EV SAHİBİ TÜRKİYE PROJESİNE REKOR TALEP! Kamuoyunda “Yüzyılın Konut Projesi” olarak da bilinen, 81 ile inşa edilecek 500 bin konutu kapsayan “ Ev Sahibi Türkiye ” projesinde 5 milyon 242 bin adet başvuru geçerli sayıldı.
Toplam 8 milyon 840 bin başvuru üzerinden hareket edildiğinde ülke genelinde başvuru kriterine uygun veya değil konut almak isteyen 8.840.000 – 500.000 = 8.340.000 adet kişisel, ortalama hane büyüklüğü 3 kabul edildiğinde 25.020.000 kişilik aileyi kapsayacak talebin varlığına dikkat çekebiliriz.
Üç’te Bir’e Uygun Şartlarda Konut üreten ve Satana Müşteri Hazır : Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na önerim “il il“ başvuru sayılarının açıklanmasıdır. Bu başvuru sayıları her ilin konut talep dinamizmini göstermektedir. O il’ de inşa edilecek ile başvuru sayısındaki fark, yerel – bölgesel – ulusal inşaat, proje geliştirme firmaları tarafından değerlendirilmeye alınmalıdır.
Bununla birlikte 2025 ‘ in son çeyreğinde başlayan ve Aralık ayında hızlanan emlakdream’ e yansıyan proje lansmanları izliyoruz.
Bu lansmanların etkisi ile 2026 yılı ilk çeyreğinde devam eden projelerde “etap lansmanlarının“ başlamasını ayrıca öngörüyorum.
- PASİFİK GYO’nun yeni projesi İstanbul Avrupa yakasında 274 konutluk Next Level Kemer – Göktürk lansman satışları başladı
- EMLAK KONUT GYO’dan İstanbul’a yeni proje: Kuzey Adalar! Emlak Konut güvencesiyle, EPP ve ŞUA İnşaat iş birliğiyle geliştirilen proje 15 blokta 2.281 konut ve 132 ticari üniteden oluşuyor. İstanbul Anadolu yakasında Kartal’ da Adalar manzarası sunuyor.
- MHR GYO’nun ilk gayrimenkul projesi İstanbul Anadolu yakası Kurtköy’de hayata geçirilen QFlats’ ta toplam 377 daireden oluşuyor. Devamında Ataşehir’de Water Garden’ın hemen yakınında bir kentsel dönüşüm projesi ve arkasından Çekmeköy Reşadiye’de villa projesi öngörülüyor.
- RAMS Park House Maslak’ta satışta. RAMS Türkiye tarafından Maslak’ta 2 bin 644 konutluk bir proje olarak sunuluyor.
- ARTAŞ HOLDİNG, İstanbul’daki 3 yeni projesinde eşzamanlı olarak satışlara başladı. İstanbul’un Avrupa yakasının merkezi lokasyonu Şişli’de 321 Konut ve 18 Ticari ünite ile Avrupa Residence Şişli-2, Güneşli’ de 556 konutlu Avrupa Konutları Güneşli ve Anadolu Yakası’nın parlayan yıldızı Ümraniye Yamanevler bölgesinde toplam 317 rezidanstan Avrupa Residence Oryapark projeleri lansmanla buluştu.
- LUXERA GYO Luxera Topkapı’ da 256 bağımsız bölümden oluşan konut ve ofisin yanında cadde mağazaları da yer alıyor. Açıklamalarına göre NEW ERA 2030 Vizyonuyla 2026’da İstanbul’da, İkisi Anadolu Yakası’nda, ikisi Avrupa Yakası’nda dört yeni projeye başlayacak.
SONUÇ OLARAK;
2026 yılı başında İstanbul ağırlıklı açıklanan 8 Bin konut projesi izleyeceğiz. Adetsel olarak açıklanmayanlar ile birlikte inşaat / proje geliştiricilerin açıklamaya hazır oldukları üst üste konulduğunda minimum 15 Bin adetlik proje hareketliliğinin 2026 yılında başlamasını öngörüyorum.
Konut Projelerinde İstanbul Anadolu yakasında Kurtköy, Avrupa yakasında Güneşli – Maslak konut adetleri ile başı çekecek bölgeler olarak öne çıkmaya devam ediyor.
İstanbul’ da planlanarak geliştirilen projelerin %40’ ı Anadolu ve %60’ ı Avrupa yakalarında konumlanıyor. Proje açıklayanların %75’ e yakınını GYO’ lar veya GYO birlikteliklerinin oluşturması, bize 2026 yılında GYO Projelerinin yılı olabileceği gösteriyor.
İstanbul Gayrimenkul pazarını Ankara izliyor. 2026 yılında İstanbul – Ankara – İzmir ve Anadolu’nun sanayi şehirlerinde konut projelerinin katlanarak artacağını öngörüyorum.
TESPİT VE ÖNERİLER;
Banka finans kesiminin son dönem açıklamaları 2026 yılı ikinci yarısından itibaren tüketici ve/veya proje geliştirici – inşaatçı doğrudan ve/veya dolaylı proje kredilerinin açılacağı izlenimini veriyor. Güncel mortgage kredi faizlerinin yüzde 2,50’lerin altını zorladığı Pazar koşullarında, proje geliştiricilerin peşinat oranı yüksekliğine bağlı Sıfır faiz veya 1,50 – 1,75 bantlarında kurumsal vade farkı uygulamakta olduğunu izliyoruz.
2026 yılında Enflasyonda gerileme beklentisi, MB faiz oranlarındaki düşüş eğilimi, Bankaların İnşaat sektörü ve konut talebine yönelmeleri sonucunda 2026 yılında Banka Finans Kurumlarına proje geliştiricilerin desteği ile 1,00 – 1,50 bantlarını görmemiz sürpriz olmayacaktır.
Günümüzün Lansman süreçlerinde firma bünyesinde 60 aya erişen vade seçenekleri, değişken peşinat olanakları, tüketiciye bağlı ödeme seçenekleri pazara tekrar hareket vermeye başlayacaktır.
2026 yılı ayni zamanda tamamlanmış veya tamamlanmaya yakın büyük ölçüde eski maliyetli proje stoklarının nakde dönüşüm fırsatını satıcıya sunabilecektir. Bu fırsat penceresi tek taraflı değildir. Bu durum alıcılar içinde, başlayacak gayrimenkul rallisinde önemli alım fırsatı olacaktır. 2026 yılı ile ortaya çıkacak “altın & kripto para & döviz & faiz“ kazançların tekrar gayrimenkule dönüşümü başlayacaklardır.
2-3 yıl içinde teslim edilme öngörüsü ile başlayan projelerin lansman fiyatlarının İstanbul’ daki konumlarına bağlı 3 ile 5 Bin dolar aralığından başladığını izlerken, teslime hazır… hazırlanmakta olan projelerde artık minimum 5 Bin dolar başlangıç metre kare satış fiyatlarının, alım fırsatı olarak değerlendirilmesinin zamanı gelmiş, geçmektedir.
2026 yılında raflardan inen gayrimenkul projeleri, sektöre derinlik – dinamizm kazandırarak, rekabet ortamı getirecektir.
