Keten İnşaat AŞ, düzenlediği basın toplantısında İstanbul’un çeşitli bölgelerindeki yeni projeleri hakkında bilgi verdi.Keten İnşaat AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Ferhat Keten konuşmasında "Keten İnşaat AŞ 1976 yılında kurulmuş olup 2002 yılında bir ayrılık geçirip iki firmaya bölünmüştür.2002 yılından beri Keten İnşaat AŞ olarak devam ediyoruz.1976 yılından beri 65 projede 700 milyon liralık gayrimenkul değeri yarattık.2013’den itibaren 15 projemiz olacak .Bu projeler 300 birim ve 400 milyon TL’lik yeni gayrimenkul değeri yaratacak.Bir kısmı faaliyete geçti bir kısmı da 5 ay içinde hayata geçecek. Bizi genelde Nişantaşı bölgesinin firması olarak bilirler eskiden portföyümüzün %85’i Nişantaşı bölgesinde iken yanı yaptığımız işlerde bu oran %20 lerdedir.Yeni dönemde rağmen Cihangir, Etiler, Beşiktaş, Bomonti ve Beyoğlu yeni odak noktalarımızdır. Bu bölgede inşaatlarımız devam etmektedir’.Özellikle Cihangir ve Bomonti bölgesi odaklandığımız bölgelerin başında gelecektir.Etiler’de de devam eden 2 adet projemiz var.Bu bölgede de ciddi dönüşüm talepleri alıyoruz.Bize uygun olan projelerde olumlu cevaplar veriyoruz.
Basın toplantısını izlemek için resimi tıklayınız
Kente uygun binalar yapmaktan ödün vermiyor
Özen gösterdiğimiz ve firma olarak farklılaşmamızı sağlayan konular var.Bunlarda birincisi kente ve bulunduğu semte uygun binalar o bölgenin karakterini devam ettiren bölgeye ilave altyapı yükleri getirmeyen,cevre halkını da rahatsız etmeyecek binalar yapmaya özen gösteriyoruz..Bunun aksi yönde projeler gelse ,karlı da olsa kabul etmiyoruz.
Şehre özgün kişiye özel
Bir diğer konu da kalabalık bir mimari ekibimiz var .Her müşteriye özel tasarımlar yapıyoruz.Daire alanlar kendi zevklerine uygun pek çok detayı tasarlama şansı oluyor.Yeni dönemdeki mottomuz “Şehre özgün kişiye özel “ şeklindedir.
Ayrıca 1905 yılında Kanlıca’da bir yangınla yok olmuş, tarihi Sipahiler Ağası Mehmet Emin Ağa Yalısı’nı da, 110 yıl sonra aslına uygun olarak yeniden inşa edeceklerini söyleyen Keten, sürdürdükleri yenileme çalışmalarına İstanbul’un tarihi dokusunu koruyarak devam edeceklerini de aktardı.
“Beyoğlu, İstanbul’un yükselen değeri”
“Bazı bölgeleri itibariyle Nişantaşı’nı geçen Beyoğlu, İstanbul’un yükselen değeri” diyen Ferhat Keten, özellikle Beyoğlu’nun deniz manzaralı yamaçlarının büyük ilgi gördüğünü belirtti. Bu nedenle Keten İnşaat AŞ
olarak, Beyoğlu’ndaki yatırımlara da önem verdiklerini belirten Ferhat Keten daha sonra şu bilgileri verdi: “İstanbul’un en önemli merkezlerinden olan Cihangir’de de yatırımlarımızı sürdürüyoruz. Bu bölgede toplam 46 daireden oluşan 3 yeni projeye yatırım yaptık. Her biri eşsiz İstanbul manzarasına sahip olan projelerde, bir tarafta İstanbul boğazını seyrederken diğer tarafta tarihi yarımada ve adaların keyfini çıkarmak mümkün olacak.
