Körfez’de savaşın başlamasının ardından Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımı için yaptığı harcamalar yıllık bazda yüzde 26 azalırken, yurt dışı yerleşiklerin Türkiye’den gayrimenkul edinimi için yaptığı ödemeler yüzde 28,3 arttı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye’de yerleşiklerin yurt dışından gayrimenkul alımı için yaptığı ödemeler 2025 yılında 2 milyar 675 milyon dolarla rekor seviyeye ulaştı.
Yılın ilk iki ayında artış eğilimi sürdü. Ocakta ödemeler geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 44,4 artarak 208 milyon dolara, şubatta ise yüzde 18,4 yükselerek 225 milyon dolara çıktı. Ancak ABD ve İsrail’in 28 Şubat’ta İran’a yönelik saldırılarıyla başlayan, İran’ın misillemeleri sonucu Körfez bölgesine yayılan gerilimin ardından mart ayından itibaren yurt dışı konut alımlarında düşüş görüldü.
Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımı için yaptığı ödemeler martta yıllık bazda yüzde 18 azalarak 187 milyon dolara, nisanda yüzde 19,4 düşüşle yine 187 milyon dolara, mayısta ise yüzde 40 gerileyerek 143 milyon dolara indi.
Mayıstaki 143 milyon dolarlık tutar son 29 ayın en düşük seviyesi oldu. Daha önceki en düşük rakam 122 milyon dolarla Ocak 2024’te kaydedilmişti. Savaşın etkilerinin hissedildiği mart-mayıs döneminde ise yurt dışı gayrimenkul alımları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26 azalarak 517 milyon dolara geriledi.
Yabancıların Türkiye’den konut alımı hızlandı
Mart, nisan ve mayıs aylarında yurt dışı yerleşiklerin Türkiye’den gayrimenkul edinimi için yaptığı ödemeler yıllık bazda yüzde 28,3 artarak 590 milyon dolara yükseldi.
Bu dönemde ödemeler martta yüzde 62,4 artışla 242 milyon dolara, nisanda yüzde 17,1 yükselişle 164 milyon dolara, mayısta ise 9 günlük Kurban Bayramı tatiline rağmen yüzde 7,6 artışla 184 milyon dolara ulaştı.
“Dubai ve Yunanistan’a talep zayıfladı”
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda Türklerin yurt dışında en fazla konut aldığı ülkelerin Dubai ve Yunanistan olduğunu söyledi.
Körfez’deki savaşın ve Yunanistan’ın son dönemde Türkiye’ye yönelik politikalarının talebi olumsuz etkilediğini belirten Tekçe, “Martta Dubai’ye yönelik saldırılar bu pazardaki alımları neredeyse durma noktasına getirdi. Ayrıca Yunanistan’ın Türkiye’ye yönelik olumsuz tutumu ile İsrail ve Güney Kıbrıs Rum Yönetimi (GKRY) ile iş birlikleri, adaların silahlandırılmasına yönelik adımları da Türk yatırımcıların bu ülkeye ilgisini azalttı.” ifadelerini kullandı.
Tekçe, yabancıların Türkiye’den konut alımındaki artışta ise Rus vatandaşlarının alımlarının yükselmesinin ve bazı bürokratik süreçlerin kolaylaştırılmasının etkili olduğunu söyledi.
“Yatırımcılar belirsizlik nedeniyle beklemeyi tercih etti”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu da Körfez’deki savaşın yatırımcıları yurt dışı alımlarında daha temkinli davranmaya yönelttiğini belirtti.
Bu durumun özellikle Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Dubai pazarında belirgin şekilde hissedildiğini ifade eden Ustaoğlu, savaşın oluşturduğu risk algısının yalnızca Dubai’yi değil, genel olarak yurt dışı gayrimenkul yatırımlarını geçici olarak yavaşlattığını söyledi.
Bu düşüşün kalıcı olmadığını vurgulayan Ustaoğlu, yatırımcıların yurt dışı planlarından vazgeçmediğini, yalnızca belirsizliklerin azalmasını beklediğini ifade etti.
Ustaoğlu, Türkiye’de son dönemde uygulanan ekonomi politikaları ve finansal istikrarı güçlendirmeye yönelik adımların da bazı yatırımcıların yurt dışı yerine iç piyasadaki fırsatlara yönelmesini desteklediğini dile getirdi.
“Körfez ülkeleri ve Rusya’dan ilgi artıyor”
Yabancı talebindeki artışı değerlendiren Ustaoğlu, Türkiye’de döviz bazında konut fiyatlarının birçok ülkeye kıyasla halen cazip seviyelerde bulunduğunu söyledi.
Ekonomide atılan adımlar ve Türkiye’nin uluslararası alandaki diplomatik performansının güven algısını güçlendirdiğini belirten Ustaoğlu, bunun yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisini artırdığını kaydetti.
Türkiye’de konut piyasasında önemli bir fiyat avantajı oluştuğunu ifade eden Ustaoğlu, talebin yavaşlaması nedeniyle birçok inşaat şirketinin tamamlanmış ve hemen teslim edilebilen konutları rekabetçi fiyatlarla satışa sunduğunu, bunun uzun vadeli yatırımcılar için önemli bir fırsat oluşturduğunu söyledi.
Ustaoğlu, “Özellikle Körfez ülkeleri, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan’dan gelen yatırımcıların ilgisinin son dönemde belirgin şekilde arttığını görüyoruz.” dedi.
(Haber kaynağı: Uğur Aslanhan – Anadolu Ajansı)
