Sektörün kanaat önderlerinin bir araya geldiği ve markalı konut projelerinde tüm sürecin masaya yatırıldığı toplantıda Ali Dumankaya, son 10 yılda konut sektörünü ve yapılan projelerin geleceğini değerlendirdi.
10 Aralık 2012, İstanbul – Gayrimenkul Türkiye, inşaat sektörünü yakından ilgilendiren gündemdeki
konuları sektörün önde gelen oyuncularıyla yuvarlak masa toplantılarında tartışıyor. İlk olarak
“Mütekabiliyet Yasası”nın ele alındığı toplantının ardından 2. Yuvarlak masa toplantısı 20 Kasım
2012’de “Markalı Konut Projeleri” başlığı ile yapıldı. Markalı konut projelerinin ve sektörün gelişimi
hakkında konuların ele alındığı toplantıda, Ali Dumankaya markalı konut geliştiricisi firmaların
geçmişi, bugünü ve geleceği ile ilgili değerlendirmelerde bulundu.
Ali Dumankaya toplantıda gerçekleştirdiği konuşmada “ Biz gelecek yıl yarım asırlık bir firma olacağız
ve 50. yılımıza gireceğiz. Gayrimenkul sektöründe markalı konut projelerinin bugün geldiği noktaya
bakacak olursak ilk büyük gelişmenin kooperatifleşme ile başladığını söyleyebilirim. 1999 yılına
kadar kooperatiflerin çok ciddi anlamda çoğalmasıyla büyük dersler alındı. 1999 bir milat. Depremle
birlikte biraz kendimize geldik. Yapılan işler, ölçeklerinin artması ve finansal imkânların oluşması
ile beraber 1999 sonrasında farklılaşma başladı. Depremle birlikte kendimize geldik, yapılan işlerin
boyutları ve finansman desteği deprem sonrasında farklılaşmaya başladı. Eskiden daha çok lokasyon
bazlı işler yapılırdı. 100, 200, 500'ü geçmeyen adetlerde satışların olduğu dönemler yaşadık. Hatta o
zamanlarda bir yılda 500 adetlik satış çok büyük satış adediydi. Bugün tek bir projede yılda yaklaşık
3 bin adetlik satışların olduğu bir sektörden bahsediyoruz. Depremden önce benzer lokasyonlarda
birbirinin aynısı projeler yapılırken, finansmanla birlikte projelerin büyüklüğü ve lokasyonu değişti.
Artık konut geliştiriciler geniş bir alıcı kitlesine hitap eden yapılar oluşturuyor. Bu doğrultuda bizler de
müşterilerimizin istek ve ihtiyaçlarını karşılayacak niteliğe sahip şehre yakın çeperleri projelerimizin
lokasyonları olarak seçtik” dedi.
Sektörün büyümesi için kentsel dönüşümün önemini vurgulayan Ali Dumankaya konuşmasına şöyle
devam etti; “2004 senesi sonrasında finans sektörünün konut pazarına dahil olmasıyla yeni bir
sürece girdik. Bu dönemde Ataşehir ve Kurtköy gibi bölgelerde yeni projelerin gelişmesine şahit
olduk, müşteriler de klasik konut anlayışından sıyrılarak farklı beklentilere göre konut seçmeye
başladılar. Eskiden 1+1 tipi dairelerin yapılmasının gerekli olup olmadığının tartışıldığı bir noktadan,
stüdyo daireler için ciddi taleplerin olduğu günlere geldik. Bugünün gösterdiği ve sektörde geleceği
etkileyecek en önemli husus inovatif yaklaşım ve evlerde teknolojinin kullanımı olacak. Bizler bu
anlamda Dumankaya IQ Akıllı Ev Sistemleri’ni geliştirdik ve müşterilerimize geleceğin binalarında
yaşama imkanı sunduk.
Tüm bu sektörel ve teknolojik gelişmelerle birlikte değinilmesi gereken bir diğer önemli konu ise
kentsel dönüşüm. Kentsel dönüşümün planlanmasında mikro ve makro bakış açılarına aynı anda
sahip olmak, kenti yaşayanların gözünden görmek gerekiyor. Bu doğrultuda çalışmalara devam
edildiği takdirde güzel bir İstanbul ile buluşacağımızı düşünüyorum” dedi.
