8 Ayda Genel: 495 Satış
8 Ayda Proje İlk El: 120 Satış
Ocak – Ağustos döneminde 8 ayın toplamında İstanbul genelinde satılan toplam 161.449 adet konutun 495 adeti Beykoz’da; bunun içindeki 40.269 adetlik ilk el / proje konut satışının yaklaşık 120’si Beykoz projelerindendir. Umarım içlerinde satış dışı tapu devirleri yoktur!..
Değerli Dostum Remzi Atay hazırladığı istatistik raporları, analizleri ile gayrimenkul sektörüne önemli katkılar vermeye devam ediyor.
Bu Makalelerimde referans kaynağım olan, “ İl – ilçe bazında konut satış sayıları “ ilçe ve il ekonomilerine bakışı değiştirecek düzeyde. Tekrar bu özel çalışma için teşekkür ediyorum.
Geliştirilen her gayrimenkul projesi; geliştirme sürecinden yerleşim aşamasına kadar inşaat sektörü ve yan sanayisi ile yüzlerce alt sanayi – ticarete destek olmakta, başta bölgesel istihdama katkı vermektedir.
Yerleşim ile siteye dönüşüm; yerleşim ekonomisini oluşturmaktadır. Eğitimden Bankalara, Sağlıktan Gıdaya, Eğlenceden Restoranlara bölge ekonomisi güçlenmektedir. Siteler, yakın bölgeden hizmet almaktadır.
Beykoz konut satışları 2025 yılında Beklentilerin çok çok altında kalmaktadır. Kısacası projelerde satışlar, Yok’a yakındır. Bunun sebebi Beykoz’da geliştirilen projelerin ve projelerde mevcut stokların, alternatif konutların azlığıdır.
Beykoz’da Satmak için Konut Alınmaz;
Beykoz’da 2.el pazarı oluyormuş gibi davranmıştır. Bunun sebebi ile aslında övünülmelidir. Çünkü Beykoz’da gayrimenkul satın alma – yerleşim – yaşam tercihinde bulunanlar konutunu satmamaktadır.
Beykoz’da 2025 yılında ayda ortalama 45 civarında 2.elde yer satılırken, kiralama döngüsü hareketli bir yıl geçirmektedir. Kira alternatiflerinde kiracı listelerinin oluşturulduğu, yıllık peşin kira ve referansların geçerli olduğu dönem yaşanmaktadır.
Oysaki, İstanbul’un Oksijen Deposu, sağlam zemini, fay hatlarına uzaklığı ile deprem ve tsunami riskinden uzak Beykoz; İstanbul gayrimenkul pazarından 2025 – 2026 yılında hak ettiği payı almalıdır.
Ocak – Ağustos döneminde İstanbul genelinde satılan 161.449 adet konutun 495 adeti Beykoz’dadır. İstanbul geneli 40.269 adet ilk el / proje konut satışının yaklaşık 120 adeti Beykoz sınırları içinde geliştirilen proje ve gelişme sürecini tamamlayan sitelerdedir. Ocak – Ağustos ayları arasında toplam 120 adet satış; aylık Beykoz’da toplam 15 adet satışa işaret etmektedir.
Beykoz’un Ekonomik Dönüşüme İhtiyacı var;
Osmanlı İmparatorluğu’nun sanayileşme çabalarının %15’ine Beykoz ve çevresi ev sahipliği etmiştir. Beykoz, 19. yy. başlarından itibaren devlet eliyle fabrikasyon işletmelerin açıldığı ve yoğunlaştığı sanayi anlamında önemli alanlardan biri olmuştur.
Ancak, Beykoz sanayi günün şartlarına kendisini uyduramadığı için ömrünü tamamlamış; bacalı sanayi devrini bitmiştir.
Beykoz’un bacasız sanayi lokomotifi; Beykoz’da geliştirilen, geliştirilecek, yerinde ve kent ölçeğinde dönüştürülecek gayrimenkul projeleridir.
Beykoz Marka Değeri;
Beykoz; 3 Bin Yıllık Geçmişin günümüze Tarih Mirası’dır. Beykoz demek “tarihten kesitler“ demektir. Camileri, Hisarı, Kasırları, Koruları, Kaleleri, Surları, Çeşmeleri, Tepeleri… tarihe tanıklık etmektir.
Beykoz, İstanbul’da Karadeniz ve Marmara sahil kıyısı olan Geçmişte önemli bir krallık merkezi ve Osmanlı Beylerinin sayfiye yeri olma özelliği ile önemli bir deniz erişim noktasıdır.
Beykoz ve çevresi pek çok doğal orman örtüsü ile Küçüksu, Riva ve Göksu dereleri ile kaplıdır. İstanbul Anadolu Yakasında Yemyeşil ormanların eteğinde Karadeniz ve Boğaziçi’nin birleştiği 2 denize erişimin olduğu tek yerdir.
BEYKOZ GAYRİMENKUL PROJELERİ PLATFORMU ÖNERİYORUM
Gayrimenkul projeleri için Beykoz’da pazarlanan, konutun ötesinde; Beykoz’un kendisidir. Beykoz’un İstanbul, Türkiye ve Global dünya ölçeğinde tanıtılmasının, projelere imza zamanı gelmiştir.
Bu doğrultuda Beykoz’da proje geliştiren – geliştirmekte olan – planlanan projeler – kentsel dönüşüm firmalarının birlikteliği ile BEYKOZ GAYRİMENKUL PROJELERİ PLATFORMU – BGPP oluşturulmasını öneriyor… İstanbul için örnek ve başlangıç olmasını diliyorum.
Bu arada, Beykoz projelerinde bütçe ve beklentinize uygun gayrimenkul bulabiliyorsanız hemen değerlendirmenizi öneririm. Çünkü, yarın yeni projeler planlanmaz ise şu an mevcut olanları dahi bulamazsınız. Unutmayın, Beykoz’da gayrimenkul satmak için değil; yaşamak – yatırım için alınır.
