Bozuk saatin bile günde 2 defa doğruyu gösterdiği bir ortamda: İnşaatı; İnşaatçıdan … Gayrimenkulü; Gayrimenkulcüden … Projeyi; Proje geliştirenden … Emlak Piyasasını; Piyasa oyuncularından iyi bilen Sosyal Medya Ekonomistleri;
- Şimdi alma zamanı,
- Yok şimdi satma zamanı,
- Konut fiyatları düşecek,
Hikayeleriniz ile yıllardan beri ayni beklenti içinde olanları oyaladınız, daha doğrusu onlar oyalanmak, sizinle birlikte avunmak istedi. Hiç mi konut ilanlarını takip etmezsiniz, vaktiniz yok edemiyorsanız mahallenizde, sokağınızda hiç mi emlak ofisi yok. Uğrayın sorun.
Kur Korumalı ve Yüksek Faiz Döngüsünde; İnsanlara konutunu sat, kiraya çık, faiz geliri ile kira öde / üstü ile yaşa formülü önerdiniz. Kulağa ne kadar hoş geliyordu. Hiç bitmeyecek bir rüya gibiydi.
ŞİMDİ UYANMA VAKTİ
Önce, faiz gelirleri düşmeye başladı. Sonra faiz geliri ile kira ödendikten sonra kalan para geçinmeye yetemez oldu.
Şimdi ise faiz geliri; ödenen kirayı zor karşılıyor. Sonra ne mi olacak ?.. Daha düşük kira alternatiflerine yönelim başlayacak.
Aklı başına gelenlerin, aklına banka / finans kurumuna yatırdıkları para gelecek. Acaba oturmak için, fırsat kaçmadıysa yatırım için konut alma fikri hiç de fena gelmeyecek.
GERÇEKLER İLE KARŞI KARŞIYA GELECEKSİNİZ
Çünkü konutunuzu sattığınız değere, sattığınız yerde eş değer konutu alamayacağınızı göreceksiniz. Umarım görür alabilirsiniz.
Ben 6-7 yılda 1 yaşanan bu senaryoyu 35 yıldır yazıyor… oynuyor… görüyorum. Yarın geç olmadan, şimdi bankadaki paranızı konuta nasıl dönüşürüm hesabına koyulun.
Önce konutunuzu sattığınız yere bakın, bakın ki söylediklerimde geç kalmayın.
ALDINIZ ALDINIZ
2020’ de emlakdream.com için kaleme aldığım, manşetlere taşınan makalemin noktasına, virgülüne dokunmadan Sizinle paylaşıyorum:
“Gayrimenkul pazarında “ yetersiz arz – fiyatlara yansıtılamayan maliyet artışları – deprem tehdidine bağlı korku endeksi – kâr amaçlı alımların pazara yön verebilme kabiliyeti – yükselen talep yapısı İstanbul gibi metropollerde minimum %50’ler seviyesinde gayrimenkul fiyatlarında artışı beraberinde getirecek.
Uyarıyor ve Dikkatinizi Çekiyorum; Gayrimenkul alım talebinizi ertelemeyin bu fırsat 5 – 10 yıl daha gelmez… Bugünün rakamları bile aylar öncesinin rakamları değil. Kendiniz ile inatlaşmayı bırakın Aldınız, Aldınız… Alamadınız bu fiyatları bir daha ki “krizde“ de bulamazsınız.
Büyük çaplı konut projesi geliştirme kabiliyetini kaybeden özel sektörün kısıtladığı arz, gayrimenkul sektöründe fiyatların yükselmesine sebep olacaktır.
Bu dönemde bile fiyatların yükseleceği öngörüme katılmayanlar, yükselmesini istemeyenler, satışlar düşer diyenler… hatta bunu koro şeklinde dillendirenler olacaktır.
Sonuç ortada; bu fiyatlara satıştaki daireyi / projeyi yapmak… yerine koymak mümkün değil. Hele Lüks konut yapıyor ve TL satıyorsanız hiç değil.
İnşaatın maliyetlerini bilmeyen, maliyeti “ 0 “ kabul eden, gayrimenkul sektörünü sadece inşaat odaklı düşünüp “ Alma Zamanı – Satma Zamanı “ gibi sektöre zaman yönü vermeye çalışan Sosyal Medya Ekonomistleri iş öyle sandığınız gibi değil.”
Alıcıların Kral olduğu dönemden; Satıcıların Kral olduğu döneme geçiyoruz.
Söylediklerime kulak verin, paranız yetmiyor ise, tasarruf finans modelleri, banka mortgage kredileri, kurum vade olanakları ile üstünü tamamlamaya yönelin. Mortgage Faizlerin düşüş trendine girmesi, tasarruf finansman modelleri bu Konut fiyat döngüsünde hızlı değişimlerin olacağının sinyalidir.
Yine, yeniden uyarıyorum Pazarlıklar bitiyor…
Aldın, Aldın. Gayrimenkul Alternatifleri bitiyor…
Bugünün fiyatlarını yakaladın yakaladın. Bu fiyatlara yer bitiyor.
Bugünün fırsatları değerlendirilir ise; kısmet… beklersen; nasip olur. Nasipte yokmuş der; kendini avutursun.
