Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği, inşaat ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren kapsamlı düzenlemeler getirdi. Düzenlemeyle belirli şartları taşıyan ofislerin konuta dönüştürülmesinin önü açılırken, asansör zorunluluğundan emsal hesabına, ruhsat süresi dolan projelerden mevcut binalardaki tadilatlara kadar birçok konuda yeni uygulamalar hayata geçirildi.
Sektör temsilcileri, özellikle büyükşehirlerde atıl kalan ofis stokunun konut piyasasına kazandırılmasını hedefleyen düzenlemenin konut arzına katkı sağlayabileceğine dikkat çekiyor.
Ofislerin yüzde 60’ı konuta çevrilebilecek
Yönetmeliğe göre, uygulama imar planında konut kullanımına izin verilen bölgelerde yer alan ve ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilen binalarda kullanım amacı değiştirilebilecek.
Bunun için binanın toplam kullanım alanının en fazla yüzde 60’ının konuta dönüştürülmesi, tadilat ruhsatı alınması ve bu işlemlerin 1 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlanması gerekiyor.
Düzenleme, özellikle talebin zayıfladığı bölgelerde boş kalan ofislerin ekonomiye yeniden kazandırılması ve konut arzının desteklenmesi açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Asansör zorunluluğunda yeni dönem
Yönetmelikle binalarda erişilebilirliği artıracak yeni kurallar da getirildi.
Tek müstakil konutlar dışında bodrum dahil üç katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu olacak. Dört kat ve üzerindeki binalarda ise asansör yapılması mecburi hale gelecek. Bodrum katta bağımsız bölüm veya ortak kullanım alanı bulunması halinde asansörün bodrum kata kadar ulaşması gerekecek.
TAKS hesabına esneklik
Yeni düzenleme, taban alanı katsayısı (TAKS) uygulamasında da esneklik sağladı.
İmar planında aksi öngörülmediği sürece, toplam inşaat alanı korunarak TAKS oranı yüzde 60’a kadar artırılabilecek. Böylece emsal hakkı değişmeden yapı oturumunda daha esnek mimari çözümler üretilebilecek.
Sosyal alanlara emsal teşviki
Ortak kullanım alanlarını artırmayı amaçlayan düzenleme kapsamında estetik amaçlı süs havuzları, bahçe alanının yüzde 20’sini aşmayan pergola ve kamelyalar, ticari amaç taşımayan çocuk oyun ve bakım alanları, mescitler, otoparklar ile ortak çatı terasları emsal hesabına dahil edilmeyecek.
Bu adımla projelerde sosyal donatı alanlarının yaygınlaştırılması hedefleniyor.
Ruhsatı duran projelere yeni uygulama
Yönetmelik, ruhsat süresi dolan projeler için de yeni bir çerçeve oluşturdu.
Ruhsat alındıktan sonra iki yıl içinde inşaatına başlanan projelerde yalnızca deprem, yangın, ısı yalıtımı ve enerji verimliliğine ilişkin güncel hükümler uygulanacak. Diğer teknik şartlar ise ruhsatın alındığı tarihte yürürlükte bulunan mevzuata göre değerlendirilecek.
Buna karşılık, iki yıl içinde inşaata başlanmayan projeler ruhsat haklarını kaybedecek. Bu projeler için yapılacak yeni başvurular tamamen güncel mevzuata tabi olacak.
Mevcut yapılarda tadilat kolaylaşacak
İskân belgesi bulunan mevcut yapılarda gerçekleştirilecek esaslı tadilatlarda da önemli bir kolaylık sağlandı.
Taşıyıcı sistemin korunması ve deprem, yangın ile yalıtım şartlarının karşılanması halinde, binanın yapıldığı tarihte yürürlükte bulunan teknik hükümler uygulanabilecek. Böylece mevcut yapıların yenilenmesi ve dönüşüm süreçlerinde zaman ve maliyet avantajı sağlanması amaçlanıyor.
Konut arzı ve inşaat sektörüne destek hedefleniyor
Yeni düzenlemenin atıl ofis stokunun değerlendirilmesi, büyükşehirlerde konut arzının artırılması, sosyal donatı alanlarının genişletilmesi, mevcut yapıların dönüşümünün hızlandırılması ve ruhsat süreçlerinin daha öngörülebilir hale getirilmesiyle inşaat ve gayrimenkul sektörüne hareket kazandırması bekleniyor.