Yıl sonunda Cihangir Projesi başlayacak
Yıl sonu itibariyle başlayacak Cihangir Panorama projemiz, büyüklükleri 70 ila 90 metrekare aralığında 18 adet daireden oluşuyor. Cihangir’deki bu ilk projemizin, dairelerinin yüzde 60’ı şimdiden opsiyonlanmış bulunuyor..tarihi yarıma ve Kuleli Askeri Lisesine kadar panoramik manzarası olan dairelerin banyolarında dahi boğaz manzarası olacak
Şehir merkezinde büyümeye devam edeceğiz
Şehir merkezinde gerçekleştirecekleri yatırımlarla büyümeye devam edeceklerini söyleyen Ferhat Keten, “4 yıl içinde hayata geçireceğimiz 30 projeyle 2 bin 500 konut üretmeyi hedefliyoruz. Toplu konut yapımının revaçta olduğu bir dönemde, kişiye özel tasarım ve kente saygılı mimari anlayışımızla zor bir kulvarda rekabet ediyoruz. Önümüzdeki dönemde de özgün tasarım ve merkezi lokasyonun ön planda olduğu projelerle büyümeye devam edeceğiz.
.Şehir merkezinde benzer bölgelerde benzer projeler üreteceğiz.Kentin mimari karekterini devam ettiren mimari karekterde yapılar üretmeye devam edeceğiz.Kişiye özel yapılar üretmeye devam edeceğiz.insanlar bu miktarda para vererek aldıkları yerlerde kendine özel detaylar üretebeilmeli,kendi yaşam tarzını yansıtan konutlarda oturmaları bizim için çok önemli.
Keten İnşaat AŞ’ye “Ulusal Şampiyon Ödülü”
Keten İnşaat, 2012 Avrupa İş Ödülleri "European Business Awards"da (EBA) ulusal şampiyon oldu. Avrupa çapında çok sayıda firmanın aday olduğu, yenilikçilik, iş mükemmeliyeti ve iş sürekliliği kriterlerinin değerlendirildiği EBA'da Keten İnşaat AŞ, ticari başarı, yılın en iyi işvereni ve müşteri memnuniyeti kategorilerinde ulusal şampiyonluk elde etti. Keten İnşaat, 31 ülkeden 527 ulusal şampiyon ile EBA Uluslararası Şampiyonluğu için yarışacak.
Ferhat Keten, Keten İnşaat AŞ’nin İstanbul’da “Sürdürülebilir mimarlık için yeşil bina tasarımı”nın ele
alındığı üniversiteler arası “Yeşil Bina Tasarım Proje Yarışması” düzenleyeceğini de açıkladı. Eskiyi taklit etmeden, semtin dokusuna uygun ve kişiye özel tasarımlarla kentin kaybettiği özgün dokuyu yeniden kazandırmayı misyon edinen Keten İnşaat AŞ’nin bu tasarım yarışması ile bir sosyal sorumluluk projesini daha hayata geçirmeyi hedeflediğini aktaran Ferhat Keten, enerji verimliliği, yeşil bina, atık yönetimi ve gri su kullanımı gibi konularda da sosyal sorumluluk çalışmalarına ağırlık vereceklerini söyledi. Keten ‘Yeni
yapılarımızda çevre hassasiyeti ön plandadır. Bu stratejinin temelinde; % 30 daha az enerji tüketen, çöplerin %75’ini geri dönüştüren, %60 daha az su tüketen, toksik ve yapay ürün kullanımını asgaride tutmak, inşaat sırasında doğru proje yönetimi ile inşaat atığı üretimini %40 azaltmak, yerel ürünler kullanarak karbon ayak
izini azaltmak, elektriği yenilenebilir kaynaklardan temin etmek, işletme ve ısıtma sistemine photovoltaik enerji üreterek destek olmak bulunuyor.
Keten İnşaat AŞ sosyal sorumluluk bilinciyle halen Lokman Hekim Vakfı’na da destek vermeye devam ediyor.
