Temmuz ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 16,0 yıllık (192 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu sürenin 18,2 yıla (219 ay) kadar uzadığı görülüyor. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,4 yılda (208 ay) geri dönüyor.
Temmuz ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının yüzde 6,22, Ankara ortalamasının yüzde 5,91, İstanbul ortalamasının yüzde 6,42, İzmir ortalamasının ise yüzde 5,63 olduğu görülüyor.
Yeni konutta fiyat artışı sürer
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, endeksteki artışın genel olarak aylık enflasyon oranlarının üzerinde gerçekleştiğinin söylenebileceğini açıkladı.
Bu ayki verilere bakıldığında ise yeni konut fiyat endeksinde gerçekleşen yüzde 1.07’lik artış oranının, yüzde -0.23 olan aylık enflasyonun oldukça üzerinde gerçekleştiğini gördüklerine işaret eden Gökkaya, “Bu durum, önümüzdeki dönemde yeni konutlarda enflasyonun üzerinde fiyat artışlarının devam edebileceğini gösteriyor. Diğer taraftan yeni konut fiyat endeksi Temmuz sonuçlarını detaylandırdığımızda, endeksteki artışların 1+1 daire tipinde yüzde 0.90 oranında, 2+1 daire tipinde yüzde 1.03 oranında, 3+1 daire tipinde yüzde 1.17 oranında ve 4+1 daire tipinde ise yüzde 1.55 oranında gerçekleşmiş olduğunu söylemeliyiz” dedi.
2. ELDE 481 MAHALLEYE BAKTILAR
7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsayan 2. el konut fiyat endeksleri, aylık ortalama 200 bin veri seti üzerinden hesaplanıyor. Emlak endeksinin sınıflandırılmasında metodoloji olarak “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanıyor. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanıyor.
Markalı konutlarda Avrupa yakası önde
Yeni konut fiyat endeksinin de yayımlandığı rapora göre temmuz ayında bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 1,17 oranında, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,75 oranında artış yaşandı.
Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 5,2 puan fazla artış gösterdi. Temmuz ayında bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde yüzde 0,90 oranında, 2+1 daire tipinde yüzde 1,03 oranında, 3+1 daire tipinde yüzde 1,17 oranında ve 4+1 daire tipinde ise yüzde 1,55 oranında arttı.
15 bin konut stoku hesaplandı
Kamuoyunda genelde “Markalı Projeler” olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen yeni konut fiyat endeksinin hazırlanmasında ise “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanıyor.
Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanıyor. REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, 20 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 48 proje ve aylık ortalama 15 bin konut stoku üzerinden hesaplanıyor.
Satılık fiyatlarının en çok yükseldiği il Antalya oldu
Temmuz ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 3,16 oranında artarak, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da yüzde 3,10 oranında, Ankara’da yüzde 2,15 oranında, Bursa’da yüzde 2,23 oranında, İstanbul’da yüzde 2,34 oranında, İzmir’de yüzde 2,52 oranında ve Kocaeli’nde ise yüzde 1,08 oranında artış yaşandı.
Temmuz ayında ikinci el konutlardaki satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Zeytinburnu (+% 3,84); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Başakşehir (-% 0,70) oldu.
Aynı dönemde konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İstanbul Ataşehir Yenişehir Mahallesi (+% 4,96); en çok değer kaybeden mahalle ise İzmir Bornova Ergene Mahallesi (-% 2,08) oldu.
Pendik’te kiralar düştü
Temmuz ayında Adana’da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 3,24 oranında arttı ve Adana kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Anakara’da yüzde 2,58 oranında, Antalya’da yüzde 2,68 oranında, Bursa’da yüzde 1,47 oranında, İstanbul’da yüzde 1,79 oranında, İzmir’de yüzde 2,67 oranında ve Kocaeli’nde yüzde 2,59 oranında arttı.
Temmuz ayında ikinci el konutlardaki kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İzmir Bayraklı (+%4,03); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Pendik (-%0,16) oldu.
Aynı dönemde konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İstanbul Beşiktaş Arnavutköy Mahallesi (+%4,84); en çok değer kaybeden mahalle ise Antalya Konyaaltı Gürsu Mahallesi (-%2,14) oldu.
Milliyet
