Gayrimenkul sektörü, 2026 yılının ikinci yarısına faiz politikaları, finansmana erişim koşulları ve sınırlı yeni arzın şekillendirdiği daha dengeli ancak daha seçici bir görünümle giriyor. Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 24–28 bandında artış gözlemlenirken, reel fiyat artış hızındaki yavaşlama piyasanın yeni bir denge sürecine işaret ediyor. Ortalama konut metrekare fiyatlarının 40 bin TL seviyesini aştığı bu dönemde, genel fiyat artışından ziyade proje kalitesi, lokasyon ve doğru fiyatlama öne çıkıyor.
Piyasa yeni bir denge dönemine giriyor
SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, 2026’nın ikinci yarısına ilişkin değerlendirmesinde sektörün daha seçici ve veri odaklı bir yapıya evrildiğini belirtti. Artukoğlu, “2026’nın ikinci yarısı, gayrimenkulde yeni bir denge ve fiyatlama döneminin netleştiği bir süreç olacak. Faiz tarafında beklenen kademeli iyileşmeyle birlikte ertelenmiş talebin yeniden piyasaya dönüşü hızlanabilir. Ancak bu süreçte belirleyici unsur genel fiyat artışı değil; doğru lokasyon, doğru proje ve doğru fiyatlamanın bir araya gelmesidir” ifadelerini kullandı.
Talep yapısındaki dönüşüm sürüyor
Sektör verilerine göre 2026’nın ilk yarısında konut satışları aylık ortalama 110–125 bin adet bandında seyrederken, satışların önemli bölümünü ikinci el konutlar oluşturdu. İpotekli satışlar ise finansman maliyetlerine bağlı olarak dalgalı bir seyir izledi. Yılın ikinci yarısında finansmana erişimde beklenen kademeli iyileşme, yüksek kira seviyelerinin alım yönlü talebi desteklemesi ve sınırlı yeni arzın etkisiyle piyasanın daha hareketli bir yapıya kavuşması bekleniyor.
Reel fiyatlarda dengelenme öne çıkıyor
Konut fiyatları nominal olarak yükselmeyi sürdürse de, enflasyon etkisi nedeniyle reel bazda daha yatay bir seyir izliyor. Bu durumun, yatırımcı davranışlarını kısa vadeli kazanç beklentisinden uzaklaştırarak uzun vadeli değer koruma odaklı bir yaklaşıma yönlendirdiği değerlendiriliyor.
SOA Holding’in ikinci yarı beklentisi
SOA Holding, yılın ikinci yarısında özellikle doğru fiyatlanmış projeler, stratejik lokasyon avantajı sunan yatırımlar ve orta gelir grubuna hitap eden konut segmentlerinde talebin yoğunlaşacağını öngörüyor.
Artukoğlu değerlendirmesini şu sözlerle tamamladı:
“Gayrimenkul sektörü artık daha olgun, daha veri odaklı ve daha seçici bir yapıya sahip. Bu dönem, piyasayı doğru okuyan ve doğru ürünü doğru zamanda sunabilen markalar için önemli fırsatlar barındırıyor.”
