AYLA ÖZER – 2026 yılı gayrimenkul sektörü beklentileriniz neler olacaktır ?
BİLGE ÖZDEMİR – emlakdream aracılığı ile verdiğimiz mesajlar, öngörüler, gayrimenkul sektöründe, önemli bir yol haritası referans olmaya devam ediyor.
2023 yılının ikinci yarısından itibaren başlayıp, 2024 ve 2025 yıllarında devam eden inşaat ve proje satışlarında 30 ayı kapsayan düşüş seyrinde dibin dibi göründükten sonra tekrar yükseliş eğilimine geçtiğini söyleyebiliriz.
2026 yılında, çift karakterli seyir öngörüsünde bulunuyorum. İlk yarıda, başta metropollerde başlayan başlayacak gayrimenkul projelerinin lansman ve yeni etap başlangıçlarına şahitlik edeceğiz. İkinci yarıda ise, banka finans kurumlarının mortgage kredi kullanımları eşliğinde başlayacak gayrimenkul rallisi izleyeceğiz.
AYLA ÖZER – 2026 yılı için öneri ve ön görülerinizi paylaşır mısınız ?
BİLGE ÖZDEMİR – 2025 sonu ve 2026 yılı başında İstanbul ağırlıklı açıklanan 8 Bin konut projesi izleyeceğiz. Adetsel olarak açıklanmayanlar ile birlikte inşaat / proje geliştiricilerin açıklamaya hazır oldukları üst üste konulduğunda minimum 15 Bin adetlik proje hareketliliğinin 2026 yılında başlamasını öngörüyorum.
İstanbul Gayrimenkul pazarında başlayan hareketliliğinin Ankara, İzmir ve Anadolu’nun sanayi şehirlerindeki konut projeleri ile katlanarak artacaktır.
2026 yılı için aşağıda belirtiğim başlıkların kendi iç dinamikleri içinde tekrar yetkili karar vericiler tarafından değerlendirilmeye, düzenlenmeye ihtiyaçları olduğunu düşünüyorum:
- Yurt Dışından Yerli Gayrimenkul Alımlarına Düzenleme Getirilmelidir: Son 3 yıldır Cari Açık, gayrimenkul sektöründe S.O.S vermektedir. Türk vatandaşlarının yurt dışından gayrimenkul alımlarına sayısal ve/veya rakamsal kısıtlama veya mütekabiliyet esaslarına göre ayni miktarda ülkelerden gayrimenkul alımına bağlı kota getirilmelidir.
- Mortgage Konut Kredi Faiz Oran ve vadelerini destekleyici düzenlemeler Sağlanmalıdır: İnşaat firmaları ve proje geliştiricilerin, garantörlük kapsamında banka / finans kurumları ile tüketicilere sunduğu dolaylı mortgage kredileri son 2,5 yılda konut / proje teslim süreçleri ile “ Sıfırlanmıştır.
İnşaat firmaları ve proje geliştiricilerin banka / finans kurumlarında riskleri önemli ölçüde azalmıştır. Devletin özel vergi veya farklı destekleri ile doğrudan İnşaat sektörünü, dolaylı olarak tüketiciyi desteklemesinin zamanı gelmiştir.
Ülkenin ve metropollerin 300’ e yakın dolayı sektöre can suyu olan İnşaat sektöründe hareketlenmeye ihtiyacı vardır.
- Yabancıya Konut Satışı tekrar değerlendirmeye ihtiyaç duymaktadır: Vatandaşlığa yönelik olarak, yabancıların geliştirilecek, geliştirilen, teslime hazır projelerden konut alımlarını teşvik edici yeni düzenlemelere gidilmesi inşaat ve proje geliştiricilere önemli finansal kaynak sağlayabilecektir. Bu düzenlemelerin proje bazlı gelişmesi yabancı alımlarının konut pazarındaki rekabet ve fiyat etkisini ortadan kaldırabilecektir.
