12 Mayıs günü lansman ile beraber satışa çıkan Folkart Life Bornova projesinin detaylarını Folkart Life Bornova Satış Müdürü Elzem Sür, Emlakdream.com Genel Yayın Yönetmeni Ayla Özer'e anlattı.
RÖPORTAJI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
Projemiz 830 konuttan oluşuyor. 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerimiz var. Projemizin yatırım değeri yaklaşık olarak 250 milyon lira civarında. Baktığınız zaman bizim daha önce gerçekleştirdiğimiz projelerden malzeme kalitesi anlamında hiçbir farkı yok. Daha önceki Narlıdere projemiz, Towers projemiz, Mavişehir'de Çeşme'de yaptığımız projelerde hangi malzeme kullanıldıysa burada da aynı malzemeleri kullandık. Burada bizden talep eden hem daha genç bir kesim, hemde daha uygun ulaşılabilir fiyata Folkart'ta olmak isteyen kesim vardı. Onları göz önünde bulundurarak böyle bir proje geliştirdik. Dolayısıyla şuanda 3 bin 500 – 4 bin seviyelerinde devam ediyor fiyatlarımız başlangıç olarak. Daha lüksle daha çok İzmir'liyi buluşturmak istedik. Ulaşılabilir lüks zaten projemizin sloganı. Yaklaşık yüzde 50'sine talep oldu onları resmi olarak işlemlerini yapacağız.
Projede sosyal olanaklar çok fazla. Bizim diğer projelerimizde olduğu gibi burada da A segmentine verdiğimiz hizmeti devam ettirdik. Genelde bu tarz projelerde biliyorsunuz açık yüzme havuzu olur, bir fitness salonu olur bu şekilde sosyal tesis yapılır. Ama bizde açık kapalı yüzme havuzu, sauna, buhar odası, fitness merkezi, kütüphane, çalışma odaları, ticari alanlar yer alıyor. Bunların hepsi aidatı içerisinde. Genelde 2,5 3 TL civarında oluyor bu tarz projelerde. Bizde ona uygun bir çalıştırma yaptırdık. Bu civarda çıkıyor fiyatlar.
1+0 stüdyo tipi dediğimiz daireler 40 metrekare ile 50 metrekare arasında değişiyor metrekareleri. Fiyatları yaklaşık 190 bin liradan başlıyor 225 bin liraya kadar çıkıyor. 1+1'lerimiz 56 metrekare ile 75 metrekare arasında değişiyor. Onlarda ortalamada 285 bin TL civarında. 2+1'lerimiz var 117 metrekare bunlarda da fiyatlarımız 385 bin liradan başlayıp 450 bin liralara kadar çıkıyor.3+1 dairelerimiz var 160 metrekare ve 4+1 dairelerimiz var.
Ön talep sürecinde stüdyo ve 1+1 dairelere yoğun bir talep oldu. Şuana kadar satın almayı düşünen müşterilerin yüzde 65'i yatırım için yüzde 35'i ise oturum için alacak. 3+1 ve 4+1 dairelerin sayısı az projede. Onlar oturum için satın alınıyorlar. Projede en fazla adedi olanlar 2+1 daireler. Dolayısıyla daha genç bir kesime, yeni evlilere, 1 çocuğu olan kesime hitap edecek. Bu gruptan bir talep vardı bize. Bizde ona göre tasarladık.
Bizim İstanbul'dan da ciddi oranda müşterimiz var. İstanbul'da fiyatlar çok şiştiği için arsa maliyetleri çok yüksek olduğu için şişiyor biliyorsunuz. Onların talep etmesinin sebebi böyle bir proje İstanbul'da metrekaresi 8 bin TL ile 10 bin TL arasında satın alabilirsiniz ama burada yarı fiyatına satın alınabiliyor. Kiralamada da İzmir çok iyidir. Yüksektir kiralama rakamları. Dolayısıyla alan yatırımcı burada 15 16 sene gibi süre geri dönüş alabilir.
Haziran 2017'de teslimi yapılacak. Projelerimizde yüzde 40 ile 50 arası prim yapmasını hedefleriz. Bu rakam İstanbul'dan gelenlere yüksek geliyor. Bu projede de primlerimiz o yönde olacak.
Projenin bulunduğu bölge İzmir'in eğitim bölgesi. Üniversitelerin, Türkiye'nin sayılı üniversitelerinden Ege Üniversitesi, Yaşar Üniversitesi'nin kampüslerinin olduğu yerler burası. Ege Üniversitesi'nin hastanesinin olduğu, onun dışında diğer özel hastaneler, okullar, özel okulların olduğu bir bölge burası. Türkiye'nin eğitim seviyesinin 2 katı çıkıyor burası. Genç nüfusun, gen potansiyelin, öğrencilerin, tek yaşayanların, hastanede çalışanların oluşturduğu bir nufüs var bu bölgede. Bizde projeyi ona göre planlayarak yaptık.
