Konut arzı kritik seviyeye geriledi!

Konut sektöründe arzın kritik seviyeye gerilediği uyarısında bulunan Gayri­menkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, arsa maliyetlerinin merkezi lokasyonlarda yüzde 70’e dayandığını kaydetti. Çekici, konut krizini çözmek için acilen “Konut Politikası Platformu” kurulması gerektiğini söyledi.

Gayrimenkul sektö­ründe konut arzı “dip” noktasına geri­ledi. Mevcut satış hızıyla pi­yasadaki sıfır konut stokunun sadece 3 ay içinde tükenece­ği uyarısında bulunan GYODER Başkanı Neşecan Çekici, çözüm için bir çağ­rı yaptı. Arsa maliyetlerinin merkezi lokasyonlarda yüzde 70’e ulaştığına dikkat çeken Çekici, “Konut artık ulaşıla­maz bir noktada. Bu düğümü çözmek için kamu, özel sektör ve STK’ların bir araya gelece­ği bir ‘Konut Politikası Plat­formu’ kurulması artık bir ter­cih değil, zorunluluktur” dedi.

“Eğer aralık ayı performan­sı devam ederse 2-3 aylık sı­fır konut stokumuz var” diyen Çekici, özel sektörün bu arsa fiyatları ile sosyal konut yapamayacağını ve erişilebi­lir konut sorununu çözme­ye talip olduklarını ifade et­ti. Çekici, çözüm önerileriy­le ilgili şunları söyledi:

“Arsa maliyeti, toplam konut ma­liyetinin %50’sine ulaşıyor. Türkiye’de her 3 konuttan 1’i İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa’da satılıyor. Bu şehir­lerde belli bölgelerde kat kar­şılığı oranı %70’lere kadar varabiliyor. Gelişmiş ülke­lerde kamu arsaları, uzun va­deli tahsis veya kira modeliy­le özel sektöre açılıyor. Bu se­beple arsa maliyeti ortalama %20’lerde. Dünyanın ve bi­zim merkezimizde asıl konu konuta erişim. Biz bunun bü­tüncül politika ile çözülme­si gerektiğini düşünüyoruz. Devletin elindeki arsalar, gay­rimenkul geliştiricilerine bel­li bir proje dönemi için ödünç verilirse ve kamu–özel iş bir­liği yöntemi ve seri bir üretim mantığıyla üretim yaparsa on binlerce konut inşa edile­bilir. Bu model çerçevesinde yap-işlet-devret modeliyle bireysel değil kamusal kiraya veren yapı oluşturulur ve ki­racıyla kiraya veren arasında­ki problemleri ortadan kaldı­rırız. Arsa maliyeti sebebiyle oluşan fark da kiraları yarı ya­rıya düşürür.”

Kamu arsaları özel sektöre açılmalı

Kamunun kiraya veren ko­numunda olduğu bu modelin finansmanını, sermaye piya­sası enstrümanlarını da içine alan çeşitli senaryolarla des­tekleyeceklerini ifade eden Çe­kici, “Yani finansman için de devlete yük olmuyoruz; devlet­ten bir tek şey istiyoruz: ‘Arsa’. Bu projeyi hayata geçirebilir­sek hem konut üretim süreci­ni hızlandırabilir hem de kira fiyatlarını regüle ederek krize çözüm getirebiliriz. Özetle ka­mu arsaları özel sektöre açıl­malı. Karşılığında kiralık ko­nut üretimi, kentsel dönüşüm ve sosyal yükümlülükler ta­nımlanmalı. Nitekim arsa ma­liyetini çözmeden, erişilebilir konutu konuşamayız” dedi.

Konut Politikası Platformu kurulmalı

Çekici, Türkiye’de 10 yıllık bir konut politikası oluşturul­masının şart olduğunu dile ge­tirdi. Çekici, “TOKİ, bugüne kadar 1 milyon 740 bin konu­tu teslim etti, 280 bin konutun inşası sürüyor. TOKİ’nin ya­nı sıra özel sektörün de nasıl işin içine girebileceğini düşü­nüyoruz. Arsa, finansman, ta­sarım, konut tipleri net olarak planlanmalı. Bu amaçla ka­mu, özel sektör ve STK’ların katılacağı bir ‘Türkiye Konut Politikası Platformu’ oluş­turulması gerekiyor. Bu ma­sa ülkemizde konut sorunu­nu oluşturan ‘arsa konusunu önce detaylıca konuşmalı. Bi­zim de 3 yıldır vurguladığımız üzere; Yeni Konut Modeli ile kira fiyatlarını yarıya indir­mek ve kentsel dönüşüme ze­min hazırlamak istiyoruz” de­di.

Neşecan Çekici’ye göre, bu politikanın 3 ayağı bulunuyor: Sermaye piyasaları temelli üretici finansmanı, uzun va­deli ve erişilebilir konut kre­disi modelleri, kamu arsaları üzerinden maliyet düşürücü iş birlikler.

(Haber kaynağı: Dünya Gazetesi köşe yazarı Jülide Yiğittürk Gürdamar’ın “GYODER Başkanı, konut arzı konusunda uyarılarda bulundu: Piyasada sadece 3 aylık stok kaldı” makalesinden alıntıdır”