Bölgede Gayrimenkul fiyatlarının hala düşük seviyede olması ise alternatif bir Yatırım fırsatı sunuyor Gayrimenkul sektöründe büyük bir hızla gelişim gösteren İstanbul'da bazı bölgeler hala büyüme potansiyeli taşıyor. Bu bölgelerden biri de Alibeyköy.
TSKB Gayrimenkul değerleme'nin yaptığı araştırmaya göre Eyüp ilçesinin sınırlarının içinde bulunan ve 920 bin metrekarelik yüzölçümüne sahip olan Alibeyköy, İstanbul'un ‘patlama' yapması beklenen bölgelerinin arasında yer alıyor. Çalışmaya göre Alibeyköy semtinde şimdilik büyük ölçekli projeler çokça olmasa bile Alibey Konakları ile Finanskent projeleri göze çarpıyor.
Gaziosmanpaşa, Kağıthane ve Kemerburgaz gibi gayrimenkul sektörünün büyük hamleler yaptığı bölgelerin arasında kalan Alibeyköy, aslında büyük projelere elverişli bir potansiyel taşıyor. Çalışmada, buna rağmen şimdilik bölgeye yapılan yatırımların yetersiz olduğunu belirtiliyor.
Orta gelire hitap ediyor
Gayrimenkullerin fiyatlarını etkileyen en büyük unsurlardan biri sayılan ulaşım, Alibeyköy semtinde kolaylıkla sağlanabilmesine karşın, gayrimenkul bedelleri yüksek olmamakla beraber bölge orta kesim yatırımcılara hitap ediyor. Yapılaşmanın büyük kısmını dededen veya babadan kalma eski yapıların oluşturduğu Alibeyköy semtinde, bitişik nizam ve ayrık nizam yapılaşma birlikte görülüyor. Söz konusu yapılar genellikle zemin + 2, zemin + 3 kattan oluşuyor. Ayrık nizam yapıların büyük kısmında bahçe mevcut olup, bitişik nizamlarda bahçe daha nadir görülüyor.
Alibeyköy merkezinde fazla rastlanmasa da semt sınırlarına doğru, özellikle güney kısımlarda boş İmar parselleri bulunuyor. Son dönemde küçük İnşaat firmalarının hücumuna uğrayan Alibeyköy semtinde, Kat Karşılığı arsalarını veya binalarını müteahhitlere veren birçok kişi mevcut. Eski binaların yerine inşa edilen apartmanlar genellikle zemin + 4, zemin + 5 kat olarak dizayn edilirken, genellikle zemin katlar dükkan, üst katlar Konut olarak kullanılıyor. Bu yapılar genel olarak 2+1, 3+1, 4+1, dubleks tarzında dizayn edilmiş daha çok çocuklu ailelere hitap eden konutlardan oluşuyor.
Merkezi konumda kalıyor
Alibeyköy, çevresindeki yoğun yapılaşma, ulaşım kolaylığı, Gaziosmanpaşa ilçesindeki kentsel dönüşümün başlamış olması, TEM, E-5, Kağıthane-Piyalepaşa tüneli ve Bomonti-Beşiktaş tüneli gibi ulaşım akslarının varlığıyla merkezi bir konumda kalıyor. Bu nedenle gelişim görülebilecek bir potansiyeli barındıran Alibeyköy'e, fiyatların İstanbul ortalamasının altında olması sebebiyle bireysel yatırımcıların yönelebileceği öngörülüyor.
Metrekare fiyatları 1300 TL’den başlıyor
Bölgede büyüklükleri ortalama 90 ile 150 metrekare arasında değişen dairelerin birim fiyatları, iç kesimlerde olanlarda 1.300-2.000 TL/m2, ana caddelere cepheli olanlarda ise 1500-2.500 TL/m2 arasında değişiyor. Alibeyköy semtindeki arsalar büyük yüzölçümlere sahip olmamakla birlikte, genellikle Konut imarlı olup, konumuna, imarına, büyüklüğüne göre birim fiyatları 1.000 ile 2.000 TL/m2 arasında değişiyor.
