İstanbul’da genel ofis arzı 2025 sonu itibarıyla 7,53 milyon metrekareye yükselirken, doluluk oranı bir önceki yıla göre değişmeyerek yüzde 89,7 oldu.
Cushman & Wakefield I TR International’ın 2025 yılını ele alan “Gayrimenkul Pazarı Görünümü” başlıklı raporuna göre, 2025 yılı Türkiye ekonomisinde dezenflasyon sürecinin önceliklendirildiği ve para politikasındaki sıkı duruşun finansal göstergeler üzerindeki etkisinin belirginleştiği bir dönem olarak kayıtlara geçti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının (TCMB) politikaları çerçevesinde Türk lirasında reel değerlenme gözlemlenirken, Merkez Bankasının rezerv birikimi ve likidite sterilizasyonu adımları kur oynaklığını minimize etti.
Sıkı finansal koşullar ve iç talepteki yavaşlama, ithalat talebini baskılayarak cari işlemler açığında yapısal iyileşmeyi desteklerken, bu durum ülke risk priminin (CDS) 260 baz puan seviyelerine gerilemesine katkı sağladı.
Geçen yıl İstanbul ofis pazarının toplam arzı 2024 sonuna göre yüzde 5,2 artarak 7,16 milyon metrekareden 7,53 milyon metrekareye yükseldi. Yıl sonu itibarıyla İstanbul genelinde ofis doluluk oranı ise yüzde 89,7 olarak gerçekleşti. Söz konusu oran bir önceki yıl sonuna göre değişmedi.
Ofis piyasasında 2025 yılında toplam 129 bin 553 metrekare işlem kaydedilirken, işlem hacmi yüzde 180 artarak neredeyse üç katına çıktı. Bu durum, talebin zayıflamadığını ancak yüksek maliyet ortamında daha seçici ve temkinli bir yapıya evrildiğini gösterdi. Talep, özellikle hazır dekorasyonlu ve deprem yönetmeliğine uygun nitelikli ofislerde yoğunlaştı.
Arz genişlemesine rağmen birincil ofis kiraları, hem dolar hem de TL bazında artış gösterdi. Metrekare başına düşen kiraların en yüksek olduğu bölge 35 dolarla Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu hattı ile Anadolu Yakası olurken, bunları 32 dolarla Maslak, 25 dolarla Ankara ve 20 dolarla İzmir takip etti.
