellikle maket üzerinden ev alacaklar daha hafriyat aşamasında olan projelere özellikle dikkat etmeli. Finansman gücü yeterli olmayan, teslim ettiği projesi olmayan yada müşterilerine acı çektiren güvenilir olmayan firmalardan uzak durun.
İmar Durumları Araştırılmalı!
Konut projelerinin, belediyedeki onaylı projesini görmelisiniz. Onaylı proje ile size sunulan proje aynı mı? Unutmayın çok güvendiğiniz konut projelerinden ev alan ama imar sorunu olduğu için teslim edilemeyen konut projeleri var.
Reklamlara Dikkat!
Son yıllarda rekabetin artması ile konut projeleri yarışır hale geldi. Reklamlar abartılı ve çekici olabiliyor aldanmayın.
Unutmayın Yüksek Aidatlar Ev Sattırır!
Yüksek aidat rakamları sizi evinizden edebilir. Bina ve özellikle toplu sitelerdeki aidatları öğrenin. Bazı reklamlarda sıfır aidat düzenlemelerini duyuyoruz. Sıfır aidat çok iyi bir uygulama ancak aidat ödememeniz karşılığı sizden başka şekillerde alınıyor olabilir. Bu nedenle konut satın almadan önce Tapudan bakabileceğiniz hatta bir örneğini alıp avukatınıza inceletebileceğiniz Yönetim planlarını mutlaka iyi inceleyin.
Metrekareler ve KDV
Konut projelerinin pazarlanmasında genelde konutun sahip olduğu brüt m2 satışta kolaylık açısından daha fazla kullanılmaktadır. Oysa ne kadar KDV ödeyeceğiniz net alan üzerinden hesaplanır. Proje üzerinden konutun net alanını öğrenin çünkü bazı projelerde net ile brüt arasında 50 m2ye kadar fark çıkabiliyor. 165 m2 brüt alanı olan konutun net alanı 120 m2 olabilir. Net alan nasıl bulunur merak edenler daha önceki yazılarımı okusunlar.
Kat İrtifakı Kontrol Edilmeli!
Kat irtifakı kurulmayan projeden konut almayın. Tapu'dan kat iritifakını kontrol edin alacağınız konutun hangi katta olduğunu numarasına kadar tapu'daki onaylı projeden bakabilirsiniz. Ayrıca tapu kayıtlarında varsa ipotek vs bunları da görürsünüz.
Kat Karşılığı Yapılan Projelerden Ev Alacaksanız!
Kat karşılığı yapılan konut projelerinin kat karşılığı sözleşmesini okuyun avukatınıza okutun. Almaya karar verdiğiniz konut için yapacağınız sözleşmeyi de üşenmeyip avukatınıza okutursanız gelecekte yaşama ihtimalı olan birçok problemi bertaraf etmiş olursunuz.
Örnek Daireleri Gezerken
Size gösterilen son trend döşenmiş örnek dairelerde yok yok..ankastre, klima,mobilya vs bunları ev le beraber size satmazlar genelde. Hangi ürünler var imzaladığınız sözleşmede yazar,yazmıyorsa da yazdırın sonradan üzülmeyin…
Yönetim Planları Mutlaka Kontrol Edilmeli
Yönetim planı binaların anayasası gibidir. Özellikle toplu yerleşim alanları olan sitelerde yönetim planı çok önemlidir. Yönetim planında, ortak alanların kullanımı, aidat gibi önemli bilgileri bulucaksınız. Yönetim planları tapuda mevcuttur. Tapu kayıtlarından yönetim planlarına ulaşabilirsiniz.
Home Ofis Yatırımlarında!
Home ofis olarak satılan projeler aslında konut imarı olan projelerdir. Yönetim Planında işyeri olarak kullanılabilir maddesi olduğu için homeofis olarak pazarlanır. Ancak kat malikleri çoğunluk sağlayarak yönetim planındaki bu maddeyi her zaman değiştirebilir. Dolayısıyla ofis olarak kullanmak istediğiniz gayrimenkulu sadece konut olarak kullanmak zorunda kalabilirsiniz. Birçok örneği de mevcuttur.
Konut Kredisi Kullanacaksanız!
Konut kredi kullanarak ev alacaklar en az 3-4 bankanın faiz oranı ve dosya masraflarını karşılaştırarak karar vermeli. Faiz oranı düşük dosya masrafı yüksek olan bankalara dikkat. Mümkün olduğunca 10 yılı aşkın vade ile kredi kullanmayın. Ben 5-7 yılı tercih ederim. Ödeyeceğiniz konut kredi faiz oranlarına göre aldığınız ev size bir ev parası kadar faize mal olabilir. En az % 25 hatta mümkünse %50 peşinat vererek kalanı için kredi kullanmanız faydalı olur. Bazı konut projelerinde inşaat firmasının kendi de cazip ödeme ve faiz oranları sunabiliyor bunu da duruma göre tercih edebilirsiniz. Üzerine basarak söylüyorum ki ödeyeceğiniz taksit ler yaşam kalitenizi düşürmesin, aile içi sorunlara yol açmasın. Bütçenizi iyi hesaplamalı yaşam kalitenizi düşürmeden zorlanmadan kredi taksitlerinizi ödemelisiniz. Ayrıca yabancı para cinsindenkonut kredilerinin faiz oranları o kadar düşük ki çok cazip geliyor. Ancak döviz kullanarak kredi çeken bir dünya mağdur insan var. Ben önermiyorum.
5 Yıl İçinde Aldığınız Evi Satarsanız!
Yatırım amaçlı yada oturmak için aldığınız konutu 5 yıl içinde satarsanız değer artış kazancı ödersiniz. Gelir İdaresi artık bunu çok kolay tespit ediyor. Kapınıza mektup gelmeden önlemenizi alın.
Alım-Satım Değerleri Çok Hassas!
Tapuda alım-satımı gerçek değeri üzerinden gösterin. Kullandığınız konut kredisinden, emsallerden Gelir İdaresi bunu tespit ediyor artık. Ayrıca 5 yıl içinde satmaya karar verirseniz düşük gösterdiğiniz için yüklü bir vergide ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Emlak Vergisi Meselesi!
Konutun değeri tapuda emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Ancak gerçek alım satım değeri emlak değerinin altında kalıyorsa bunu tapu memuruna söyleyin ve rakamı tapuya yazdırın.
Konutu aldığınız seneyi takip eden yıl içersinde emlak vergisi ödemeye başlarsınız. Tapuda alım satım yapılırken belediyelere otomatik bilgi gidiyor. Dolayısıyla alım satımı aldığınız yıl siz bildirmeseniz bile bu işlem çoğu yerde re'sen yapılıyor.
Kat Mülkiyetli Binalar Tercih Edilmeli
Tamamlanmış, oturulmaya başlanmış binalarda kat mülkiyeti olanları tercih edin. Kat irtifakı bile olmayan hisseli tapu dediğimiz arsa üzerinden hisse payı devri ile satın alınan konutlardan özellikle uzak durun. Başınız çok ağrır.
