Geçtiğimiz hafta İstanbul gayrimenkul piyasasında almaya çalışanın; fiyatların yükseliş seyrinden… satmaya çalışanların; satıp o parayı ne yapacağım derdinden bahsetmiştim.
Bildiğiniz gibi, tasarruf edemeyen, birikimleri ile gayrimenkul yatırımlarına yönelemeyenlere, gayrimenkul piyasası
- Arsa – Arazi – Tarla
- Aşamalı Konut Sahibi Olma
Alternatifleri ile yön vermeye çalışıyordu.
Bugün Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Sayın Murat Kurum, TOKİ Başkanı Levent Sungur, ve Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz’ ın katılım sunumları ile yeni bir alternatif daha eklendi.
- Gayrimenkul Sertifikası
Sizinle emlakdream aracılığı ile farklı “ EDİM “ yolları ve avantajlar sunan gayrimenkul sertifikasının Asli edim yolu üzerinde duracağım.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI
Emlak Konut GYO’nun TOKİ ile yaptığı yeni iş birliği protokolü kapsamında, İstanbul Başakşehir’de 379.232 m2 arsa üzerinde,1.3 milyon m2 inşaat alanı olan proje alanı üzerinde geliştirilecek 5.325 adet konutun 1.540 adetlik Birinci A etabı ve gelecek talebe göre 674 adetlik ikinci B etabında olmak üzere toplam 2.214 bağımsız bölüm için DAMLA KENT PROJE kapsamında gayrimenkul sertifikası ihracı planlanıyor.
DAMLA KENT – Başakşehir İhraca Konu A ve B etaplarında toplam 2.214 bağımsız bölüm için :
- 175 adet Brüt 62 m2 1+1 daire için Sertifika Aralığı : 631.516 – 835.253
- 076 adet Brüt 88 m2 2+1 daire için Sertifika Aralığı : 863.276 –1.658.621
- 758 adet Brüt 144 m2 3+1 daire için Sertifika Aralığı : 1.384.916 –2.012.508
- 205 adet Brüt 194 m2 4+1 daire için Sertifika Aralığı : 1.833.345 –2.123.851
Toplanması gerekiyor.
Damla Kent – Başakşehir İhraca Konu A ve B etaplarında Öngörülen 1 sertifika adet fiyatı 10,00-TL olarak SPK lisanslı bağımsız değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlara göre belirlenmiş.
DAMLA KENT – Başakşehir İhraca Konu A ve B etaplarının Bu günkü Satış Fiyatları :
- 1+1 Toplam Satış Fiyatı : 6.315.160 – TL – 8.352.530-TL aralığında
- 2+1 Toplam Satış Fiyatı : 8.632.760 – TL – 16.586.210-TL aralığında
- 3+1 Toplam Satış Fiyatı : 13.849.160 – TL – 20.125.080-TL aralığında
- 4+1 Toplam Satış Fiyatı : 18.333.450-TL – 21.238.510-TL aralığında
Talep toplama döneminde bu fiyatlar %25 indirimli olarak sunulmaya başlanacaktır. Daire sertifikasının tamamını 1 seferde alım yapanlar; %25 kazanç ile sürece adım atmış olabileceklerdir.
Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (GYO), gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen herkese küçük birikimlerle konut projesinde ev sahibi olma imkânı sunan “ Gayrimenkul Sertifikasını “ hayata geçirmek için Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuruda bulunmuş durumda.
Halka arz pay adet fiyatı ise, 10.00-TL’ den pay adet fiyatı % 25 indirim ile 7.59-TL olarak belirlenmiştir.
ASLİ EDİM – KONUT EDİNME HAKKINI KULLANMA
Damla Kent – Başakşehir 1.Ekim.2025 tarihinde başlayarak 48 aylık sonra 4.Şubat.2029 tarihinde bitirilmesi planlanmaktadır.
Damla Kent’ de ASLİ EDİM – KONUT EDİNME HAKKINI Kullanarak daire edinmek isteyenlerin asli edim süreci 5.Şubat.2026 ile 4.Ağustos.2028 tarihleri arasında.. Bu tarihlere kadar ihtiyaçları olan daire için belirlenen gayrimenkul sertifika adetini biriktirmiş olmaları gerekmektedir.
TALEP PATLAMASI ÖNGÖRÜYORUM
Öngörülerim bir yatırım tavsiyesi değildir. Ancak, %25 indirimli olarak 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplanacak Damla Kent için, yatırımcıların yatırım hesapları üzerinden Borsa İstanbul’ da yatırım kuyruğu oluşturmasını bekliyorum. Bu uygulamanın ilk etabında Konut toplam bedelleri kadar her bireyin ortalama veya maksimum sertifika alımına gitmesi beklentimdir.
Devam eden dönemlerde ise sürece bağlı birikim yolu ile aylara – yıllara bağlı tasarrufların değerlendirilmesi devam edecektir.
Önce “ yatırımcı “ sonra “ tasarruf sahibi “ ….
