Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un yarın açıklayacağı gayrimenkul sertifikası modeliyle, vatandaşlar konut projelerine küçük tasarruflarla yatırım yapma imkânı bulacak.
“Gayrimenkul sertifikası” adı verilen bu sistem sayesinde dar ve orta gelirli vatandaşlar da konut projelerine yatırım yapabilecek. Model, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilecek.
Daha önce sosyal konut ve kentsel dönüşüm projeleriyle barınma sorununa müdahale eden Bakanlık, şimdi ise Emlak Konut GYO ve TOKİ ortaklığıyla daha geniş kitlelere yatırım imkanı tanıyacak bir modelini gündeme aldı.
Yeni sistemde gayrimenkul sertifikası almak isteyen vatandaşlar, bankalarda ya da aracı kurumlarda yatırım hesabı açarak bu sertifikalara ulaşabilecek.
Sisteme dahil edilen konut projelerinde her dairenin piyasa değeri, konumu, büyüklüğü, oda sayısı, katı ve şerefiyesi gibi özellikler dikkate alınarak belirlenecek. Sertifikalar bu değerlere göre fiyatlandırılarak halka arz edilecek.
Proje kapsamında her daire küçük paylara bölünecek. Bu sayede konut almak için gereken yüksek bedellerin tamamı ödenmeden, daha düşük tutarlarla da yatırım yapılabilecek.
Peşinat, kredi, faiz ya da taksit gibi yükümlülükler olmadan yatırımcılar konut projelerine ortak olabilecek.
Konut almak için yeterli parası olmayan ancak gayrimenkul sertifikası alarak projeye ortak olanlar, konutun ilerideki değer artışından da faydalanabilecek.
Bu kişiler aynı zamanda sahip oldukları sertifikaları borsada alıp satabilecek, böylece hem likidite hem de yatırım esnekliği elde edebilecekler.
Yeni modelde ev alım satımında karşılaşılan tapu devri, satış işlemleri, emlak komisyonu gibi birçok zahmetli ve masraflı süreç de ortadan kalkıyor. Gayrimenkul sertifikaları sayesinde yatırımcı, konuta fiziki olarak sahip olmasa da sistem üzerinden anında alım-satım yapabilecek.
