Kiracı ile kiralayan ( ev sahibi) arasındaki sözleşmenin süresinin bitmesi, sözleşmenin süresinden önce feshedilmesi yada tahliye kararı gereği kiralanan ev veya işyeri tahliye edildi diyelim. Ancak nedeni ne olursa olsun gayrimenkulü boşaltmak yetmiyor. Çok önemli, olmazsa olmaz bir diğer şart “anahtar teslim etmek”.
Teslimi ispat kiracıya düşüyor
Kiralanan gayrimenkulün tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi ve hukuken “zilyetliğin devri”nin gerçekleşmesi için anahtarın mutlaka kiralayana teslim edilmesi gerekiyor.
Bu nedenle kiracılar “ Ev sahibini aradım ulaşamadım. Zaten şehir dışında. Anahtarı da bir zahmet gelsin alsın. Peşinden mi koşacağım?” demesin.
Üstelik gayrimenkullerin fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini ,böylece kira ilişkisinin kendisince, ileri sürülen tarihte hukuken sona erdiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya ait. Kiracı, gayrimenkulü kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar ediyor.
Bu durumda da kira sözleşmesi devam ettiği için kiracının kira bedeli başta olmak üzere yükümlülükleri devam ediyor. Depozito, 3 aylık kirayı geçmeyecek. ( Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 28.01.2014 tarih, E.2013/6201,K.2014/983)
Mahkemeden “Tevdi Mahali” istenebilir
Kiralayana ulaşılıp anahtar teslim edilebildiyse, kanıtlamak için “ Teslim Tesellüm Tutanağı” düzenlenmesi ve bu tutanağın her iki tarafça da imzalanması gerekiyor.
Tüm çabalara rağmen kiralayana ulaşılamıyorsa ya da kiralayan anahtarı almaktan kaçınıyorsa, bilindiğinin aksine noterden ihtar çekmek yeterli olmayabilir. Çünkü ihtar karşı tarafa tek başına bir şey ifade etmiyor. Kiracı, mahkemeden anahtarın teslim edileceği yer isteyip tayin edilecek yere anahtar teslim etmeli ve durumu kiralayana bildirmelidir.
Milliyet
