Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, son gündemlerde emlak sektörünü meşgul eden KDV oranlarıyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Erdoğan " emlakta kayıtdışı ekonominin önüne geçmek üzere, çalışmalar başlatacağız. Bir emlağın değeri satılırken ne kadarsa tapuda da, belediyede de ve hatta maliyede de aynı olacak." dedi.
Arsanın değeri aynı zamanda emsalle de ilgili. Aynı semtte, aynı kalitede aynı konumda olan bir arsada, birinin emsali düşük diğerinin emsali yüksek olduğu zaman birinin emlak değeri yüksek diğerininki ise düşük olur. Emlak değeri düşük olan yerde lüks konut yapılır, daha pahalı satılır ve KDV'si yüzde 1 olur. Diğer taraftaki arsanın değeri yüksek olur, ve orada fakire fukaraya konut yapılır.
GÜNDEMİMİZDE BÖYLE BİR KONU YOK!
KDV oranlarının düşmesi ile ilgili son günlerde çıkan haberlere ilişkin açıklamalarda bulunan Erdoğan, "Böyle bir şey söz konusu değildir. Gündemimizde böyle bir konu yoktur." diyerek bu konudaki kararlığını net duruşunu göstermiş oldu.
29 BÜYÜKŞEHİRDE %18 KDV ORANI UYGULANACAK
29 büyükşehirimizde, ister 10 metrekare olsun isterse 210 metrekare olsun arsanın değeri 1 milyon TL'den yukarıdaysa yüzde 18 KDV oranı uygulanacak. Bu uygulanacak KDV oranlarından önce, arsaların gerçek rakamlarının da tespit edilmesi gerekmekte. Sadece 29 ilde değil, tüm Türkiye'de emlak değerlerinin titizlikle tekrar elden geçirilmesi gerekiyor. Bu konuyla ilgili Maliye Bakanlığı'mızla görüşmelerimizi sürdürüyoruz. Türkiye'de kayıtdışıcılığı engellemek için çalışmalar başlatacağız. Emlak değerleri gerçeği yansıtıp yansıtmadığına bakacağız. Örneğin bir dairenin bedeli 350 Bin TL ise, tapuda da bu dairenin bedeli aynı görünecek. Piyasa değeri gayrimenkulün o fiyat tapuda da, belediyede de, maliyede ve hatta satarken de aynı olması için ilgili bakanlıklarımızla birlikte hareket ederek çalışmaları başlatacağız. Bu sistemi hayata geçirdikten sonra, KDV oranları da düzene girecek.
KDV düzenlenmesi Türkiye için olması gereken bir husustu ve oldu. Artık bundan sonra KDV ile ilgili geri adım atmamız gündemimizde yok.
Arsanın emlak değeri, o arsanın geliştirilmesi, bizim en iyi bildiğimiz konulardan bir tanesi. Gayrimenkulleri de kendi içinde birbirinden bağımsız değerlendirilmeli. Tarim arazileri, orman arazileri, sanayi, arsa, bina, konut, dükkan iş yeri ve turizm alanları var. Arazi ve arsayı birbirinden ayırt etmemiz gerekiyor. Yolu suyu olmayan toprak parçalarına biz arazi diyoruz.
KDV KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ DE HIZLANDIRACAK
KDV'deki bu düzenleme kentsel dönüşümü de hızlandıracak. Afet riski taşıyan, kentsel dönüşüm alanlarında, rezerv alanlarda KDV eski oranlardan hesaplanacak. Yeni KDV oranlarından muaf tutulacak. Şu anda Türkiye'nin 200 noktasında kentsel dönüşüm çalışmaları başladı. 2013 yılında da büyük bir talep ve hız bekliyoruz 2013 yılında bu uygulama sayesinde hem müteahhitler hem de daire sahibi olmak isteyenler tarafından büyük bir talep bekliyoruz. En az 500 noktada kentsel dönüşüm için gerekli çalışmaları başlatacağız.
29 ilimizde binaların yapılacağı arsaların metrekaresi 500 TL ile 1000 TL arasında ise yüzde 8, Arsa değeri 1000 TL ile üzeri olana yerlerde ise yüzde 18 olacak. Vatandaşlarımızın bu düzenlemeye itiraz etme hakları yoktu. Bunun önünü açtık ve isteyen vatandaşımız konuya ilişkin itiraz etme hakkını da verdik.
