Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) her ay yayımladığı Konut İstatistikleri verilerine göre Türkiye genelinde 2021 Ağustos ayında, geçtiğimiz yılın aynı ayına %17,0 azalışla bir önceki aya göre ise %31,2 artışla 141.400 adet konut satıldı. 2021 yılında toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %21,7 azalışla 801.995 oldu.
İpotekli konut satışları 2021 Ağustos ayında 27.375 adet gerçekleşerek geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %64 azalış, bir önceki aya göre %33 artış gösterdi. Diğer konut satışları 2021 Ağustos ayında 114.025 adet gerçekleşerek geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %21 artış, bir önceki aya göre %31 artış gösterdi.
Ağustos ayında Türkiye genelinde 42.639 adet konut ilk defa satıldı. Geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %18 azalış, bir önceki aya göre %31 artış gösterdi. İkinci el konut satışları Ağustos ayında 98.761 adet gerçekleşerek geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %17 azalış, bir önceki aya kıyasla %31 artış gösterdi.
Yabancılara 2021 Ağustos ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre %51 artışla 5.866 adet konut satıldı. Uyruklarına göre yabancılara yapılan konut satışlarına bakıldığında 2021 Ağustos ayında İran Vatandaşları 911 adet konut aldı. Bu sıralamayı İran ve Rusya Federasyonu takip etti.
2021 yılında, İstanbul’da 151.221 adet konut satışı gerçekleşirken toplam satışlar içindeki payı %18,9 oldu.
2021 yılının en yüksek satışının gerçekleştiği ay Ağustos oldu ve 141 bin 400 adet konut satıldı
2021’in ilk 8 ayında en yüksek konut satışının gerçekleştiği Ağustos ayı konut satış istatistiklerini değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı şunları söyledi:
“2020 yılının Ağustos ayında gerçekleşen 170.408 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık %17 oranında düşüş yaşandı. Kıyaslamayı Ağustos sonu itibariyle yapacak olursak; 2021 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle 801.995 adet konut satıldı. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2020 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %21,7 oranında düşüş yaşandı. 2020 senesinde uygulanan konut kampanyalarındaki düşük faiz oranlarının dönemin analizlerine etkisi büyük. 2019 yılı Ağustos ayı sonunda 718.570 konut satılmıştı. 2019 ve 2021 yıllarını kıyaslayacak olursak yaklaşık %10’luk artış yaşandı.
Ağustos ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %19,4 olarak gerçekleşti. 2021 yılı Ağustos sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2020 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %67,9 oranında düşüş gösterdi. Aynı şekilde 2020 senesinde uygulanan konut kampanyalarındaki düşük faiz oranları iki dönemi kıyaslamada dengesizlik yaratıyor. 2019 senesinde ilk 8 ay ipotekli konut satışları 130.097 olarak gerçekleşmişti, 2019 ve 2020’yi kıyasladığımızda %16,7’lik bir artış görebiliyoruz.
2021 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %19,0 mertebelerinde gerçekleşti. 2020 yılında bu oran aynı etkilerde dolayı %46 seviyelerindeydi. 2019 da ise rakamın 2021’e yakın yani %19 mertebelerinde olduğunu görüyoruz.
Bir başka önemli veri de ilk satışlar, Ağustos ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %18,2 oranında azalarak 42.639 adet açıklandı. Ağustos ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,15 olarak gerçekleşti.
İlk elde azalan konut satışlarındaki en büyük etken ilk el üretimlerinde stok miktarının yani yeni yapılan konutun azalması. Toplam satışlar içindeki satış yüzdesi önceki yıllara benzer olsa da satış rakamlarındaki mutlak değer azalışından ilk el satışları da etkilendi.
2021 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre % 23,5 oranında düşerek 243.189 açıklandı. Ağustos ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %30,3 civarında seyretti. 2020 yılı aynı döneminde bu oran %31,0 oranındaydı.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2021 Temmuz sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2020 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık % 14,1, İzmir’de %31,6 ve Ankara’da ise %31,2 oranında azaldığı görülmektedir.
Yabancılara yapılan konut satışı 2021 yılı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %50,68 oranında artarak 5.866 adet açıklandı. Ağustos ayında ilk sırayı 2.729 konut satışı ile İstanbul aldı. 2021 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %47,6 oranında artarak 30.849 adet açıklandı. 2021 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %3,8 oranındadır. 2020 yılı aynı döneminde bu oran %2,0’ydi.
Sonuç olarak ağustos sayında konut satış rakamları 141.400 adetle 2021 yılının şu an kadar ki en yüksek sayısına ulaşsa da diğer senelere göre bakıldığından hala piyasa toparlanmış değil. Konut satışları şu ana kadarki trend ile giderse, faiz kampanyaları olmazsa bu seneyi geçen seneye göre toplam satış bazında takribi %15 hatta %20 aşağıda kapatacağız gibi duruyor.”
