GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platform olarak, İnşaat, Proje Geliştirme “ üretim ekonomisi “ 1.EL / İLK EL / SIFIR KONUT pazarı farkındalığı oluşturduk. TKGM tarafından derlenen ve TÜİK tarafından hazırlanarak raporlanan konut satış verilerinde 1.EL / İLK EL / SIFIR KONUT; satış ve ipotekli satış veri setlerini sektör adına değerlendiriyoruz.
Şimdi ise, her yıl katılımcı sayısının bir önceki döneme göre % 100’ ün üzerine çıktığı, sisteme kayıtlı aktif katılımcı/müşteri sayısının MİLYON eşiğini aşarak 1,5 MİLYONU zorlamakta olduğu bir model ile karşı karşıyayız.
Tüm iletişim araçlarında karşımıza çıkan tasarruf finansman modelinde; piyasa yapıcı ve öncü role kamunun soyunmasını, günümüzün ve geleceğin alternatif konuta erişim modeli olma yolunda olarak yorumluyoruz.
Yakın dönemde, Türkiye’de BDDK lisanslı faaliyet gösteren konuta erişim tasarruf finansman şirketlerinin Kamu ve Özel Sektör olarak sayılarının, bu kuruluşların ülke genelinde şubeleşmelerinin artmasını öngörüyoruz.
1.EL / İLK EL / SIFIR KONUT PAZARINDA TASARRUF FİNANSMAN MODELİ ÖNERİYORUZ
Türkiye’ de genişleyerek hizmet ağlarıyla yayılarak sürdürülen konut ediniminde tasarruf finansman modeli ile finansman tedarikinde öneri ve öngörülerim;
(STOKTAN SATIŞ) İnşaat – Proje 1.El / İlk El / Sıfır Konut Stoklarına Yönelik : Tasarruf Finansman modeli ile teslimat / satın alma hakkı gelen müşterilere tasarruf finansman şirketinin anlaşmalı inşaat firmalarının gayrimenkulleri ile oluşturulan havuzdan 1.El / İlk El / Sıfır Konut konut alternatifleri sunması.
(PROJEDEN SATIŞ) İnşaat – Proje 1.El / İlk El / Sıfır Konut Projelerine Yönelik : İnşaat – Proje Geliştirme firmaları ile tasarruf finansman şirketlerinin birlikte geliştirdiği ve nakit akışının paylaşacağı bir model oluşturulması önerilir. Bu modelde, müşteriler tarafından ödenecek peşinat ve aylık ödemeler inşaat – proje geliştirme firmalarının finansman ihtiyacını karşılayacak, tasarruf finansman firmalarına projeden müşteri kazandıracaktır.
Bir projenin 12 – 24 aylık dönem içinde tamamlanacağı yaklaşımda konut teslimi ile konut bedelinin kalan finansman ihtiyacı tasarruf finansman şirketi tarafından müşteri adına tamamlanacaktır.
İleride Üst Gelir Gruplarında Konuta erişim modeli olur ise şaşırmayın : Günümüzde alt limitin bulunmadığı, ancak verilere göre tasarruf finansman şirketlerin konut başına 15 – 20 Milyon alarak belirlediği üst finansman limitli Tasarruf finansman firmaları tarafından genişletilmesi, ( ikinci teminat konut ipoteği ) farklı bir hedef kitleye yönelim sağlayabilecektir.
Dar Gelirli – Orta Gelirli Konut Hayalinden Vazgeçmiyor; Konut alamayacağını düşünenler harcamaya yöneldi… değerlendirmesi tekrar ele alınmalıdır. Mortgage Konut kredilerine erişimin zor, kredi faizlerinin yüksek olduğu son dönemlerde ikinci el pazarında konut satışlarının artmasının izahı, tasarruf finansman şirketleri aracılığı ile konuta erişimdir.