- Noterden satış vaadi sözleşme yolu ile minimum 500 Bin dolar ödeme sağlandığında vatandaşlık hakkı verilmesi,
- Aile Konut kavramı ile ayni konutta konut teslimine kadar 750 Bin dolarlık ödeme tamamlandığında ikinci, 1 Milyon Dolarlık ödeme tamamlandığında üçüncü vatandaşlık hakkı sunulması,
- Vatandaşlık başvurusu yapılmış konutlarda; konut tesliminden sonra 10 yıl devir / satış yasağı getirilmesi,
- Dövize veya TL’ye endeksli Yabancıya Mortgage / Konut Kredi uygulamaları, BBDK, T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı, Türkiye Bankalar Birliği tarafından değerlendirilmesi,
- GİGDER Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği yönlendirmesi ile;
3 – 4 ülkenin kaderine sıkışan Yabancı Pazar hedeflemesinde Global Dünya sınırlarını zorlanması ve çeşitlendirilmesi,
Türk Konseyi Ülkeleri ile geliştirilecek ve çeşitlendirilecek satın alma yöntemleri ile Gayrimenkul İhracatının çeşitlendirilmesi,
Global dünyada Türk ırkından gelen yabancı ülkelerde yaşayan; yabancı ülke vatandaşı Türklere ayrıcalıklı “gayrimenkul vatandaşlık“ yolunu sunulması,
- 2026 yılında Kentsel Dönüşüm ve İmar seferberliği başlatılmalıdır: Metropollerde ihtiyaca yönelik devreye girmesi gereken konut projeleri, kentsel dönüşüm modelleri arzu edilen hızlarda devam etmemektedir. 2026 yılında raflarda, masanın üstünde bekleyen, anlaşma aşamasında tüm projelerin hızlı çözüm masası / merci ile yönetilmesi formülü devreye alınmalıdır.
AYLA ÖZER – Tüketiciye 2026 yılı tavsiyeleriniz nelerdir ?
BİLGE ÖZDEMİR – 2026 yılı ile ortaya çıkacak “altın & kripto para & döviz & faiz“ kazançlarının tekrar gayrimenkule dönüşümü başlayacaklardır. Son yıllarda alternatif piyasalarda para ile para kazanılan süreçten, kar’ın realizasyon adresi gayrimenkul sektörü olacaktır.
2026’ da tüketicilerin önünde 2 fırsat penceresi durmaktadır:
- Teslime hazır, hazırlanmakta olan projelerden alım: pazarlık yönü ile peşin alımlar, alıcıya kısa süre de yaşam – kira geliri, alırken kazanç fırsatlarını birlikte sunmaktadır. Satıcı yönü ile eski maliyet ile üretim, geliştiriciye yeni projeleri için finansman sağlama fırsatını içinde barındırmaktadır.
2. Geliştirilen projeler: 4 – 5 yıl önce geliştirilen projelerden topraktan alım / lansman fırsatını yakalayan yatırımcı tüketicilerin konut – proje teslimlerine bağlı kira veya satarak karlarını realize yolunu gözlemledik. Son yıllarda satış rekoru olarak adlandırdığımız satışların alt yapısını projelerden yıllar önce alım yapıp, teslim süreci ile ikinci el’ de satınlar, mükerrer defa ayni konutun el değiştirmeleri oluşturdu… oluşturmaya devam ediyor!
2026 yılı başlayan ve başlayacak projeler, inşaat – geliştirici ödeme kolaylıkları ile tüketicilere projeden alım ve yatırım fırsatlarını birlikte sunmaya başlayacaktır. 2028 yılı ortalarına kadar devam edecek projelerde gayrimenkul rallisinin başlangıç ayak sesleri geliyor.
- GYO’ lar: 2025 yılı son dönemlerinde açıklanan projeler ve GYO süreçleri 2026 yılında GYO projeleri ağırlıklı bir pazara yönelim öngörüyor. Uzun zamandır durağan olan GYO pazarında uzmanlık ve sektör öncülüğüne göre, GYO projelerinin açıklanmasını, hareketlilik bekliyorum.
Sonuç olarak, 2026’da tüm veriler, gayrimenkul fiyatlarının yükselişine ve pazarın fırsatlarına işaret etmektedir.
2013 yılından beri yüzlerce farklı konu ile gayrimenkul sektörü gündemine yön verdik, önerilerimiz ile sektörde gelişmelere öncülük ettik.
2026 yılı önerilerimin GYODER, KONUTDER, INDER, GİGDER gibi GYO, İnşaat ve Proje Geliştirme, Hizmet İhracatı derneklerince değerlendirilmesi, ülke gündemine ve ilgili kurumlara taşınması önem taşımaktadır.
Yıl sonu röportaj geleneğinin devamlılığı sürdüren Emlakdream.com Ailesine teşekkür ederim. 2026 yılında; Herkese Sağlık, Mutluluk, Başarılar diliyorum.
