LEE D, BREEAM gibi yeşil sertifikalar bilmeyenler için gereksiz yatırımlar gibi görünebilir ama dünyanın hızla tükendiğinin farkında olanlar için onlar hiç de boşa harcanmış paralar değildir. Üstelik binanın, konutun, ofisin vs Gayrimenkul ürünlerinin daha az Enerji harcadığını, dünyaya daha az karbon salınımı yaparak dünyanın hızlı tükenişine karşı daha masum olduğunu ortaya koyan bu
sertifikalar, evlerin diğerlerine göre daha hızlı satılmasını da sağlamaktadır.
Çevre Dostu Olmak Fark Yaratıyor
Türkiye'de yeşil binaların sertifikalandırılması konusunda en eski firma olan Altensis'in kurucularından Emre Ilıcalı konuyla ilgili rakamları bizimle paylaşıyor: "Amerika'daki Northwest Multiple Listing Servisi'nin verilerine göre Seattle'da, çevre dostu evler yüzde 24 daha hızlı satılıyor ve yüzde 5,9 daha fazla prim yapıyor.
McGraw-Hill Construction'ın araştırmasına göre de Çevre Dostu binalar yüzde 7,5 daha fazla prim sağlıyor. CoStar Group'un araştırmasında LEE D sertifikalı binaların doluluk oranlarında yüzde 4 artış olduğu ve metrekare fiyatlarının 1.710 dolar daha fazla olduğu belirtiliyor. Bütün bu araştırmalar tek bir şeyi göstermektedir, Çevre Dostu olmak gerçekten fark yaratabiliyor." Peki yapımcı firmaları, çevre dostu kriterlere yönlendirmede ne gibi teşvikler uygulanabilir? Yanıtı Altensis Projeler Koordinatörü Emre Ilıcalı'dan aynen aktarıyorum: "Amerika Birleşik Devletlerin de her eyalette farklı programlar uygulanmaktadır.
Örneğin, Chicago şehrinde LEE D sertifikasına aday projeler 15 günde Yapı ruhsatı alabiliyor, harçları indirimli ödüyor. California'da yüzde 10'a yakın Harç indirimi yapılıyor. Vergi, Elektrik ve su gibi genel giderlerde indirim yapılabiliyor. Cincinnati şehrinde Gayrimenkul vergilerinde indirim uygulanıyor. Seeatle ve Virginia'da normalde izin verilen emsallerin üzerinde yapılaşma hakkı veriliyor. (Green Density Bonus). Portland'ta 225 bin dolara kadar varan hibeler, Oregon'da düşük faizli Krediler, Chicago'da hibe kredileri sağlanıyor." Emre Ilıcalı teşviklerin cazip olmakla birlikte, kriterlerin yerine getirilmemesi halinde riske atılamayacak ciddi cezalar öngörüldüğünü de söylüyor. Peki ya Türkiye'deki teşvikler? İşte Ilıcalı'nın yanıtı: "Avrupa Birliği Uyum çalışmaları çerçevesinde çeşitli Enerji Verimliliği ve çevre koruma mevzuatları çıkartılmaktadır.
Özellikle yenilenebilir Enerji kullanımıyla ilgili teşvikler yeni çıktı. Bu kapsamın genişletilerek çevre dostu binalara doğru gitmesi beklenmektedir." Yanıta bakılırsa şimdilik Türkiye'de tam bir teşvik yok. Ama olacak. Zira Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, yeşil binaların yapımı ve doğa dostu malzemelerin üretilmesi konusunda Vergi yönünden, Kredi yönünden bir takım kolaylık ve teşvikleri etap etap getiriyoruz"dedi…
