Son dönemlerde TÜİK verileri açıklandıktan sonra; proje geliştirici ve inşaat şirketlerinin, gayrimenkul platform ve derneklerinin satış verilerini değerlendirmelerini izliyorum.
Satışın, “ pazarın psikolojik değerleri “ üzerinde kurulduğunu bilecek, tecrübe – deneyim ve eğitime sahibim, ancak yapılan değerlendirmelerde, inşaat sektörü ile emlak/hizmet sektörü verilerinin birlikte değerlendirilmesini inşaat sektörü adına sağlıklı bulmuyorum.
Son dönemlerde, hepimizde bir rekor sevdası gelişti. O rekor… Bu rekor… Rekor kırılınca ne oluyor! Türkiye’ de o beklenen 1.5 Milyon adet konut satış adeti 2025 yılı sonunda yakalanır ise İnşaat firmalarına, proje geliştiricilerine faydası ne olacak.
1.5 Milyon Konut satışının ekonomiye – inşaat sanayisine maksimum katkısı %30 yani 450.000 konut adeti ile sınırlı olacak. Geri kalan 1.050.000 adetlik konut satışı, Ali’ nin satıp, cebine parasını koyduğu satış olarak kayıtlara geçecek. Alım yapan Mehmet ise, senin inşaatından / projenden yer satın almayıp ikinci elden yer satın alan kişi olarak kalacak.
NE ALİ İÇİN SEVİN, NE DE MEHMET İÇİN SEVİN, BEN NEDEN SATAMADIM DİYE ÜZÜLMELİSİN!
Üzül ki rakamları objektif değerlendirebilelim. Üzül ki o Mehmet’ e, senin konut satabilmen için
- mortgage kredileri,
- proje finansmanları,
- yabancıya satış kolaylıkları tekrar değerlendirilsin.
Toplam satışlar içindeki %30 olan 1.el / proje satış payın %50’ ler seviyesine çıkabilsin.
- Konutunu Mehmet’ e satan Ali, cebine koyduğu parayı bankaya faize yatırmak yerine, bir kısmı ile senin projeden konut satın alabilsin.
Sayın Sektör yetkilileri, Temmuz verileri ışığı altında 2025 yılı konut satışları için ilk planda sevinecek birileri var ise; 2. El pazarına derinlik ve kurumsallık kazandıran emlak dernek / platformları, emlak ofisleri, konutunu satan ve iyi şartlarda aldı ise alabilenlerdir.
Bırakın 2. El pazarını kendi aktörleri değerlendirsin. Emlak meslek odaları;
- ikinci elde kaç işlem, emlak ofisleri aracılığı ile gerçekleşmiş bu veri üstünde dursun,
- 2022 yılından beri yayınlanmayan 2. El’de ipotekli kaç konut satılmış bunu öğrensin,
- 2.El pazarı gelişen, vatandaşlığın üstüne kar kaldığı kaç yabancı konutunu 2. El’ de satmış…
bunları araştırsın.
Türkiye’ nin inşaat sektörüne yön veren, sayıları binler ile ifade edilen inşaat firmalarının, proje geliştiricilerinin olduğu 18 milyonluk İstanbul’ da 2025 yılı içinde 1.El / Projelerden satılan 35.423 adet konut satışına sevinmeden, bir daha düşünmemiz lazım…
İstanbul genelinde 1.el ve 2.el toplam 139.635 konut satışında, gerçekleşen 24.483 ipotekli işlemin Ne kadarı 2.el’ de Ne kadarı 1.el’ de gerçekleştiğine erişemedim. Ancak, Genel satışların %17,5’a karşılık gelen oran ile, Projelerde ipotekli satışlar artıyor, demek mümkün değildir.
Buradan Basın yayın kuruluşlarına sesleniyorum. Değerlendirmelerinizi konuların muhatabına yaptırın. Hizmet sektörüne, inşaat sektörünü, inşaat sektörüne, hizmet sektörü verilerini değerlendirtmeyin. Haber yapmadan verileri analiz edin, sentezleyin. Geçmiş dönem verileri ile karşılaştırın. O zaman neyin rekor, ne zamanın kırılan rekorlara şahit olduğunu görür, bir birini tekrar eden manşetlerden kurtarırsınız.
GYODER’ İN 1.EL / PROJE SATIŞ VERİLERİNDEN SORUMLU OLMASINI ÖNERİYORUM
Sayın İnşaat Firma yetkilileri, Proje geliştiriciler, Pazarlama ve Satış Hizmeti verenler, Sizleri tekrar Sadece Sanayinin 1.EL / PROJE SATIŞ Verilerini değerlendirmeye davet ediyorum.
Sektörün lider derneği, yön vereni olarak GYODER’ e her ay açıklanan TÜİK verilerini 1.El / proje ve 2. El /Emlak olarak ayrı ayrı değerlendirme önerisinde bulunuyorum.
GYODER sektörün ihtiyacı olan eksik – noksan – yetersiz gördüğü verileri TÜİK’ den talep edebilecek, verilere destek olabilecek, istatistiklerin sağlıklı alt yapıya oturmasına katkı sunabilecektir.
Bu doğrultuda GYODER tarafından ayrıştırılan 1.El / Proje verilerini İnşaat – proje geliştirme – yabancıya satış – pazarlama dernek, platform ve basın/yayın organları ile paylaşılmasının değerli olacağını düşünüyorum.
EMLAKDREAM.COM’ DA ÖNCÜ OLALIM !..
Bir ricamda, 2011 yılından beri gayrimenkul sektörünün nabzını tutan emlakdream.com’ a olacak. Emlakdream.com, sektörde bir ilke imza atarak TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerinde;
- 1.El / Proje satış değerlendirmeleri için; GYODER – İNDER – KONUTDER gibi Türkiye’ yi kapsayan İnşaat, proje geliştirme firma yetkililerinin…
- 2.El emlak değerlendirmelerini; TÜGEM gibi Türkiye geneline yayılmış emlak meslek kuruluş, yerli/yabancı emlak organizasyon yetkililerinin…
Ayrı ayrı görüşleri ışığında paylaşılsın.
Bu önerimi TÜİK verileri açıklandığında sürekli gündemde tutacağım ve sadece 1. El / Proje satış verilerini değerlendireceğim.
