GYODER’in Ziraat GYO katkılarıyla hazırladığı GYODER Gösterge 2025/2 Raporu yayınlandı. 10. yılında 40. sayısıyla sektörle buluşan GYODER Gösterge’nin ara başlıklarından birisi de ofis pazarında görülen daralma sinyalleri oldu.
2025 yılının ilk yarısında İstanbul ofis piyasasında toplam kiralama işlemi 103 bin 367 metrekareye ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15’lik bir düşüşe işaret ediyor. İlk çeyrekte 67 binb 089 metrekare, ikinci çeyrekte ise 36 bin 278 metrekare kiralama işlemi gerçekleşti.
Arz ise 7,18 milyon metrekare seviyesinde sabit kaldı. Boşluk oranı yüzde 9,9 ile sınırlı bir artış göstererek durağanlığını korudu.
Gerçekleşen işlemlerin yüzde 81’i metrekare yüzde 62’si adet bazında yeni kiralamalardan oluştu. Ancak yeni kiralama işlemleri metrekare bazında geçen yıla göre yüzde 23 azaldı. Bu azalma, kiracıların yüksek kira seviyeleri nedeniyle yeni alanlara geçmek yerine mevcut sözleşmelerini yenilemeyi tercih ettiğini gösteriyor.
Bölgesel dağılıma bakıldığında, kiralama işlemlerinin yüzde 47’si merkezi iş alanlarında (MİA), yüzde 47’si ise Anadolu Yakası’nda gerçekleşti. Büyük metrekareli ofis alanlarının sınırlı olması nedeniyle şirketlerin daha küçük metrekareli alanlara yöneldiği gözlemleniyor. Bu eğilim, birincil kira seviyeleri üzerinde yukarı yönlü baskı yaratmaya devam ediyor.
Gayrimenkul Sektörünün Referans Yayını GYODER Gösterge 10 Yaşında..
