İstanbul-İzmir Otoyolu Projesi’nin bitme aşamasına gelmesi ve son dönemdeki olumlu gelişmelerle İzmir’de konut talebinin arttığı belirtiliyor.
İzmir, faiz indirimleri ve İstanbul-İzmir arasını 3,5 saate indirecek Gebze-Orhangaziİzmir Otoyolu Projesi’nin sona yaklaşmasıyla birlikte konut sektörünün parlayan yıldızı olmaya devam ediyor.
Bu kapsamda konut satışlarında son 1 ayda yüzde 20 artış oldu. Ayrıca, İstanbul’dan gelen talepler dikkat çekiyor.
Son 5 yılda satışlar yüzde 30 arttı
Sektör temsilcileri, son 5 yılda İzmir’deki konut satışlarının yüzde 30 arttığını kaydediyor. Yatırımcı ilgisinin Bayraklı’daki ofis projelerine yoğunlaştığını ve Bornova-Yeşilova hattında üniversite ve hastane yakınındaki projelerdeki 1+1 ve 2+1 dairelerin de yatırım amaçlı alındığının altı çiziliyor.
Özellikle Harmandalı ve Ulukent bölgelerinin yeni inşaat alanlarının dikkat çekici şekilde arttığı bir bölge olduğunu vurgulayan yetkililer, üniversitelerin bulunması, en büyük devlet hastanelerinden birinin yapılıyor olması, metro durakları ile ulaşım kolaylığı ve fiyatların nispeten makul oluşu talebin bu bölgeye kaymasına yol açtığını dile getiriyor.
Harmandalı hattı, Katip Çelebi Üniversitesi ve Bakırçay Üniversitesi ve yapımı süren hastane nedeniyle yoğunlukla 1+1 ve 2+1 daireler de yoğun talep alınırken, özellikle Boyalık ve Ayasaranda bölgesinde 1+1 ve 2+1 otel konseptinde yazlıkların ilgi gördüğü dile getiriliyor.
Talep her geçen gün artıyor
İstanbul -İzmir arasını 3.5 saate indirecek Gebze -Orhangazi-İzmir Otoyolu Projesi’nin İstanbul’dan İzmir’e bir talep oluşturduğu, bunun da önümüzdeki yıllarda Çeşme’de gayrimenkul fiyatlarında artışa neden olabileceği belirtiliyor. Yatırımcılar için “hem yazlık hem kışlık” olarak kullanabilecek, özellikle otopark sorunu olmayan, yeni yapılan site konseptinde konutların en akıllıca tercihler olacağını kaydeden uzmanlar, şu görüşleri dile getirdi: “Değerini bulmuş, arazi fiyatları çok yüksek bölgelerde yapılacak gayrimenkul yatırımlarından ileriki yıllarda tatmin edici bir prim artışı sağlanamaz. Ciddi bir prim artışı isteniyorsa mutlaka yeni açılan bölgelere yatırım yapmakta fayda var.”
Gaziemir bölgesinin 2009 – 2015 yılları arasında İzmir’in geneline göre yüzde 42 daha fazla değerlendiği, Ulukent ‘in demografik yapısı, ulaşım hatları, okul-hastane- yol gibi altyapı yatırımları ve dinamik yerel yönetim kadrosu ile 5 sene önceki Gaziemir’le büyük benzerlikler gösterdiğini de belirtiliyor.
Değerlenme sürecinin başında olan Ulukent’i geleceğin Gaziemir’i olarak tanımlayan uzmanlar, İzmir genelinde yeni projelerin ortalama metrekare fiyatı 4 bin 500 TL iken, Ulukent bölgesinde bu rakamın henüz 3 bin TL olduğunu belirttiler. Emlakçılara göre bu fiyat farkı Ulukent bölgesinin prim potansiyelinin ne kadar yüksek olduğunu gösteriyor.
Kaynak: Yeniasır
