Dinçer Bilgener / Emlakdream.com
Geçtiğimiz dönemlerde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamına aldığı Fikirtepe bölgesinde “Evim Kadıköy” adlı ilk konut projesini başlatan Anka Yapı’nın patronu Şaadet Temel, proje ve bölge hakkındaki tüm gelişmeleri EMLAKDREAM.COM’a anlattı.
“Bir haftada 42 milyonluk ön satış yaptık”
İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin avan projeleri onaylayana kadar kendileri dahil hiçbir firmanın Fikirtepe’de satışa çıkmadığını ifade eden Temel, “Bölgede ilk tek tapuyu çıkaran, ilk avan projeyi İBB’ye götürüp ÇED raporu, UKOME, İSKİ, itfaiye… v.b. onaylarını alan, projesini onaylatan ilk projeyiz. Ruhsat için teminat mektubu gibi kalan işlemlerle uğraşırken bir yandan da satış ofisimizi ve maketimizi hazırlayarak 4 Mayıs 2013’te basın lansmanımızı gerçekleştirdik. Bir haftalık bir ön satış sürecinde yaklaşık 42 milyon TL’lik satış yaptık. Tabii bunlar kaparolu satışlar. Bir çeşit rezervasyon diyebiliriz. Bu sırada Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, diğer arsa ve adalarda iş yapan firmaların, hak sahipleriyle yüzde 100 anlaşma sağlayamayacağını görünce 20 Mayıs’ta duruma el koyarak Fikirtepe bölgesini 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamına aldı” dedi.
“Ekim’de avan projemiz istenir”
Bu noktadan itibaren Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın son derece hızlı çalıştığını kaydeden Temel, “20 Mayıs’ta belediyelere konuyla ilgili resmi yazı geldikten sonra 30 Mayıs’ta düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Biz müteahhit firmalara da ‘Yeni planlar hazırlanıyor, bekleyin’ dendi. Bizler de beklemeye başladık. Bu süreçte hiçbir firma da satış yapmadı. Keza biz de öyle. 25 Ağustos’ta planlar askıya çıktı. Emsal 4,14’ten 4,00’a çekildi. Bu da emsalin değişmemesi demek. Zira 0,14’lük bir oran 4,00 emsal içinde hiçbir şey demektir. Bu aşamadan sonra bakanlığın ilgili müdürlüğü, proje için bölgede kimlerle sözleşme yapılıp yapılmadığı konusunda gerekli evrakları resmi yazıyla bizden istedi. Biz de projeye başlarken tüm hak sahipleriyle sözleşme imzaladığımız için ilgili belgeyle birlikte inşaat çalışma izni ve inşaata ne zaman başlayabileceğimiz hakkında 19 Eylül’de iki dilekçe verdik. En geç ay sonuna kadar cevap verileceği bildirildi. Biz ay sonu ya da Ekim ayının ilk haftasında avan projemizin isteneceğini umuyoruz” ifadelerini kullandı.
Kasım’da yeniden lansman yapılacak
8 Eylül’de değiştirilen Planlı Alanların İmar Yönetmeliği’nde inşaatlara yüzde 20 oranında balkon, kat bahçesi ve kış bahçesi gibi eklentilerin yapılması hakkı verildiğini hatırlatan Temel, “Buna bağlı olarak projede belki balkon revizyonu olabilir. Bunların da Kurban Bayramı sonuna kadar tamamlanacağını tahmin ediyorum. Resmi olarak revizyon istenirse bunu en geç Ekim sonlarına doğru tamamlarız. Ekibimiz yeterli. Avan projemizin onaylanmasından itibaren Kasım ayı başlarında yeniden bir basın lansmanı düzenleyerek satışlara başlayacağız” diye konuştu.
Yerel seçimlere yetişecek
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan ve Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar’ın Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesindeki resmi işlemlerin yerel seçimlerden önce tamamlanması yönünde kesin talimatlarının olduğunu ifade eden Temel, Evim Kadıköy projesinin temelini 2013 yılı bitmeden atmayı ümit ettiklerini belirterek “Bu durumda yapacağımız temel atma törenine başta Sayın Başbakanımız olmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanımız’ı, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanımız’ı, Kadıköy Belediye Başkanımız’ı ve diğer ilgilileri de davet etmeyi planlıyoruz. Zira görünüşe bakılırsa Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde ilk temel atan biz olacağız” dedi.
24 ay sonra teslim
Evim Kadıköy projesinde şu an ilk blok hafriyatında 17 metreye indiklerini, 10 metre daha derinlik sağladıktan sonra temel atacaklarını ifade eden Şaadet Temel, “Bizim toplam inşaat alanımız 100 bin metrekare ve altı blok. İlk blok için şu an çalışıyoruz ki bunun alanı da 10 bin metrekare. Bunun 6 bin 500 inşaat, 3 bin 500 ise yeşil alan olacak. Kasım başlarında satışlara başlayacağız. Yılsonuna kadar da kat irtifak tapularını vermeye başlayacağımızı tahmin ediyoruz. İlk blokta 300 daire ve 2 bin 500 metrekare ticari alan olacak” ifadelerini kullandı. Evim Kadıköy projesinin ilk etabında teslim tarihi ise 24 ay sonrası olarak öngörülüyor.
“Bölgede hala alan var”
Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesi ilan edildiği için yüzde 100 anlaşma sağlanmasa da kalan hak sahiplerinin üçte ikilik kısmı oluşturdu takdirde yapabileceği bir şeyin kalmadığını da ifade eden Şaadet Temel, bölgede halen müteahhitlerin girmediği adaların da mevcut olduğunu sözlerine ekledi.