GELİŞMİŞ BİR ÜLKE İÇİN VERİMSİZ YAPI STOĞUNDAN KURTULMAK GEREK
24 milyon konut stoğumuzun durumu şu anda son derece kötü durumda. Baktığınızda, enerjiyi savurup, ulaşımı tıkıyor. Bizler enerjiyi savurmayan, ulaşıma yol açan binalar inşa etmeliyiz. Gelişmiş bir ülke olmamız için öncelikle bu verimsiz yapı stoğundan kurtulmak lazım. Bu stoktan nasıl kurtuluruz, vatandaşımıza bunu nasıl empoze edeceğimizi düşünmemiz lazım. 160'a yakın kuruma konuyla ilgili lisans verdik. Profesörler, bilim adamları, üniversite öğretim görevlileri bize başvurup kentsel dönüşüm ile ilgili yetkilendirme talebinde bulunuyor. Öte yandan vatandaşımıza bugün yeni binalarda oturmaları ve kentsel dönüşüme katılmaları konusunda bir dizi kolaylıklar sunuyoruz. Önümüzdeki hafta Halk Bankası ve İş Bankası ile kentsel dönüşüm konusunda anlaşma imzalayacağız. Dilerlerse anlaşmalı bankalardan özel faiz ve vade seçenekleriyle kredi çekebiliyorlar. Buradaki faiz oranının yarısını biz, yarısını da müteahhidin ödemesini öngörüyoruz. Öte yandan kirada oturmak isteyen vatandaşlarımıza da kiralarında ciddi yardımlarda bulunuyoruz.
KENTSEL DÖNÜŞÜM İÇİN 200'E YAKIN BAŞVURU VAR
Türkiye'de 5 büyük bölgede kentsel dönüşüm çalışmalar başlayacak. Bakanlar Kurulu'nda ise 11 tane bölge var. Bunların dışında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nda da 30'un üzerinde bölge inceleniyor. İzmir'de 540 hektarlık bir bölge var. İzmir Karabağlar'daki bu bölge için İzmir Büyükşehir Belediyesi de kentsel dönüşümü başlatmak istiyor. Belediye kapsamında 200'e yakın kentsel dönüşüm için başvuru var. Bu başvurular cevaplandıkça ve çoğaldıkça Türkiye daha da çağdaş bir hale kavuşacak.
İstanbul'daki kentsel dönüşüm çalışmalarına özellikle önem göstereceğiz. Başta Beyoğlu, Esenler, Küçükçekmece, Kartal, Kadıköy, Sarıyer belediyelerinin başlattıkları kentsel dönüşüm projeleri var. Dönüşüm Bağdat Caddesi'nde de olacak, Bağcılar'da da olacak. Her kesime hitap edecek.Rantı yüksek yerlere dönüşüm yapıp, rantı düşük olan bölgeleri görmezden gelmeyeceğiz. Yani Etiler'de de kentsel dönüşüm olacak, Esenler'de de olacak. Hepsi bizim insanımız, hepsine eşit davranacağız. Vatandaşlarımızın da desteğini alıp İstanbul'un ihtiyaç duyulduğu tüm noktalarında dönüşümü başlatacağız.
İLLER BANKASI KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİNE KAYNAK OLACAK
İller Bankası'nın yüzde 100'ü kamuya ait, çalıştırdığı elemanlar bakımından 657'te tabi değil ancak tam devlet memurları gibi işlem yapılıyor. BBDK'nın Sayıtştayın denetimine bağlı, Emlak Konut'un biraz daha resmi formunda çalışan bir kurum olduğunu söyleyebiliriz. Bir yandan gayrimenkul alırken diğer taraftan da yabancı ülkelerle görüşüp kaynak noktasında çözümler arıyor. Geliştirdiği projelerde elde ettiği kazancın yarısını kentsel dönüşüm yapan belediyelerle paylaşacak, geriye kalan yüzde 50'lik dilimini ise bizim geliştirdiğimiz kentsel dönüşüm projelerine ayıracak.
2013 YILINDA TALEPLER ARTACAK
Kentsel dönüşümün ilk 6 ayını değerlendiren Bakan Bayraktar; İkinci mevzuata ilişkin üç tane mevzuat çıkardık. İller Bankasının düzenlediği yönetmelik, Kentsel dönüşüm projelerinin KDV oranlarından muaf tutulması, vatandaşlarımız tarafından kabul görünmesi bizim yolumuzu ve önümüzü açmış oldu. Kentsel dönüşümün çok iyi bir başlangıç yaptığını ve 2013 yılında da taleplerin artacağını düşünüyorum.
