2026-2029 yıllarında ödenecek emlak vergisi tutarının tespiti 30 Haziran itibariyle takdir komisyonlarının arsa ve arazi metrekare birim değerlerini belirleyip ilgililere bildirimlerini yapmasıyla tamamlandı.
Ülke genelinde geçen yıllara kıyasla yüksek takdirler yapıldığı gözlemlendi. Bazı bölgelerde 10 kata kadar yaşanan artışlar dikkat çekerken, Ankara Alacaaatlı Mahallesi’nde 30 katlık bir artış kaydedildi.
Arsa ve arazi metrekare birim değerlerine itiraz süreci ise başladı. Daha önce kendisine karar tebliğ edilmeyen mükelleflerin dava açma hakkı yoktu. Ancak 2024 yılında Anayasa Mahkemesi’nin aldığı bir kararla mükellefe yargı yolu açıldı.
Cumhuriyet’te yayınlanan habere göre, yurttaşlar 1 Temmuz itibariyle 4 yıl geçerli olacak vergi bedellerine karşı dava açabilecek. Ancak 30 Temmuz olan son dava açma gününün adli tatile denk gelmesi sebebiyle süre 7 Eylül’e kadar uzuyor. Dava açma süresinin kamu düzenine ilişkin olması sebebiyle hak düşürücü niteliği gereğince 7 Eylül’e kadar dava açılmadığı takdirde dava açma hakkı kaybedilmiş olacak.
Emlak vergisinde rayiç bedeli kimler belirliyor?
Dört yılda bir arazi ve rayiç bedelleri tespiti yapılıyor. Emlak Vergisi ve Rayiç Bedel için; Belediye Başkanlığı’ndan bir Arsa takdir komisyonu başkanı ve bir üye görevlendiriliyor. Vergi Dairesi’nden iki temsilci, İstanbul Ticaret Odası temsilcisi, Muhtar, İlçenin Tapu temsilcisi olmak üzere toplam yedi kişilik bir heyet oluşuyor.
Tapu müdürlüğünce, internet sitelerindeki emlak alım satım ilanları inceleniyor. Son dört yılın enflasyon değerleri de belirlendikten sonra yeniden değerleme oranı da dikkate alınıyor. Böylece günlük rayiç bedel belirleniyor.
Bunun için Tapu, Emlak siteleri, sahalardan örnekler alınıyor. Yedi komisyon üyesi toplandıktan yani çoğunluk sağlandıktan sonra muhalefet şerhi de olabilir. Mahkeme hakkı saklı kalmak koşuluyla, ilçeler komisyonundan çıkan komisyon kararı, Valilikte bulunan İl Arsa takdir komisyonuna onaya gönderiliyor.
Her belediyenin içinde arazi takdir komisyonu diye bir komisyon yapılanması var. 4 yılda bir uygulayacakları, Emlak vergisiyle arazi vergisi değerinin rayiç bedelini belirlemek üzere toplanıyor. Son bir iki yıllık verilerle, özellikle internet sitelerinden bölge bölge, mahalle mahalle, sokak sokak satılan dairelerin rayiçleri, istatistiksel olarak tespit ediliyor.
Büyüklüklerine göre, yaşına ve yapının cinsine göre analizleri yapılıyor. Veriler toplandıktan sonra da beyan edilen değerlerle, son 4 yılın enflasyon oranları da karşılaştırılıyor. Emlak Vergisinin artış oranı, yeniden değerlemenin yüzde ellisi oluyor.
