Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, Anadolu Ajansı muhabirine yaptığı açıklamada tüm üreticilerin sahaya döndüğünü söylemek için henüz erken olduğunu ancak ertelenmiş arzın yeniden hareketlenmeye başladığını belirtti.
Kentsel dönüşüm faaliyetlerindeki hızlanmanın ruhsat izinlerindeki artışta önemli rol oynadığını ifade eden Şişik, sektörün son yıllarda zorlu bir süreçten geçtiğini belirterek şunları söyledi:
“Kentsel dönüşüm faaliyetlerinin hızlanmasının ruhsat izinlerinde önemli etkisi var. Son yıllarda Kovid-19 salgını ve depremlerle birlikte sektörümüz inişli çıkışlı bir dönem yaşadı. Özellikle artan maliyetler nedeniyle üreticiler uzun süre bekle-gör politikası izledi ve ruhsat alımlarını erteledi. Ancak başta İstanbul olmak üzere ülkemizin deprem gerçeği ve kentsel dönüşüm zorunluluğu, bu erteleme lüksünü ortadan kaldırdı. Bu nedenle mevcut artışın büyük ölçüde kentsel dönüşüm odaklı olduğunu söyleyebiliriz. Konuta yönelik yeni düzenlemelerle birlikte önümüzdeki dönemde üretimin daha da artacağını düşünüyoruz.”
İnşaat maliyetlerinde artık geçmişteki kadar sert artışlar yaşanmadığını dile getiren Şişik, maliyetlerdeki görece istikrarın üreticilerin geleceğe daha güvenle bakmasını sağladığını, bunun da konut üretim süreçlerini hızlandırdığını kaydetti.
Kentsel dönüşüm teşvikleri üreticiye güven veriyor
Birçok yeni konut projesinin şirketlerin kendi finansman modelleriyle hayata geçirildiğini belirten Şişik, finansmana erişimde yaşanan zorluklara rağmen ruhsat alımlarının rekor seviyelere ulaştığına dikkat çekerek “Finansmana erişim zor, kredi faizleri yüksek ancak ruhsat alımları rekor kırıyor. Buradaki temel etken maliyetlerin düşmesi değil, maliyet artış hızının öngörülebilir bir seviyeye oturmuş olmasıdır.” şeklinde konuştu.
Yüksek faiz ortamına rağmen nitelikli ve güvenli konuta olan talebin güçlü biçimde sürdüğünü vurgulayan Şişik, özellikle kentsel dönüşüm kapsamında geliştirilen kat karşılığı projeler ile kentsel yenileme alanlarında hareketliliğin arttığını ifade etti.
“Finansmanını öz kaynaklarıyla ya da alternatif yöntemlerle sağlayabilen üreticiler, bu talebi karşılamak için hızla ruhsat aşamasına geçti. Yüksek faizlere rağmen maliyetlerdeki göreceli istikrar ve deprem odaklı güvenli konut talebi, söz konusu rekorun arkasındaki temel itici güçler oldu.” diyen Hakan Şişik, bugün itibarıyla özellikle mali yapısı güçlü, öz sermayesi yüksek ve kurumsal üreticilerin yeni projeler geliştirdiğini belirtti
Devlet desteklerinin de sektöre ivme kazandırdığını söyleyen Şişik, açıklamalarını “Ayrıca devletimizin kentsel dönüşüme yönelik sunduğu yeni teşvikler, Yarısı Bizden kampanyasının oluşturduğu ivme ve ruhsat süreçlerinin dijitalleşmeyle hız kazanması, üreticiye önemli ölçüde güven veriyor.” şeklinde tamamladı.