Konut fiyatlarında yüzde10’luk gevşeme
Basın toplantısında inşaat ve gayrimenkul sektörüne yönelik değerlendirmelerini de paylaşan Ferhat Keten, piyasada ciddi oranda arz olduğuna dikkat çeti. Önümüzdeki dönemlerde sektörde çok fazla mal beklemesinin
yaşanabileceğini ifade eden Keten, inşaat sektöründe arz talep dengesinin olmadığı noktalarda bazı şirketlerin sıkışabileceğini de aktardı. Keten, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Kurların ve faiz oranlarının yükselmesi bekleniyor. Buna bağlı olarak piyasada para daralması olabilir ve talep azalabilir. Diğer taraftan da Kentsel Dönüşüm Yasası ile arz artarsa bunun doğal bir sonucu olarak da sıkıntı yaşanabilir. Konut fiyatlarında yüzde 10’lara varan bir gevşeme olacağını düşünüyorum. Bu nedenle şirketler için karlılıktan çok nakit akışını ve satış hızını iyi organize edebilmek önemli olacaktır.”
“Ne yaparsam satarım’’ dönemi artık bitti
Önümüzdeki dönemlerde inşaat sektöründeki şirketlerin ayakta kalmaya devam edebilmeleri için fark yaratmaları gerektiğini belirten Ferhat Keten, “Bilimsel pazar araştırması yapan, finans stratejisi kurgulayan,
tasarım, işletme, yönetim ve back-up hizmetler gibi alanlarda fark yaratan, yüzde 100 müşteri memnuniyeti sağlayabilen şirketler, nakit akışlarını da olumlu yönde düzenleyebileceklerdir. Kısacası ne yaparsam satarım dönemi, artık bitti” dedi.
Kentsel Dönüşüm’le sağlanan imar artışının her yerde Fikirtepe örneğindeki gibi olmayacağını da aktaran Ferhat Keten, imar artışının hızlı olduğu bölgelerde; ulaşım, elektrik, su, sağlık ve eğitim tesisleri, park ve yeşil alanlar gibi alt yapı çalışmalarının da önceden projelendirilip eş zamanlı yürütülmesi gerektiğini aktardı.
Konut sektörüne yeni finansal modeli
Ferhat Keten “Önümüzdeki süreçte farklı bir finansal yapı kuruyoruz.Yaklaşık iki ay sonra detaylarını paylaşmak istiyoruz.Türkiye için yeni bir yapı olacak.
Dönüşümden sonra binalar %75 değer kazanıyor
Bu konuda detaylı istatistiklerimiz var. Dönüşümden sonra ortalama her bir birim %75 değer kazanıyor.Bina totalinde de bu %120 değer kazanıyor .İlave edilen kısımlarla 100 liralık yapı 220 liralık bir yapı haline geliyor.Ticari üniteler varsa bu rakam daha da artıyor.
Konut fiyatları düşecek
Anadolu Yakasında Kadıköy Bağdat caddesi hattı çok hareketli.2 yıl önceki programımızda olmasına rağmen bu bölgede arz fazlası olacağını öngörüyoruz.Her üç binadan biri yenileniyor .Hemen arkasından Fikirtepe bölgesi geliyor.Orada da 20 milyar dolarlık gayrimenkul piyasaya çıkacak.Bu nların eritilmesi konusunda sıkıntı olacağını düşündüğümüz için .O bölgede proje geliştirmeyi düşünmüyoruz.
Kentsel dönüşümle birlikte oluşacak yeni yapı stoğunun piyasada kalma süresine bağlı olarak 2014’ün ikinci yarısından itibaren fiyatlarda gevşeme olacağını düşünüyorum.Belli bölgelerde %10’lara çıkacak.Arz fazlası olacak eskiden üç alternatif varken artık 25 alternatif olacak.Birbirinde farklılaşan bir şey yoksa fiyatta farklılaşmak zorunda olacaklar.Şehrin dışında bu rakamlar çok daha fazla düşecek.Arzın çok olduğu noktalar belli Tuzla’dan başlayarak Kartal ve sonrası Beylikdüzü ve Esenyurt Bahçeşehir.Çünkü şehirde ulaşım süreleri uzadı . Konut alıcısı benzer bir fiyata merkezden konut almayı tercih edilecek.
