Yeni nesil konutlar, yapay zekalı akıllı evlerden; ev veremiyoruz, bari arsası ile başlayalım… ayak alışsın modeline yönelen inşaat – gayrimenkul sektörü izliyoruz.
Önce “Arsa“ sonra “Konut“..
Son dönemlerin gayrimenkul trendi olarak sunulan “aşamalı satış“ adı verilen satış modelinin; yeni bir modeli olarak lanse edilmesi yeni jenerasyon için doğru bir yaklaşım olabilir.
Ancak, özel sektör marifetiyle başlayan bu süreç, bizim jenerasyona, katılım ve inşaat süreci itibarı ile “Kooperatifçilik Modelini“ hatırlatır.
Üyelerin bir araya gelerek arsa alımı veya katılımı ile başlayan bu model üyelerin el birliği ile inşaat sürecine katılımı ile devam ederdi veya edecek diye düşünülürdü !..
Kooperatif çöplüğüne dönen inşaat/gayrimenkul sektörü yıllar içinde yapı kooperatifi modelinden vazgeçti.
Uyarıyorum!… Önce “arsa“, sonra “inşaat“ şeklinde iki aşamada satış süreci moda haline gelmeden, ihtiyaç duyulacak ise, ön görülen bu modelin inşaat ruhsat süreci / mülkiyet sorumlulukları, hukuki alt yapısı sağlam temellere oturtulmalıdır.
Tastamam’ dan Natamam’a..
Bavulunu al gel modeline kadar gelişen konut teslim standartlarında 2024 yılı ve sonrasında, 90’lar ve öncesinde uyguladığımız konut teslim standartlarına gerileme görebiliriz.
Müstakil villa trendinde “kaba inşaat teslime”, dairelerde “kısmı ince inşaat teslim“ seviyelerine kadar göreceğiniz gerileme sizleri şaşırtmasın!…
Şayet aşamalar proje geliştiricilerin sunacağı “paket alternatiflere“ göre geliştirilmez ise; Mimarların, Mimari ofislerin bağlantılı sektörlerin gözü aydın, yeni kazanç kapısı açılıyor.
Zevkleriniz yarışsın, şimdi konutlarınızı dekorasyona hazır teslim ediyor… kopya konutlara son veriyoruz mottosu ile bu işin de içinden çıkarız.
Yaşam Tarzından; Yerleşim Tarzına;
Proje büyüklüklerine göre; açık / kapalı sosyal – sportif – sağlık – eğlence – su oyunları – göletler – dinlence alanlarının geliştirildiği projelerde “inşaat ve yaşam maliyet“ tasarruf tedbirleri uygulanmaya başlacak.
Proje büyüklüğü ve kapsamına göre inşaat maliyetlerini %5-15 yükselten ve satış fiyatlarını etkileyen bu alanların planlanmasından vazgeçilecek.
Sonuç Olarak; 2024-25 yılında inşaat ve gayrimenkul sektörü oyuncuları hedef fiyatları %40’lara varan seviyede düşürme gayretinde olduklarını söylüyorlar.
Bana göre, bu söylemin içini dolduracak yöntem öncelikli olarak “aşamalı satış“ değildir.
Benim Önerilerim; sırası ile yaşam modelinden yerleşim modeline geçilerek, tastamam’dan, natamam’a geçiştir.
Bu modeller yeni bir model değil; yeni köye eski adetlerdir.
