Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında ödeme ile tapu devrinin eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayacak Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu uygulama tarihini 1 Temmuz 2026’dan 1 Ekim 2026’ya erteledi.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kararın sektörün teknik hazırlıklarını tamamlaması açısından yerinde olduğunu belirtti. Özelmacıklı, “Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul sektöründe uzun süredir ihtiyaç duyulan önemli bir güven mekanizması. Sistem, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcının aynı anda korunmasını sağlayarak dolandırıcılık ve ödeme kaynaklı mağduriyet risklerini azaltacak. Ancak piyasa gerçekleri de göz ardı edilmemeli. Değer barışından emlak işletmelerinin sürece entegrasyonuna kadar birçok ek düzenlemeye ihtiyaç var” dedi.
Emlak İşletmeleri Sistemin Doğal Paydaşı
Yetki belgeli emlak işletmelerinin süreçte aktif rol alması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, “Taşınmaz satış süreçlerinin büyük bölümünü yetki belgeli emlak işletmeleri yönetiyor. Güvenli Ödeme Sistemi’nin başarıya ulaşması için bu işletmelerin sistem içinde etkin şekilde yer alması büyük önem taşıyor. Hizmet bedellerinin de güvenli ödeme altyapısına dahil edilmesi, hem tahsilat süreçlerini güvence altına alacak hem de kayıtlı ekonomiye katkı sağlayacaktır. Bu kapsamda muameleci ve iş takipçisi gibi yasal olmayan faaliyetlerin de sona ermesi gerekir” ifadelerini kullandı.
Kayıt Dışılıkla Mücadelede Vergi Düzenlemeleri Şart
Özelmacıklı, sistemin tek başına kayıt dışılığı tamamen ortadan kaldırmayacağını belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“Sistem ödeme güvenliğini sağlayacaktır. Ancak taşınmaz satışlarında gerçek satış bedellerinin beyanını teşvik edecek vergisel düzenlemeler de hayata geçirilmelidir. Tapu harçları düşürülmeli, değer artış kazancı için muafiyet sağlanmalıdır. Ayrıca taksitli ve proje bazlı satışlara yönelik çözümler geliştirilmelidir. Gönüllü uyumu artıracak adımlar, sistemin başarısını önemli ölçüde güçlendirecektir.”
Gayrimenkul Alım Satımı Büyük Bir Değer Transferidir
Özelmacıklı, gayrimenkul alım satımının çoğu vatandaş için hayatındaki en büyük finansal işlemlerden biri olduğuna dikkat çekerek, “Güven yalnızca tapu aşamasında değil; ilan, sözleşme, ödeme ve tapu devri dahil sürecin tamamında sağlanmalıdır. Altın Emlak Global olarak yetki belgeli temsilcilerimizle müşterilerimize yalnızca emlak danışmanlığı değil, güvenli işlem yönetimi de sunuyoruz. 1 Ekim 2026’da başlayacak uygulamanın, teknik hazırlıkların tamamlanmasının ardından sorunsuz şekilde hayata geçirilmesini ve sektöre güven kazandırmasını temenni ediyoruz” dedi.
