Dinçer Bilgener / Emlakdream.com
İstanbul Çamlıca’da inşaatına devam edilen ve Dubai merkezli Emaar Properties’in Türkiye ayağı olan Emaar Türkiye tarafından geliştirilen dev karma proje Emaar Square, 2014 yılını bir kampanyayla karşılamaya hazırlanıyor. Kampanyanın fiyattan çok ödeme koşullarıyla ilgili olacağını belirten Emaar Türkiye Genel Müdür Yardımcısı Ümit Türüdü Şen, birkaç aya kadar kampanyayı duyuracaklarını söyledi.
“Faizlerin düşmesini bekliyoruz”
Şu sıralarda bu kampanyanın şartları üzerinde çalıştıklarını, ancak henüz netleşen bir durumun olmadığını belirten Ümit Türüdü Şen, “Biliyorsunuz bu aralar konut kredi faizleri yüksek konumda. Aslında bu kadar yükselmiş olması da rasyonel değil ancak doların birdenbire yukarı yönlü seyir izlemesi ister istemez faizleri de etkiledi. Şu sıralarda bu oranların bir miktar düşüş trendine girmesini bekliyoruz” diye konuştu. Emaar Square projesinin ödeme koşullarında aslında bazı kolaylıklar yapıldığını da kaydeden Şen, “Ancak bu daha çok kişiye özel kalıyor. Peşin ödeme durumunda özellikle, bazı indirimler söz konusu oluyor ama standartlaştırılmış bir düzenleme yok” dedi.
“Satışların yüzde 85’i iç piyasaya”
Emaar Square projesinin residence bloğu olan Emaar Square Tower etabının da en geç Haziran 2014 tarihine kadar lansmana çıkacağını kaydeden Şen, “Tower etabımızda Address Hotel tarafından işletilecek olan 180 odalı bir otel kısmı ve 300 dairelik residence bölümü mevcut. Tower etabıyla yurt dışı pazarlara daha iyi açılacağımızı düşünüyoruz. Aslında Dubai orijinli bir firma olduğumuz için satışlarımızın büyük kısmını yabancı yatırımcıya yaptığımız yönünde bir algı var. Yabancı yatırımcılara tabii ki satış yapıyoruz. Daha çok Körfez ülkeleri ve Azerbaycan orijinli yabancı yatırımcılarımız var. Ancak tam tersine, şimdiye kadarki satışlarımızın yüzde 85’ten fazlasını iç pazara yaptık” ifadelerini kullandı.
“Projenin yarısına yakınını sattık”
Projenin konut kısmında 700 daire olduğunu hatırlatan Şen, “Biz ilk aşamada A ve B bloklarda 560 daireyi satışa sunmuştuk. Bunların 438 kadarını sattık. Yani Tower’ı da kattığımızda toplam yaklaşık bin daireden oluşan projemizin yarısına yakınını satmış durumdayız. A ve B bloklardaki Residences ve Heights dediğimiz konseptteki 3+1 dairelerimizin satışı tamamlanınca C Blok’taki 3+1 daireleri de satışa sunduk. Bu noktada 2013’ü çok iyi geçirdik. Alnımızın akıyla çıktık diyebiliriz. O kadar ki, Haziran ayı için ek olarak konan yüzde 40’lık satış kotasını bile aştık. Biz projemize inanıyorduk aslında ama müşterilerimiz de aynı reaksiyonu gösterdi. Bu da bizi çok mutlu etti. Biz Emaar Square ile Çamlıca ve Üsküdar bölgesine de değer katıyoruz. Biz satış ofisini yaptığımızda çevredekiler bu proje için otel olacağını düşünmüşler. Sonra duyduk ki bölgedeki emlak fiyatları yüzde 15 artmış.” diye konuştu.
“AVM’ye gelen markaları yakında açıklayacağız”
Şu anda inşaatın olanca hızıyla devam ettiğini kaydeden Şen, “Şu sıralarda AVM etabının kaba inşaatını tamamlamak üzereyiz. Öyle ki, birçok marka gelip yerlerini belirledi. Çok şık ve keyifli markalar olacak AVM etabımızda. Bunu da yakında açıklayacağız. Ayrıca otopark etabında da inşaat epey ilerledi. Projemizde toplam 7 bin araç kapasiteli bir otoparkımız var. Her katı, konut, AVM, residence ve ofis gibi ayrı bir etaba ayrılmış ve çıkışları ayrı olan çok fonksiyonel bir otopark tasarladık” dedi.
“Şartlar uyarsa dönüşüme girebiliriz”
Emaar Türkiye’nin yeni projeler için araştırmalar yaptığına da değinen Şen, “Biz genelde oldukça geniş ölçekli projeler yapıyoruz. Emaar Square mesela 1,5 milyar dolara yakın bir bedeli olan bir proje. Ancak bu ölçekte bir yer bulmamız henüz mümkün olmadı. Görüşme yaptığımız yerler de var aslında ama neticelenmiş bir şey henüz yok. Olsa zaten açıklama da yapmış oluruz. Aslında şartları uygun gördüğümüz zaman kentsel dönüşüme de girebiliriz ancak kentsel dönüşüm malum biraz zor bir süreç” ifadelerini kullandı.
“KDV’de orta yol bulunur”
2014 yılının piyasa için beklentilerin dışında sürprizli başladığını kaydeden Şen, “Şu sıralarda bu yaşananlar biraz otursun diye bekliyoruz. Bu yıl bir de seçim yılı malum. İnşallah her şey yoluna girecek” diye konuştu. KDV düzenlemesinin fiyatları ister istemez etkileyeceğini söyleyen Şen, “Aslında uzun vadede düşündüğümüzde bu düzenlemeye benzer bir şeyler uzun vadede gerekliydi. Ancak birdenbire KDV oranının yüzde 18’e çekilmesi de doğru olmadı. İnanıyorum ki yakın zamanda hazırlanacak yönetmelik gibi bir değişiklikle orta yol bulunacaktır. Yüzde 18’lik KDV oranından geri adım atılacağını sanmıyorum ama bir ara uygulama olabilir” diye konuştu. Şen ayrıca Emaar Square projesinin teslim tarihi olarak 2015 yılını gösterdi. 2015’te projenin etap etap teslim edileceğini belirten Şen, Emaar Square Tower etabının ise 2016 yılında teslim edileceğini söyledi.
Proje Künyesi
Proje adı: Emaar Square
Firma: Emaar Properties
Arsa alanı: 66 bin metrekare
Daire tipleri: Stüdyodan penthouse’a kadar
Emaar Square nerede: Çamlıca / Üsküdar
Emaar Square fiyat: 244 bin 888 dolardan başlıyor
Emaar Square teslim tarihi: 2015
Emaar Square satış ofisi iletişim bilgileri
Ayazma Cad. No: 78
34700 Çamlıca, Üsküdar / İstanbul
0 216 547 17 17
www.emaarsquare.com.tr
Emaar Square projesine nasıl gidilir?
Şunu daha büyük bir haritada görüntüle: Emaar Square
