Yıllardan beri beni yanıltmayan, sokak barometrem uzun bir zamandan sonra tekrar çalışmaya / çalmaya başladı. Durma seviyesinden olan, “konut telefonları“ fikir almaya, sokak ve dost meclislerinde “gündem konut“ olmaya başladı.
BU FİYATLARI ÇOK ARARSINIZ!
Fiyat Artışlarına Hazırlanın; Gayrimenkul pazarında, birkaç yıldır yaşanan yetersiz arz – fiyatlara yansıtılamayan maliyet artışlarını beraberinde getirmişti, şimdi TOKİ konut projeleri, arza bağlı inşaat maliyetlerinin yukarı yönüne hız verecektir.
Deprem konutlarında baskılanan, hafriyat, beton, demir, çelik vb gibi inşaat maliyetleri, yeniden yükseliş eğilimine geçecektir.
Ulusal TOKİ Konut hamlesini; Hükümetin, Gayrimenkul / İnşaat sektörü ve 260’a yakın alt sektör ile büyüme politikasına tekrar adım atış sinyali olarak okuyorum.
Reel olarak gerileyen fiyatlarda; yükselen konut talep yapısı ile İstanbul gibi metropollerde minimum %25’ler seviyesinde gayrimenkul fiyatlarında artışı beraberinde gelecektir.
2022 – 2024 yılları arasındaki projeden satış vaadi ile yapılan satışların tapu kayıtlarına yansımasını izlediğimiz 2025 yılından sonra, 2026 – 2028 yılları arasında yeni proje lansmanlarını yaşamaya başlayacağız.
Metropollerde brüt metrekare üzerinden yerleşime hazır konutlarında, teslim standartlarına göre 4.000-$/m2 ve üstü fiyatlar alım fırsatıdır. Bu alım fırsatları 2026 projelerinde başlangıç değerleri olarak karşımıza çıkacaktır.
KONUT TALEBİ; HAZIR KONUTDAN, PROJEYE GEÇİŞ YAPACAKTIR !..
2025 yılında ağırlıklı olarak hazır konutların satış ve el değişimlerine tanık oluyoruz. Bu sürecin yavaşlayarak projelere yönelimine hep birlikte şahitlik edeceğiz.
Lansman fiyat ve Kurum vade alternatifleri 2026 için projeden alım fırsatları sunarken; finansal kurum mortgage kredi alternatifleri bu satın almaları destekleyebilecektir.
Uyarıyor ve Dikkatinizi Çekiyorum; Gayrimenkul alım talebinizi ertelemeyin bu fırsat 5 – 10 yıl daha gelmez… Bugünün rakamları bile aylar öncesinin rakamları değil. Kendiniz ile inatlaşmayı bırakın Aldınız, Aldınız… Alamadınız bu fiyatları bir dahaki “krizde“ de bulamazsınız.
Büyük çaplı konut projesi geliştirme kabiliyetini kaybeden özel sektörün kısıtladığı arz, gayrimenkul sektöründe fiyatların yükselmesine ayrıca sebep olacaktır.
Sonuç ortada; bu fiyatlara satıştaki daireyi / projeyi yapmak… yerine koymak mümkün değil. Hele Lüks konut yapıyor ve TL satıyorsanız hiç değil. Bugün Konut Alan Kazanır, Satan Yerine Koyamaz!..
ALICILARIN KRAL OLDUĞU DÖNEMDEN; SATICILARIN KRAL OLDUĞU DÖNEME GEÇİYORUZ.
- Yine, yeniden uyarıyorum Pazarlıklar bitiyor…
- Aldın, Aldın. Gayrimenkul Alternatifleri bitiyor…
- Bugünün fiyatlarını yakaladın yakaladın. Bu fiyatlara yer bitiyor.
Bugünün fırsatları değerlendirilir ise; kısmet… beklersen; nasip olur. Nasipte yokmuş der; kendini avutursun.
Yatırımcıların alternatif pazarlarda ürettiği kârlarını gayrimenkul sektörüne kanalize olma zamanı gelmiştir.
ÖNERİM
Gayrimenkul pazarında teslime hazır veya hazırlanan projelerde alım; güvenli yaşam ve yatırım fırsattır. Tekrar Tekrar Uyarıyorum, İstanbul’da Bu Fiyatları Çok Ararsınız. Bu fırsatları bir daha bulmak mümkün olmayacaktır. Çünkü; İstanbul’da nitelikli stok deprem tehdidi ile hızla azalmaktadır.
