Londra’da konut almak, güçlü bir yatırım fırsatı olduğu kadar stratejik kararlarla yönlendirilmesi gereken bir süreçtir. Aşağıdaki başlıklar, bu süreci daha sağlıklı ve kazançlı geçirmenize yardımcı olacaktır:
1. Erken Alın, Kazanın
En kazançlı yatırımlar, projelerin lansman dönemlerinde yapılır. İnşaat ilerledikçe fiyatlar genellikle yükselir. Gelişmekte olan bölgelerde ya da henüz tam keşfedilmemiş projelerde erkenden pozisyon almak, teslim öncesinde dahi ciddi kazançlar sağlayabilir.
2. Toplu Taşımaya Yakın Alın, Mesafeye Değil Ulaşım Süresine Bakın
Londra’da ulaşım, yaşam kalitesini ve mülk değerini doğrudan etkiler. Metro, tren ve otobüs hatlarına yürüme mesafesindeki evler her zaman daha hızlı değer kazanır. Ancak sadece harita üzerindeki mesafeye değil, gerçek ulaşım süresine odaklanın. Aynı mesafe biri için 15, diğeri için 45 dakika olabilir. Google Maps veya TFL Journey Planner gibi araçlarla ulaşım süresini ölçün. Zonlara takılmayın; teknolojiye, aklınıza ve elbette güvenilir danışmanınıza güvenin.
3. Aidatlara Dikkat Edin
Bazı konut projelerinde aidatlar neredeyse kira bedeline yaklaşabilir. Concierge, havuz, spor salonu gibi hizmetler sunan sitelerde bu tutarlar yüksektir. Aidatları aylık ve yıllık olarak hesaba katmadan yatırım kararı vermeyin; getiriniz ciddi şekilde etkilenebilir.
4. Gelirinizi Belgeliyorsanız, Mortgage Kullanın
İngiltere’de mortgage (konut kredisi), sadece finansman değil, yatırımı büyütmenin bir kaldıraç aracıdır. Bankalar serveti değil, belgelenebilir geliri baz alır. Kredi kullanarak sermayenizi yayabilir, birden fazla mülke yatırım yapabilirsiniz.
5. Sadece Kira Getirisine Değil, Değer Artışına Odaklanın
Londra’da kira getirileri, İstanbul gibi pazarlara kıyasla daha düşüktür. Bu nedenle yatırımın başarısı, değer artışı potansiyeline bağlıdır. Az arzın olduğu, gelişme aşamasında ama henüz tam değerini bulmamış bölgeler en doğru tercihlerdir.
6. Mutlaka Gezin, Görün — Ya da Güvenilir Bir Danışmanla Çalışın
Mülkü yerinde görmek elbette ideal olandır. Ancak buna imkân yoksa, mutlaka alanında uzman, referanslı ve bölgeye hâkim bir danışmandan destek alın. Tapu durumu, bina geçmişi ve yönetim detayları profesyonelce kontrol edilmelidir.
7. Sabırlı Olun — Hız Felakettir
Fırsatları kaçırma korkusu acele kararlara yol açabilir. İyi bir mülkü bulmak zaman alabilir; sabır, yatırımcının en önemli becerisidir. Ayrıca avukat süreciyle yapılan tapu devri işlemlerinin 3 ila 6 ay sürebileceğini baştan bilmek, sizi stresten kurtarır.
8. Güvenilir Firmadan, Güvenilir Danışman Aracılığıyla Alın
Londra’da gayrimenkul alım süreci farklı kurallara ve dinamiklere sahiptir. Sadece proje değil, sizi temsil eden danışmanın deneyimi ve itibarı da çok önemlidir. Lisanslı, bölgeyi iyi bilen ve süreci baştan sona yönetebilen bir danışman, zaman ve para kaybını önler.
9. Aklınızla Alın, Kalbinizle Değil
Londra’da yatırım duygularla değil, verilerle yapılmalıdır. Lokasyon, değerleme raporları, bölgesel gelişim projeleri gibi unsurlar karar sürecinde belirleyici olmalıdır. Araştırmaya, bilgiye ve tecrübeli danışmanlara güvenin.
Sonuç
Londra’da gayrimenkul yatırımı, doğru adımlarla atıldığında uzun vadeli ve güçlü bir kazanç kapısıdır. Erken davranın, ulaşımı analiz edin, aidatları göz ardı etmeyin ve sabırla hareket edin. En önemlisi, profesyonel destek alın; çünkü bu, sadece bir mülk değil, geleceğe yapılan stratejik bir yatırımdır.
(Kaynak: Murat Ergin – Gayrimenkul Yatırımcısı)
