İstanbul’da hız kazanan kentsel dönüşüm, kiralık konut piyasasında yeni bir dönemi başlattı. Özellikle dönüşümün yoğunlaştığı merkez ilçelerde kiralık daireler ilan sitelerinden çekilirken, piyasa giderek “kapalı devre” işleyen bir sisteme dönüştü. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, kiralık konut piyasasında yaşanan bu dönüşümü ve ev arayanları bekleyen yeni kriterleri Tgrthaber.com’a değerlendirdi.
Bakırköy, Beşiktaş ve Kadıköy gibi kentsel dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde kiralık konut bulmak her geçen gün zorlaşıyor. Sektör temsilcilerine göre, artan talebin etkisiyle bu bölgelerde kiralar son aylarda ilave yüzde 5 ila yüzde 10 yükseldi.
Ancak dikkat çeken değişim yalnızca fiyatlarda yaşanmıyor. Ev sahipleri, yükselen kira bedellerinin dijital platformlarda görünür olmasını istemediği için ilan sitelerinden uzaklaşıyor. Yoğun telefon trafiğiyle uğraşmak ve kira seviyelerinin kayıt altına alınmasını önlemek isteyen mülk sahipleri, dairelerini emlak ofisleri aracılığıyla yalnızca referansla, sınırlı bir çevreye sunmayı tercih ediyor. Böylece kiralık konut piyasasında “fısıltı gazetesi” olarak tanımlanan kapalı pazarlama modeli giderek yaygınlaşıyor.
Bu yeni düzende kiracının bütçesinden önce profili sorgulanıyor. Emlak ofislerinde adaylara ilk olarak “Evinizi kentsel dönüşüme verdiniz mi?” sorusu yöneltiliyor. Çünkü ev sahipleri, önceliği dönüşüm nedeniyle geçici konut ihtiyacı bulunan kiracılara veriyor. Buna karşılık tayin, evlilik veya iş değişikliği gibi nedenlerle ev arayanlar, aynı bütçeye sahip olsalar bile ikinci planda kalabiliyor.
Ev sahiplerinin kentsel dönüşüm kaynaklı kiracıları tercih etmesinin iki temel nedeni bulunuyor. İlk olarak, dönüşüm projelerinin çoğu 18 ila 24 ay içinde tamamlandığından kiracının ne zaman çıkacağı büyük ölçüde öngörülebiliyor. İkinci olarak ise mülk sahipleri, uzun süreli kiracılık ilişkilerinin doğurabileceği hukuki risklerden kaçınarak dairelerini proje sonunda yeniden güncel piyasa koşullarına göre kiraya verebilme esnekliğini korumayı hedefliyor.
Uzmanlara göre, kentsel dönüşüm projeleri tamamlanıp hak sahipleri yeni konutlarına dönene kadar bu kapalı kiralama modeli ve buna bağlı arz sıkışıklığı özellikle İstanbul’un merkez ilçelerinde etkisini sürdürmeye devam edecek.
