Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu ( GPPS ) Kurucu Başkanı, “O BİLGE” iş kitabı Yazarı, Gayrimenkul Sektörü Strateji Önereni, Sektör Editörü Bilge Özdemir“ Konuta erişimde tasarruf finansman “ modelini emlakdream’e özel dosya serisi ile okuyucular ile buluşturuyor, önerilerde bulunuyor.
Türkiye’de tasarruf finansman modeli ile konut sahibi olan kişi sayısı hakkında Finansal Kurumlar Birliği ( FKB ) tarafından yapılan açıklamalara göre; sisteme kayıtlı aktif katılımcı/müşteri sayısının 1 milyon 157 bin 958 kişiye, sektörün işlem hacminin ise 1 trilyon 211 milyar TL seviyesine ulaştığı belirtilmektedir.
Faizsiz ve kredisiz konut sahibi olmak isteyenler için tasarruf finansman modeli sunan, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu ( BDDK ) lisanslı öne çıkan firmalar : Adil Tasarruf Finansman, Albayrak Tasarruf Finansman, Birevim, EminEvim, Emlak Katılım Tasarruf Finansman, FuzulEv, Katılımevim, Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı olarak listelenmektedir.
TÜRKİYE’ Yİ SARMAKTA OLAN AĞ – 750’ Yİ ZORLAYAN ŞÜBE ADETİ
Türkiye genelinde faaliyet göstermekte olan Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu – BDDK lisanslı 8 tasarruf finansman kuruluşu faaliyettedir. Bunlardan Türkiye’ nin 81 il’ inde şube açan olduğu gibi, bu hedef ile hareket edenler hızla artmaktadır.
Güncel faal şube sayıları 733 adeti bulan tasarruf finansman sisteminin yaklaşık 10 bin kişiye istihdam yarattığı öngörülmektedir. Sektördeki istihdam oranı, şube ağlarının hızla genişlemesine paralel olarak son yıllarda düzenli bir yükseliş trendi göstermektedir.
Bu istihdam olanağı; gayrimenkul ve emlak eğitim kurumları için yeni bir istihdam kapısıdır. Gayrimenkul ve Emlak sektöründe çalışanlar için ise konut tecrübelerini, deneyimlerini transfer edebilecekleri farklı bir alandır. Özellikle, emlak – gayrimenkul alanında eğitim veren okulların staj – işbirliği programlarında konut tasarruf finansman iş birlikteliklerine girmelerini öneriyorum.
BDDK – Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu; faizsiz konut edindirme modeli sunan tasarruf finansman şirketlerini yasal güvence altına alan, lisanslayan, denetleyen ve sektör standartlarını ( özkaynak, likidite vb. ) belirleyen temel otorite olarak rol üstlenmektedir.
Ancak, BDDK sistemi denetleyip yasal çerçeveye oturtarak güvenliği sağlarken; bireysel müşterilerin tasarruf finansman şirketlerinde biriken fonları, devlet destekli bir mevduat sigortası ( kamusal güvence ) kapsamında olmadığı bilinmelidir.
KAMU; KONUT TASARRUF FİNANSMAM MODELİNDE PİYASA YAPICI MI OLACAK ?
Sayın Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ ın, İstanbul Finans Merkezi’nde 3. Dünya İslam Ekonomi Zirvesi katılımında , “Faizin olduğu yerde bereket olmaz… “ söylem satır araları, önümüzdeki dönemde konut edinmede “ tasarruf finansman modeline “ ağırlıklı yönelimin sinyallerini taşıyor niteliğindeydi.
Bankacılık, sermaye piyasaları, sigortacılık, tasarruf finansmanı ve sosyal finans gibi alanları kapsayan katılım finansı, yeni küresel finans mimarisinin inşasına katkı sağlayabilecek güçlü bir yapı olarak gördüğünü ifade eden Erdoğan, katılım finans sistemini, Türkiye’nin ekonomik kalkınması ve finans istikrarı açısından stratejik bir unsur olarak değerlendirdiklerini dile getirdi.
Ziraat, Vakıf ve Halk Katılımın birleştirilmesi, Emlak Katılımın halka arzının planlanması, kamunun Türkiye’de tasarruf finansman modelinde piyasa yapıcı, öncü role soyunduğunu gösteriyor.
REKLAMLARIN DİLİNDE “ 6 AYDA EV SAHİBİ OLMA “
Tasarruf finansman şirketlerinin “kısa sürede ev sahibi olma” vaadiyle öne çıkan 6 ayda teslimatlı kampanyaları, faizsiz ve peşinatsız kolektif sistemler üzerinden yürütülmektedir. Ancak, dikkat edilmesi gereken reklam vaadinde; erken teslimat alabilmek için belirli oranlarda peşinat ödenmesi ve daha yüksek taksitlerle sistemi erken tamamlama koşularının olmasıdır.
SİSTEMİN BÜYÜYEBİLMESİ İÇİN ÖNERİM:
Tasarruf Finansman modeli ile firmalar tarafından konut satın alımında ödenen bedelin karşılığında tapuya konulan ipoteklerin paketlenerek yatırımcılara satılabileceği sermaye piyasası araçlarına yönelim sektörün büyümesinde itici güç olabilir.
