Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu ( GPPS ) Kurucu Başkanı, “O BİLGE” iş kitabı Yazarı, Gayrimenkul Sektörü Strateji Önereni, Sektör Editörü Bilge Özdemir“ Konuta erişimde tasarruf finansman “ model işleyişini emlakdream’e özel dosya serisinde sistem ile tanışma ayağını okuyucular ile buluşturmaya, önerilerde bulunmaya devam ediyor.
Alt limitin bulunmadığı, ancak verilere göre şirketlerin konut başına 15 – 20 Milyon alarak belirlediği üst finansman limitli Tasarruf finansman sisteminde sistemin işleyişini basitçe değerlendireceğim:
SİSTEME ADIM ATMA
- Tasarruf Finansman Şirketi Seçme : Konut satın almak için, BDDK lisanslı tasarruf finansman şirketlerinden birine karar veriniz.
- Sistem ve ödeme Modelinize Karar Verme : Öncelikle ne kadarlık bir ev almak istediğinizi ve bütçenize uygun aylık taksitleri tasarruf finansman firması ile belirlersiniz. Tasarruf finansman firması İstediğiniz finansman limitine göre bir ödeme grubu belirlenir.
Çekilişli Sistem : Noter huzurunda her ay yapılan çekilişlerle konutu erken teslim alma şansı sunan modeldir.
Katılımcılar, kura ile evlerini teslim alana kadar geçen sürede havuza her ay kendi belirledikleri taksitleri ödemeye devam ederler. Çekilişte çıktıktan sonra veya sözleşmede belirtilen son teslim tarihinde bütçeye uygun konut aranmaya başlanır.
Çekilişsiz Sistem: Hiçbir kura sürecine girmeden, konutun hangi tarihte teslim alınacağı belirlenerek sözleşmeye bağlanan modeldir.
Peşinat ve Aylık Ödeme : Tasarruf finansman modelinde çekilişli veya çekilişsiz sistemle konut almak isteyenlerin peşinat ödeme zorunluluğu yoktur.
Sistem her iki alternatifte, hem peşinatsız hem de peşinatlı seçenekler sunmaktadır. Peşinat ödemesi isteğe bağlı olmakla birlikte, başlangıçta yapılan ödemeler konuta daha hızlı erişim ve aylık taksitlerin düşmesine katkı sağlamaktadır.
Çekilişli veya Çekilişsiz her iki sistemde konut almak isteyenlerin ödemeleri sisteme katıldıkları, kayıt işlemlerinin tamamlandığı ilk ay ile birlikte başlamaktadır.
Katılım / Organizasyon Bedeli :
Tasarruf finansman sisteminde katılım bedeli / organizasyon ücreti, hedeflenen ev tutarının %7’ si ile %15’i arasında değişmektedir. Bu bedel/ücret; kurumun havuz yönetimi ve danışmanlık hizmeti karşılığında peşin veya taksitli tahsil ettiği tek seferlik masraftır.
Katılım bedelinin oranını ve miktarını belirleyen temel faktörler :
- Talep Edilen Finansman Tutarı: Evin toplam değeri büyüdükçe oransal olarak katılım bedeli miktarı da artar.
- Vade Seçeneği: Taksit sayısı (vade) uzadıkça, şirketlerin uyguladığı organizasyon ücreti oranı genellikle artış gösterir.
- Peşinat Durumu: Sisteme girişte ödenen peşinat oranı yükseldikçe veya ara ödemeler yapıldıkça şirketler organizasyon ücretinde indirim sağlayabilir.
- Sistem Modeli (Çekilişli/Çekilişsiz): Modeller arasında farklı katılım oranları uygulanabilir.
- Yasal Düzenlemeler: BDDK kuralları çerçevesinde, alınan bu organizasyon ücretinin en az %50’si sözleşmenin başında peşin olarak tahsil edilir.
