Satılmayı Bekleyen Konut Stoku Büyüyor!

Ekim Ayı Konut Satışları Yılın En Yüksek Rakamında Gerçekleşse de, Satılmayı Bekleyen Konut Stoku Büyüyor..

TÜİK verilerine göre 2025 yılı Ekim ayında 164 bin adet konut satıldı. Bir önceki yıl (2024) Ekim ayında gerçekleşen satış adedine kıyasla bu sene yaklaşık benzer sayılarda gerçekleşti. Ancak 2025 yılının ilk on ayı ortalaması aylık 129 bin civarında olan konut satış rakamları 2024 yılının ilk on ayı ortalaması 111 bin civarındaydı.

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, önemli açıklamalarda bulundu:

“2024 ve 2025 yıllarının ilk on aylarını toplam satışları kıyasladığımızda bu sene geçen seneye göre yaklaşık %19 daha fazla konut satışı olduğunu görüyoruz.  Ancak satışta olan gayrimenkul sayısına baktığımızda yılın başından bu yana satışı bekleyen gayrimenkul stokunun büyüdüğünü görüyoruz.

2025 yılın başında konut stoku verileri 500 bin civarında konutun piyasada satışı beklediğini gösteriyordu. Bugün ise bu sayı 620 bin seviyelerine çıkmış durumda. Başka bir deyişle satışını bekleyen konut adedi 10 ayda  %25 artmış durumda.

Özetle her ne kadar konut satışları bu sene geçen seneye göre yüksek seyretse de, maalesef satışa konup da müşteri bekleyen konut sayısı her geçen gün artıyor. Konut fiyatlarında bekledikleri rakama ulaşamayan satıcıların mülklerini piyasada bekletmesi veya ihtiyaç nedeni ile satanların her geçen gün artması gibi sebepler bu durumun kaynağı olabilir.

Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların biraz eriyeceğini ümit edebiliriz, ancak bu durumun da konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekmesi gibi bir risk doğabilir.

Konut Satışlarında Ayların Kıyaslaması

Ancak rakamları bir önceki yılla değerlendirdiğimizde yani son iki yılı birbiri ile karşılaştırdığımızda tamamen farklı senaryo görüyoruz.

2025 yılının ilk on ayında konut alımında; ayda ortalama 19 bin adet, toplamda takribi 186 bin adet ipotek kullanıldı.  Bu da toplam satışların takribi %14,4 üne denk geliyor.

2024 senesi ilk on ayda toplamda sadece yaklaşık 114 bin ipotekli satış yapılırken 2025 yılı ilk on ayında 186 bin ipotekli konut satışı yapıldı. Yani 2025 de 2024 ilk on ayına göre konut kredisi kullananların oranı takribi %64 arttı.

2024 yılı Ekim sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla ilk on ayda yaklaşık %32 oranında düşüş göstermişti.  İpotekli konut satışları kredilerin düşüşüne bağlı olarak geçtiğimiz aya göre takribi %10,6 azaldı.

2025 yılı Ekim ayında 54.866 adet konut ilk defa el değiştirdi

Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2025 yılı Ekim ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki aya göre %16,45 oranında artarak 54.866 adet açıklandı. 2025 yılı Ekim ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,74 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı Ocak ayından bu yana %29-30 seviyelerinde seyrederken Ekim ayında %33,4 seviyesine çıkmıştır.

2025 yılı Ekim ayı sonu itibariyle ilk 10 ayda gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,9 oranında artmıştı. 2025 yılı Ekim ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %30,74 civarında seyretti. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %32,23 oranındaydı.

Büyükşehirlerde durum nasıl değişti

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2025 yılı Ekim ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2024 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %19,2, Ankara’da %16,6 ve İzmir’de ise %24,2 oranında arttığı görülmektedir.

Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre yaklaşık %1 oranında azaldı. Yabancı satışları aylık bazda geçtiğimiz aya göre yaklaşık %12,8 oranında artış gösterdi.

Yabancılara yapılan konut satışı 2025 yılı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yaklaşık %1 oranında azalarak 2.106 adet açıklandı. 2025 yılı Ekim ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,32 oranındadır. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %1,73’tü.

2025 yılı Ekim ayında ilk sırayı 729 adet konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 725 adet konut satışı ile İstanbul ve 192 konut satışı ile Mersin izledi.

2025 yılı Ekim ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2025 yılı Ekim ayında ülke sıralamasında 315 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. Almanya 191 konut satışı ile ikinci ve 172 konut satışı ile İran üçüncü oldu.“