18 Nisan Cumartesi günü satışları başlayacak olan Elmar Towers projesinin detayları bugün basın mensupları ile paylaşıldı. Toplam 803 konut ve alışveriş merkezinden meydana gelen projenin detaylarını Elmar Yapı Satış ve Pazarlama Koordinatörü Oğuz Kaan Karaer, Emlakdream.com Genel Yayın Yönetmeni Ayla Özer'e anlattı.
RÖPORTAJI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ!
Elmar Towers projesi üzerinde son 2 seneden beri çalışıyoruz. Çok ciddi anlamda bir Ar-Ge yaptık. Projemiz aslında Ankara'nın enlerini kendi içinde barındıran bir proje. Herşeyden önce Ankara'nın soğuk ve kuru bir iklimi var herkesin bildiği üzere. Projede hem aVM tarafı var hemde konut tarafı var. Alışveriş merkezinde yarattığımız farklılık şu. 4 katlı alışveriş merkezimiz var. Bunun iki katı açık 2 katı kapalı. Bu açık olan yer bir avlu şeklinde ve dışarıdan gelen rüzgara karşı korunaklı. Ankaralı insanların iklim koşullarından dolayı hep kapalı yerlerde olmaları gerektiğinden dolayı bizim projemizdeki restoranlardan alışveriş yapabilecekleri yerlerde hem bunu açıkta yapabilecekler hemde aynı zamanda iklim koşullarındanda korunaklı bir şekilde yapmış olacaklar. 2 adet kapalı katımız var birde.
Bu alışveriş merkezimizin üzerinde 2 tane kulemiz var. Birisi 39 katlı biri 50 katlı. Bunlar 177 metre ile Ankara'nın en uzun yüksek kuleleri. Bu mimari olarak farklılaştığımız bir nokta. Diğer taraftan projenin içerisinde barındırdığımız konutlarda da farklılaşıyoruz. 753 tanesi 1+1 ve bu 1+1'ler çok kompakt verimli tasarlanmış. 43 metrekare brüt ile 79 metrekare brüt arasında değişiyor. Bu 43 metrekare brüt dediklerim yoğunlukta. 1+1'lerin 500'e yakını bu büyüklükte. Yatırımcının olabildiğince az sermaye yatırıp olabildiğinde çok kazanmasını sağlamaya çalıştık. Çünkü her ne kadar siz küçültürseniz küçültün bir kira rayici var 1+1'ler için bu çok düşmüyor. 1 bin 500'ler ile 3 bin liralar arasında değişiyor bu Ankara'da. Biz en minimum taraftan gittik 1 bin 500 lira hesapladık bunu. 1 bin 500 lira kira geliri elde ettiğinizde ve yüzde 8 enflasyon oranında arttırdığınız zaman her sene konutunuzu 7 senede amorti edebiliyorsunuz. Kitleye bu mesajı vermeye çalışıyoruz.
Her ne gayrimenkul projesi olursa olsun her ne yaparsanız yapın, ister mimari olarak farklılaşın ister içinde çok verimli çok kullanıma dönük veya yatırıma dönük konutlar üretirseniz üretin doğru lokasyonda değilseniz amacınıza ulaşamıyorsunuz. O yüzden lokasyon gayrimenkulde birinci dikkat etmeniz gereken unsur. Doğru lokasyonu bulduktan sonra doğru projeyi geliştirmeye çalışmalısınız. Eskişehir Yolu dünyada baktığınız zaman tesadüf diyemeyeceğim şehirler hep batıya doğru ilerliyor. Eskişehir Yolu'da batıya doğru giden bir aks ve çok geniş bir aks. Bakanlıkların çoğu eski binalarını kapatıp bu aks üzerinde konumlandırıyorlar. Aynı zamanda bu aks üzerinde Ankara'nın en önemli ofis projeleri, en önemli alışveriş merkezi projeleri yer alıyor. O anlamda Eskişehir Yolu geleceği dönük yatırım yapmak için en doğru lokasyon. Hepimiz internetten görmüşüzdür Dubai'de bir resim vardır. 10 sene öncesi ve 10 sene sonrası diye 2 resim gösterirler. 10 sene önce bir tane blok vardır ve etrafı bomboştur, 10 sene sonra o blok duruyordur orada ve sağındaki solundaki karşısındaki heryer dolmuştur. Ben Eskişehir Yolu'nu buna benziyorum biraz. Bugünden buraya yatırım yapan yatırımcı çok karlı çıkacak.
Bugün itibariyle ortalamada 200 bin lira ile satışa çıkaracağımız daireler minumum bugünün fiyatlarıyla 350 bin lira olacağını düşünüyoruz teslimlerde. Her sene markalı konut projelerinde yüzde 12 artış söz konusu. Eskişehir Yolu üzerinde bu artış dahada yüksek gerçekleşiyor. 350 bin lira diye bahsettiğim fiyat bugünün fiyatlarıdır.
Daire fiyatlarımız 197 bin liradan başlıyor. 2+1 en büyük dairelerimizde dubleks dairelerimizde bu 697 bin liraya kadar çıkıyor. 2 tane farklı ödeme seçeneğimiz var. Bir tanesi müşterinin banka tarafıyla uğraşmamasını sağlıyoruz. Yüzde 20 peşinat alıyoruz. Yüzde 80'ini 30 aya bölüyoruz. Müşteri ne kadar peşinat verirse o kadar indirim alıyor. Yüzde 20 verirse yüzde 2 indirim alıyor yüzde 100 verirse yüzde 10 indirim alıyor. Ayrıca 120 aya kadar banka kredisi söz konusu. Projemiz Ekim 2017'de teslim edilecek.
Projenin reklamını yapmıyoruz henüz. daha meraladırıcı teaser dediğimiz reklamlar yapıyoruz ön talep toplamak adına. Şuana kadar 3 bin ön talep topladık. Bunun yüzde 5'inin gerçekleşeceğini düşünüyoruz. Çok hızlı bir şekilde satışının tamamlanacağını düşünüyorum ve bunun motivesi ile arkadan Elmar Yapı'nın yeni projeler planlayacağına inanıyorum.
