BİRİNCİ EL SATIŞLARI MAYIS AYINDA 30.196 ADET; SON 14 YILIN MAYIS AYLARI İÇİNDE EN DÜŞÜK 3. SATIŞ ADETTİR!
2013 yılından beri en yüksek satış adetli Mayıs ayını 62.383 adet ile 2018 yılında yaşamıştık. En düşük Mayıs ayı verisi 19.497 adet ile 2020 yılı olmuştu. Mayıs ayların 13 yıl ortalaması ise 44.422’ adet ilk el satışıdır.
Mayıs ayında gerçekleşen 30.196 adet, 13 yılın mayıs ayları ortalamasının altındadır. 2020 ( 19.497 ) 2021 ( 22.057 ) lik 2 yıl değerinden sonra 14. Yılda gerçekleşen 14 yılın 3. En düşük değeridir.
BİRİNCİ EL SATIŞLARDA İPOTEKLİ KONUT ALIM ORANI %,15 İLE 4.544 ADETTİR
2013 yılından beri gerçekleşen satışlarda mortgage kredi kullanımları ilk el satış adedine bakılmaksızın en yüksek satışların %4182’lik seviyeyi 2013 yılında görmüştü. 2013 mayıs ayında birinci el’ de satılan toplam 50.637 adetin 21.180 adeti ipoteklidir.
Yıllar genelinde Mayıs ayı birinci el satışlarında; satışlara göre en düşük %,07’lik mortgage kullanım oranını 40.024 adetlik ilk el satışında 2024 yılı mayıs ayında 2.815 adet ile yaşamıştık.
Mayıs ayların 13 yılda gerçekleşen ilk el satışlarında ipotek kullanım ortalaması ise 11.537 ’dir.
Mayıs ayında gerçekleşen 1. El satışlarda mortgage kullanımı %.15 ve 4.544 Adettir. Bu değer 13 yıl mayıs ayı ortalama ipotek kullanım değerlerinin çok çok altındadır. 14. Yıl değeri olarak 2024 ( 2.815 ) ve 2021 ( 3.262 ) değerlerinden sonra gerçekleşen 14 yılın en düşük 3. Mayıs ayıdır.
SONUÇ OLARAK: 2026 MAYIS AYINDA BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARI 30.196 ADET OLARAK GERÇEKLEŞTİ. BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARININ %.15 ‘i 4.544 ADETİ İPOTEKLİ İŞLEMLERDEN OLUŞTU
GPPS ÖNERİYOR;
Birinci el konut satışlarında gerçekleşen ipotekli satış verilerini TÜİK web sitesinde, E-Hizmetlerde ( MEDAS ) Veri tabanından hazırlıyoruz. TÜİK’ den sektörün genel veri ile ipotek kullanımlarını değerlendirme hatasına düşmeden veri tabanı Birinci el’ de ipotekli konut satışlarının haber bültenine taşımasını, paylaşmasını öneriyoruz.
Mayıs aylarında 50 binlik ilk el, % 30 – 35’ lik ipotekli satış görmedikten sonra 2026 yılında başlayan projeler dikkate alındığında, banka finans kurumlarının inşaat proje firmalarını desteklediklerini söylemek mümkün değildir.
İnşaat proje firmalarının, proje kapsamında garantörlükleri ile mortgage kredi alternatif modelleri değerlendirilmelidir. Tasarruf finansman kuruluşlarının 1.EL / İLK EL / SIFIR KONUT satış modeline yönelmeleri desteklenmelidir.
(STOKTAN SATIŞ) İnşaat – Proje 1.El / İlk El / Sıfır Konut Stoklarına Yönelik : Tasarruf Finansman modeli ile teslimat / satın alma hakkı gelen müşterilere tasarruf finansman şirketinin anlaşmalı inşaat firmalarının gayrimenkulleri ile oluşturulan havuzdan 1.El / İlk El / Sıfır Konut konut alternatifleri sunması.
(PROJEDEN SATIŞ) İnşaat – Proje 1.El / İlk El / Sıfır Konut Projelerine Yönelik : İnşaat – Proje Geliştirme firmaları ile tasarruf finasman şirketlerinin birlikte geliştireceği ve nakit akışını paylaşacağı bir model oluşturulması önerilir.
YABANCIYA SATIŞ ADETİ 1.387 ADET. MAYIS AYLARINDAKİ İSTİKRARLI DÜŞÜŞ DEVAM EDİYOR!
GPPS olarak yabancıya konut satışlarını vatandaşlık uygulamasının başladığı 2017 yılı ile değerlendiriyoruz.
Türkiye geneli mayıs aylarında en düşük satış adeti 926 adet ile 2020, 6.435 adet ile 2022’dir. 9 yılın Mayıs ayları ortalaması 2.854 adettir.
Mayıs ayında Türkiye genelinde yabancıya satış 1.387 adettir. 1.387 son 9 yılın mayıs ayı ortalamasının altındadır. 2026 Mayıs ayı ile 10 yılın 2020 ( 926 ) dan sonraki ikinci en düşük mayıs ayı değeridir.
Yabancıya satışta Türkiye’ nin lokomotif 4 ilinde mayıs aylarında durum.
İstanbul; en düşük 473 – en yüksek 2.754 – Ortalama 1.148 adet 589 adet
Ankara; en düşük 53 – en yüksek 254 – Ortalama 112 adet 58 adet
Antalya; en düşük 135 – en yüksek 1.971 – Ortalama 799 adet 435 adet
İzmir; en düşük 13 – en yüksek 124 – Ortalama 55 adet 17 adet
4 ilimiz mayıs ayı ortalamalarının gerisinde kalırken 2025 yılı mayıs aylarına göre 4 ilde gerileme devam etmektedir.
YABANCISINA KONUT SATIŞ FIRSATLARI KAÇMASIN
Konut satışlarında dış alım ile iç satış arasındaki cari açık hızla büyümeye artmaya devam ediyor.
GPPS olarak yabancıya konut satış politikalarının tekrar değerlendirilmesini, fırsatların değerlendirilmesi gerekliliğine dikkat çekiyoruz.
Tespitler:
· Iran ile Körfez Ülkeleri arasında ABD savaş sürecinde yaşananlar, başta BAE olmak üzere diğer ülkeleri Iran halklarına yönelik yaptırımlara yönlendirmiş gözüküyor. BAE’ de İranlıların vatandaşlıklarına yönelik uygulamalar, yaptırımlar yakın zamanda ciddi boyutta Iran kaynağının BAE’den Türkiye’ ye yönelmesine sebep olabilir.
· Savaşa bağlı olarak Iran, Lübnan, Filistin’ den yaz döneminde vatandaşlığa yönelik konut alımında ciddi bir talebin oluşmakta olduğu acentelerin Pazar verilerinden izlenmektedir.
· 2026 yabancı konut alım talebi ön görümde Cin önemli yer teşkil ediyordu. Barış ile Cin’ e ek olarak Pakistan talebine dikkat edilmeli diyorum.
YABANCIYA KONUT SATIŞINDA TABLO NET DEĞİL !..
Yabancıya konut satışlarında 1.el ve 2.el olarak ayrı ayrı raporlamaya geçilmesini öneriyoruz.
GPPS olarak Mayıs ayında gerçekleşen 1.387 adetlik satışın kaç adetinin 1.el / projelerden yapıldığının bilinmesini önemsiyoruz.
