İstanbul’da bina inşa yılına göre toplam hane halkı sayısı 4 milyon 755 bin 86. İstanbul’da ortalama hane halkı büyüklüğü 3,15. İstanbul’da yaklaşık 1 milyon 250 bin bina bulunuyor. Hane sayısından hareket ile İstanbul’ da 5 milyon mesken olduğunu söylemek yanlış olmayacaktır.
Konut arayışında İstanbul Avrupa Yakası Daha Şanslı;
İkinci El pazarında Satılık Evlerin %63’ ü İstanbul Avrupa yakasında konumlanırken, Kiralık evlerin %57’ si İstanbul Avrupa yakasında yer alıyor.
İstanbul’un Konut ihtiyacını İkinci El Pazarı Karşılıyor;
Son yıllarda, yıllık yaklaşık 125 bin konut ihtiyacı öngörülen İstanbul’un 150 bin bandına yaklaşan ikinci el konut satılık pazarı ile ihtiyacı 2. Elden karşılanıyor. Satılık 2. El pazarında kritik nokta yaklaşık %20’lik kısmında kiracının yaşaması olarak dikkat çekiyor.
Satılan Konutta Kiracı Sorunu;
Kiracılı olarak satılan konutlar, 10 yıllık kira kontrat süresi içinde satın aldıkları mesken de kiracıyı da devir almak zorunda kalıyorlar. İlk 5 yıl içinde yasal kira artışları, 6 yıl ile raiç değerlerin altında kaldığında uyarlama / uzlaşma ile tekrar güncel değerleri yakalıyor. Kendi ihtiyacı için satın alanlarda ihtar – dava vs süreci yaklaşık 1,5 – 2 sene alıyor.
Satılık Pazarından Dolayı Açığa Çıkacak Kiracıların Talebi Zor Karşılanacak;
Veriler İstanbul’ da yaklaşık 50 bin civarında kiralık konutun varlığını gösteriyor. Bu kiralık stok yapısının %60’ nın , satılıktan gelen kiracı talebi olduğu/olacağı gerçeği pazarda duruyor.
İstanbul 2. El gayrimenkul mesken pazarının %25’ i kiralık, %75’ i satılıklardan oluşuyor. İstanbul Avrupa Yakasında “Satılık Evlerin ” %90’ ı, “Kiralık Evlerin %87,5’ i Emlak organizasyonları aracılığı ile pazarlanıyor.
İSTANBUL’DA MESKENE YÖNELİK DAİRE SATIŞ VE KİRALAMALARI İLK SIRADA YER ALIYOR
- 2. el satılık gayrimenkullerin %89’ u Dairelerden oluşurken %91,5’i
- 2. el kiralık gayrimenkullerin %90,5’ i Dairelerden oluşurken %88’i
Emlak ofisleri tarafından pazarlanıyor.
Genel kabul gören mesken satılık alt açılımlarına göre;
- 2. el satılık gayrimenkullerin 0,035’ i Rezidanslardan oluşurken 0,99’u,
- 2. el satılık gayrimenkullerin 0,013’ u Müstakil Evlerden oluşurken 0,99’u,
- 2. el satılık gayrimenkullerin 0,055’ i Villalardan oluşurken 0,81’i,
- 2. el satılık gayrimenkullerin 0,0006’ sı Çiftlik Evlerinden oluşurken 0,86’sı,
- 2. el satılık gayrimenkullerin 0,0015’ i Köşk – Konaklardan oluşurken 0,98’i,
- 2. el satılık gayrimenkullerin 0,0019’u Yalı ve Yalı Dairelerden oluşurken 0,97’si,
Genel kabul gören mesken Kiralık alt açılımlarına göre;
- 2. el kiralık gayrimenkullerin 0,054’ü Rezidanslardan oluşurken 0,94’u,
- 2. el kiralık gayrimenkullerin 0,006’sı Müstakil Evlerden oluşurken 0,65’i,
- 2. el kiralık gayrimenkullerin 0,03’ ü Villalardan oluşurken 0,91’i,
- 2. el kiralık gayrimenkullerin 0,0002’ sı Çiftlik Evlerinden oluşurken 0,82’si,
- 2. el kiralık gayrimenkullerin 0,0006’si Köşk – Konaklardan oluşurken 0,93’ü,
- 2. el kiralık gayrimenkullerin 0,0006’sı Yalı ve Yalı Dairelerden oluşurken 0,80’i,
SATILIK REZİDANS – YALI – YALI DAİRESİ – KÖŞK – KONAK – MÜSTAKİL EV gibi özellikli yüksek değerli ürünlerde %100’ e varan emlak ofisi desteği, pazarlama kanalı dikkat çekerken, KİRALIK REZİDANS – KÖŞK – KONAK – VİLLA gibi meskenlerde %90’nın üstünde emlak ofisi desteği, pazarlama kanalı izleniyor.
