Türkiye gayrimenkul sektörünün çatı kuruluşu Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından 20’nci kez düzenlenen Gayrimenkul Zirvesinde konuşan İstanbul Ticaret Odası (İTO) Başkanı Şekib Avdagiç, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay düzenli olarak açıklanan Konut Satış İstatistikleri verilerinde sadece 1. el (yeni) konut satışları verilerinin açıklanmasını önerdi.
Avdagiç, konuşmasında şunları söyledi:
“Değerli dostlar, son 5 yılın konut satışlarına kısaca değinmek istiyorum. 2021’de ve 2022’de yaklaşık 1.5 milyonluk konut satışı yapıldı. Aslında burada küçük bir notu da sizlerle paylaşmak istiyorum. Belki burada otomotiv sanayini takdir etmemiz gerekiyor. Konut piyasasında 1. el ve 2. el satışları bir torba şeklinde paylaşıyoruz. Bunun ekonomik katkı anlamında mutlaka bundan sonra ayrıştırarak paylaşmamız gerektiğinin altını çizmek istiyorum çünkü 2. el satışların ekonomiye doğrudan bir katkısı yok, konut üretimine bir katkısı, birçok sektöre katkısı yok sadece bir mülkiyet değişimi. Bu anlamda benim önerim, toplu konut satışlarından ziyade 1. el ve toplu konut satışlarını ayrı ayrı gündeme getirmemizdir.
2021’de ve 2022’de yaklaşık 1.5 milyonluk konut satışı yapılmışken 2023’te bir daralma yaşadık. 2024’te toparlanma sürecine girdik ve yine 1.5 milyonluk bandı yakaladık ancak bu kendine özel finansman koşulları devreye girdi. 2025 yılında dış finansman kaynaklarıyla çok büyük bir değişim olmamasına rağmen 1.7 milyon bandına ulaştık. Tabi burada 2021 ve 2025 arasındaki konut piyasası yalnız satış adetleri bakımından değil, aynı zamanda finansman yapısı ve talep kompozisyonu açısından da çok önemli değişiklikler gösterdi. Dolayısıyla bu rakamlar bize gelişen inşaat sektörünün ve gayrimenkul sektörünün son 5 yılda yeni refleksler kazandığını ve sektörü güçlendirdiğini gösteriyor. Tabiri caizse, su akıyor, yolunu buluyor.”
Şekib Avdagiç, toplumsal yapıya ve kentsel yapıya da dikkat çekti..
“Türkiye’de tek başına yaşayanların oranı bazı illerde yüzde 20’lere ulaşmış durumda. Boşanma oranları ise yüzde 36 seviyesine geldi. Bu tablo, konut talebinin yapısının değiştiğini açıkça gösteriyor.
Önceliğimiz şehirleri geleceğe hazırlamak. Başta GYODER olmak üzere sektördeki tüm STK’lar ve paydaşlarla beraber hareket etmeye çalışıyoruz. Özellikle deprem kontrolü ve kentsel dönüşüm süreçlerinde elde ettiğimiz güçlü birikimi, Bu tecrübenin yanı sıra binalarda enerji verimliliği, sıfır enerjili binalar, kentsel enerji çözümleri, dirençli altyapı ve iklime dayanıklı yerleşim modellerini hep birlikte hayata geçirmemiz gerektiğini düşünüyorum.
Kentsel dönüşümle ilgili İstanbul’dan bir örnek vermek istiyorum. Özellikle İstanbul’da otopark konusunda çok büyük bir sıkıntımız var. Konut başına düşen otopark miktarının mutlaka artırılması gerekiyor. Kentsel dönüşümün yanında mutlaka iş yerlerinin dönüşümü, sanayi merkezlerinin dönüşümü ve bu tür ticari alanların dönüşümü de aynı konut dönüşümü gibi bir paket içinde ele alınmalı ve gündemine alınmalı”
